Дело №2- 95/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.,

с участием: ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации МО Туапсинский район о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности договоров,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации МО Туапсинский район о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, от 09.11.2021 по договору аренды земельного участка №3300005178 от 19.10.2011 г., признании недействительным указанного договора аренды земельного участка, применении последствия недействительности сделки договора уступки права аренды, обязании ФИО1 возвратить денежные средства в размере 2 300 000 рублей полученные по сделке, погашения записи о государственной регистрации перехода права аренды, взыскании с ФИО1 и Администрации МО Туапсинский район судебных расходов в размере 20 639 рублей.

Исковые требования и дополнение к исковому заявлению мотивированы тем, что 09.11.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права аренды, по договору аренды №3300005178 от 19.10.2011 г. земельного участка, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 806 квм, с кадастровым номером №. Согласно данного договора по соглашению сторон стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3300005178 от 19.10.2011 г., составляет 2 300 000 руб. Расчет между сторонами по настоящему договору произведен в полном объеме при подписании договора, финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имеют. Обязательство по оплате уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской. 15.02.2022 г. Она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского района с целью уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, однако уведомлением от 28.02.2022 г. №2611 Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского района сообщило, что недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по тем основаниям что земельный участок с кадастровым номером №, согласно письму министерства природных ресурсов Краснодарского края от 26.07.2021 г. № 202-06.1-14-20653/21 имеет пересечение (наложение) с землями лесного фонда, согласно решению Краснодарского краевого суда от 04.10.2019 г. по делу № 3а-1224/2019 отнесен к землям лесного фонда, кроме того располагается в водоохранной зоне согласно сведениям Ростреестра. Согласно сведениям ГИСОГД от 20.04.2022 г. земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земель лесного фонда. Также, факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с землями лесного фонда подтвержден Министерством природных ресурсов Краснодарского края. Она заключила договор уступки права аренды земельного участка для того, чтобы осуществить индивидуальное жилищное строительство на земельном участке с кадастровым номером №. Запрет на данное строительство лишил ФИО2 того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, в котором отсутствуют какие-либо ограничения в пользовании земельным участком. Считает, что она была введена в заблуждение относительно обременений земельного участка, договор уступки права аренды земельного участков от 09.11.2021 г. и договор аренды земельного участка №3300005178 от 19.10.2011 г. являются недействительными в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так как передаваемый земельный участок не соответствует условиям договора и его назначению. Распоряжение землями лесного фонда Краснодарского края осуществляет Минприроды Краснодарского края. Документов, подтверждающих наличие у ответчиков прав на распоряжение земельным участком с кадастровым номером №, с учетом его пересечения с землями лесного фонда предоставлено не было.Таким образом, основания для предоставления земельного участка с кадастровым номером №, у ответчиков отсутствовали.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, в дополнении к исковому заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что о возможном пересечении земельного участка с лесным фондом он узнал от соседей примерно в 2020 году. Соседи обращались с заявлениями на выдачу разрешения на строительство, однако им было отказано. Вместе с тем, на двух соседних участках стоят жилые дома. Он совершил эту сделку потому что его брат приобретал жилье и необходимы были денежные средства для приобретения квартиры. Он ставил в известность ФИО2 о возможном пересечении, но сам об этом достоверно не знал. Также считает необоснованными требования признании договора аренды недействительным. Изначально был предоставлен в аренду массив, который был разделен на обособленные земельные участки, пересечений с лесным фондом не было. Он приобретал участок тоже по договору уступки. О том что ФИО2 оспаривает сделку он узнал в декабре 2022 года, когда получил уведомление из суда. В предварительной беседе перед переуступкой они с ФИО2 смотрели документы: договор переуступки между ФИО1 и ООО «Черное море», дополнительные договоры, постановления об изменении вида разрешенного использования на ИЖС. С заявлением о разрешении на строительство он не обращался. Считает, что оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов Краснодарского края, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что 09.11.2021 г. между ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно п. 1. которого, «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка, №3300005178 от 19.10.2011 г., общей площадью 806 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2. Договора, «Цедент» передает «Цессионарию» всю документацию по земельному участку, указанному в п. 1 настоящего договора, а именно: Договор аренды земельного участка №3300005178 от 19.10.2011 г., копию договора № ОД- АР-2-ЛС-245 уступки права аренды земельного участка от 20.01.2016 г., копию дополнительного соглашения №721 от 31 мая 2018 г. к договору аренды земельного участка №3300005178 от 19 октября 2011 г.

На основании п. 3 Договора, по соглашению сторон стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3300005178 от 19.10.2011 г., составляет 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 4. Договора, расчет между сторонами по настоящему договору в сумме 2 300 000 руб. произведен в полном объеме при подписании настоящего договора, финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имеют.

Обязательство ФИО2 по оплате уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в сумме 2 300 000 руб. исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной от 09.11.2021 г.

15.02.2022 г. ФИО2 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского района с целью уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением от 28.02.2022 г. №2611 Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского района сообщило, что недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно письму министерства природных ресурсов Краснодарского края от 26.07.2021 г. № 202-06.1-14-20653/21 имеет пересечение (наложение) с землями лесного фонда, располагается в водоохранной зоне согласно сведениям Росреестра.

Согласно сведений ГИСОГД от 20.04.2022 были земельный участок с кадастровым номером №, находится в границах земель лесного фонда.

Также, факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с землями лесного фонда подтвержден Министерством природных ресурсов Краснодарского края и решением Краснодарского краевого суда по делу № 3а-1224/3029 от 04.10.2019, до заключения договора уступки права аренды земельного участка было установлено пересечение границ земель лесного фонда.

Отношения в области использования, охраны, защиты воспроизводства лесов, лесоразведения регулируются лесным законодатель¬ством.

ФИО2 обосновывая свои требования о признании обоих сделок недействительными, ссылается на то, что передаваемый земельный участок не соответствует условиям договора и его назначению, в силу ст.168 ГК РФ не соответствует закону, а также то обстоятельство, что она лишена возможности использовать земельный участок по целевому назначению (для строительства индивидуального жилого дома)

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:33: 1504001:245, поставлен на кадастровый учет 10.08.2011, земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды спорного участка изначально заключен 19 октября 2011 года, который зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. Границы Генерального плана Джубгского городского поселения были утверждены решением Совета МО Туапсинский район 31 января 2014 года. Решением Краснодарского краевого суда от 04 октября 2019 года указанное решение Совета было отменено в части установления границ.

До настоящего времени границы не установлены. Исходя из указанных обстоятельств суд считает, что на момент заключения договора аренды земельного участка 19 октября 2011 года, земельный участок относился к землям населенных пунктов не разграниченной собственности администрация МО Туапсинский район вправе была им распоряжаться, и договора уступки прав, по сведениям ЕГРН участок имел категорию- земли населенных пунктов администрация МО Туапсинский район вправе была распоряжаться земельным участком, включенным в границы Джубгского городского поселения и являющимися землями не разграниченной собственности. Сведений о пересечении земельного участка с землями лесного фонда в выписке из ЕГРН не указано. Таким образом, оснований для признания договора аренды недействительным не имеется.

Отнесение земельного участка к землям лесного фонда не является основанием для признания договора уступки прав земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным.

При этом, истицей указано, что при заключении договора уступки прав истец не была уведомлена ответчиком об указанных обстоятельствах, а именно о том, что земельный участок относится к землям лесного фонда, и участок ограничен в обороте.

Таким образом, в случае предоставления ответчиком информации, которая могла бы оказать влияние на решение истца заключить договор, но не была ей предоставлена, последняя вправе требовать расторжения договора аренды.

Согласно п. 11 договора уступки права аренды земельного участка от 09.11.2021 года заключенного между ФИО1 «Цедентом» и ФИО2 «Цессионария», в случае предоставления «Цедентом» заведомо ложной информации об обременениях земельного участка, об ограничениях в его использовании или иной информации, которая могла оказать влияние на решение «Цессионария» заключить настоящий договор, но не была предоставлена «Цедентом», требовать уменьшения цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных убытков.

Таким образом истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт серии №), администрации МО Туапсинский район (ИНН № о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности договоров, отказать как необоснованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой судв течении месяцас момента изготовления мотивированного решения через Туапсинский районный суд.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.