2-169/2023 (2-5384/2022;)

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации города Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратиласьс иском в суд к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что в ... года приобрела земельный участок N с кадастровым номером N, расположенного по адресу .... Вместе с тем, договор купли-продажи составлен в устной форме, государственную регистрацию не проходил. Адрес и точных данных продавца не представляется возможным. Вместе с тем, с ... года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком.

Однако, в настоящее время истец не может распорядиться принадлежащим ей участком, в связи с чем просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, ....

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО Судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО на надлежащего ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец, представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, что также подтверждается телефонограммой, в которой ответчик указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, о земельном участке, принадлежащем ее матери ей известно не было.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах судом признано извещение ответчика надлежащим, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.

Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Надлежащими ответчиками по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является ФИО3, как в отношении ранее принадлежащего ей земельного участка, так и в порядке наследования имущества ФИО

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

Истец ссылается на то, что в ... году приобрела спорный земельный участок N с кадастровым номером N в СНТ «Яшма» у прежнего владельца, заключив договор в устной форме, и с тех пор добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, как своим собственным.

В подтверждение своих доводов ФИО2 представила следующие доказательства.

Из пояснений представителя истца следует, что истец с ... года владеет и пользуется указанными земельными участками на основании заключения правления СНТ СН «Яшма» открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждают предоставленные в материалы дела справки СНТ СН «Яшма», членская книжка садовода.

В подтверждение своих доводов об открытом постоянном добросовестном владении и пользовании земельными участками как своим собственным в течение восемнадцати лет истцом представлены следующие доказательства.

Из заключения правления некоммерческого объединения СНТ СН «Яшма», выданного ... следует, что земельный участок ..., закреплен за ФИО2 протоколом общего собрания N от ... и фактически ею используется.

Копией членской книжки садовода N, выданной ФИО2 ... подтверждается внесение платы, членских и целевых взносов за земельный участок N площадью ... за период с ... по ... г.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным СНТ СН «яшма» подтверждается внесение взносов за ... г.

Фотоснимками земельного участка подтверждается, что земельный участок находится в обработке и эксплуатации, огорожен, имеются насаждения и теплица, цветник и иные хозяйственные постройки и приспособления, садовые дорожки.

Как следует из показаний ФИО4 следует, что земельный участок истца находится недалеко от ее земельного участка, систцом знакома по собраниям в СНТ, которые истец посещала, земельный участок огорожен, ухожен, обработан, имеются насаждения яблони, вишня, на земельный участок никто о своих правах не заявлял.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности, показания свидетеля согласуются с другими материалами дела, и представленными доказательствами.

Вместе с тем, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии ... № ... от ... года, ФИО предоставлен на праве частной собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ... Земельный участок выделен ФИО на основании постановления администрации г.Оренбурга № 656-П от 21.12.1994 года.

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый N, частная собственность закреплена за ФИО

Согласно копии заявления от ... года, представленного по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО просила изъять из ее владения земельный участок N, площадью ...

Распоряжением Администрации г.Оренбурга от ... N-р земельный участок N, принадлежащий ФИО изъят, свидетельство о праве собственности на землю признано утратившим силу.

Как следует из актовой записи о смерти N от ..., ФИО скончалась ....

На основании п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответа нотариуса г.Оренбурга после смерти ФИО. открылось наследственное дело N г., с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО3- дочь умершей, супруг и сын от наследства отказались, что подтверждается заявлением. Спорный земельный участок в наследственную массу не входил.

Следовательно, надлежащими ответчиками является ФИО3

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО2 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчика против признания права собственности не поступало.

Кроме того, ФИО добровольно отказалась от пользования данным земельным участком.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку ответчик не возражал против исковых требований о признании права собственности истца на земельные участки, суд приходит к удовлетворению требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО2

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 N на земельный участок площадью ... с кадастровым номером N, расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форм 27 января 2023 года.

Судья: Перовских И.Н.