Дело № 2-2402/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
c. Долгодеревенское 11 июня 2025 года
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного 05 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, возвращении имущества в собственность истца.
В обоснование заявленных требований указал, что 05 мая 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС. Объекты недвижимости фактически ответчику не передавались, истец по настоящее время продолжает проживать и пользоваться жилым домом со своими членами семьи. Сделка была совершена для вида с целью уйти от долгов истца перед третьими лицами. Кроме того стоимость объектов недвижимости, указанная в договоре, значительно занижена.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, представил суду заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с положениями ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как установлено в судебном заседании, 05 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по адресу: АДРЕС (л.д. 12-13).
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком ФИО2 11 мая 2022 года (л.д. 29-44).
Согласно адресной справке ответчик ФИО2 с 09 октября 2024 по 07 октября 2025 года зарегистрирован по месту пребывания по адресу: АДРЕС, регистрации по месту жительства не имеет (л.д. 29).
Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, поскольку дом и земельный участок ответчику не передавался, после заключения сделки истец продолжал пользоваться объектами недвижимости, проживал с членами своей семьи в доме. Сделка была совершена для вида с целью уйти от долгов истца перед третьими лицами.
Доказательств, опровергающих указанные доводы истца, ответчиком не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи недействительным согласился, о чем представил суду соответствующее заявление. Пояснил, что домом и земельным участком с момента продажи не пользовался, в доме все время проживал истец.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска.
Факт признания иска ответчиком, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
При установленных обстоятельствах оспариваемый договор купли-продажи от 05 мая 2022 года на основании ст. 170 ГК РФ подлежит признать недействительным с применением последствий недействительности сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного 05 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2.
Применить последствия недействительности указанного договора путем возврата в собственность ФИО1 (паспорт РФ серии №) земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бычкова
Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.
Председательствующий В.Е. Бычкова