Дело №RS0№-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года <адрес>
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе: председательствующего – Тлеужевой Л.М., при секретаре – ФИО3,
с участием: ФИО2 истца ФИО7, действующего по доверенности от 18.07.2022г., ФИО2 Местной администрации г.о. Нальчик ФИО4, действующего по доверенности № от 31.03.2023г., ФИО2 МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» ФИО5, действующего по доверенности №-ДГИиЗО-1-08/17 от 10.01.2023г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 0,75 га (уточненная площадь 0,9га), расположенный по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2004г. за ней на праве собственности закреплен земельный участок площадью 0,25га по указанному адресу. На участке расположены 3 стационарные теплицы размером 8 х 30 м каждая, жилой дом площадью 104 кв.м., хозяйственные постройки, многолетние насаждения, капитальные объекта и коммуникации. Данный земельный участок является частью единого земельного массива, который был выделен в 1988 и в 1989гг кооперативу «Флора» для выращивания овощей и строительства тепличного хозяйства, а также с целью предотвращения стихийной свалки на окраине <адрес> в пойме реки Нальчик. С 1988г. по 2022г. данная земельная территория представляла собой единый целостный участок общей площадью 1 гектар и состояла из двух земельных массивов, один из которых площадью 0,25га принадлежит ей на праве собственности, а второй, площадью 0,75га в настоящее время отнесена к землям городского округа Нальчик. Данная территория, как единый имущественный комплекс, использовалась сначала кооперативом «Флора», затем ФИО2 инкассации в качестве подсобного хозяйства; с мая 1999 года в результате продажи на аукционе перешла в собственность ФИО6, а с 2004 года приобретена ею. Таким образом, указанный земельный массив непосредственно связан с объектами недвижимого имущества на нем, и служит непосредственно для их обслуживания, и за всю 34-летнюю историю не видоизменялся, никому не передавался, ни в каких имущественных спорах не состоял, никем не оспаривался. С 25.09.2004г. по настоящее время истец владеет данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. Также владеет недвижимым имуществом, находящимся на данном земельном участке, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от муниципальных органов исполнительной власти, соседей и третьих лиц к ней не поступало. Ввиду того, что она владеет спорным земельным участком площадью 0,75га более 19 лет, полагает, что приобрела на него право в соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Истица, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.
ФИО2 истицы ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО2 Местной администрации г.о. Нальчик иск не признал, указав на то, что вопрос о передаче муниципальных земельных участков в собственность граждан разрешается Местной администрацией г.о. Нальчик. Истица не обращалась в муниципальный орган с заявлением о предоставлении спорного участка в собственность.
ФИО2 МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» ФИО8 иск не признал, поддержав позицию ФИО2 Местной администрации г.о. Нальчик.
ФИО2 по КБР и Министерства имущественных и земельных отношений КБР, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились по неизвестным причинам.
Выслушав ФИО2 сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению
Судом установлено, что решением Нальчикского городского Совета народных депутатов КБАССР № от 17.05.1988г. кооперативу «Флора» был временно предоставлен земельный участок площадью 0,25га за счет прочих городских земель по <адрес>, для строительства теплиц по выращиванию овощей, зелени, цветов.
Распоряжением исполкома Нальчикского городского Совета народных депутатов № от 01.02.1989г. кооперативу «Флора» разрешено временное использование дополнительного земельного участка площадью 0,75га по <адрес> для выращивания овощей без права строительства капитальных сооружений на данном участке.
На основании договора купли-продажи от 24.08.1994г. кооператив «Флора» передал в собственность ФИО2 инкассации Кабардино-Балкарская Республика три теплицы общей площадью 526,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1га по <адрес>.
По договору купли-продажи от 07.07.1999г. Фонд имущества КБР по результатам проведенных торгов продал ФИО6 три теплицы площадь. 526,5 кв.м., расположенных по <адрес>А в <адрес>, принадлежащих Службе инкассации КБР. По передаточному акту от 15.07.1999г. ФИО6 переданы указанные теплицы, расположенные на земельном участке площадью 0,25 га.
ДД.ММ.ГГГГ указанное тепличное хозяйство и земельный участок площадью 0,25га по <адрес>А в <адрес> было приобретено ФИО9 у ФИО6 на основании договора купли-продажи.
После смерти ФИО9 право собственности на указанное имущество перешло в порядке наследования к его супруге ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Таким образом, установлено, что истица в установленном законом порядке приобрела право собственности на земельный участок площадью 0,25га по <адрес>А в <адрес>.
Материалами дела также установлено, что земельный участок площадью 0,75, расположенный по указанному адресу, является муниципальной собственностью, что также подтвердили стороны по делу.
Также установлено, что данный земельный участок никогда в установленном законом порядке истице не предоставлялся.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу ч.1 ст.39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Таким образом, при разрешении спора суд исходит из того, что возможность признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на земельный участок, находящийся в публичной собственности, который ранее никогда в установленном порядке не предоставлялся, законом не предусмотрена.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарская Республика в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - Л.М. Тлеужева
Копия верна: Судья - Л.М. Тлеужева
Решение вступило в законную силу «_____»_________________2023 года
Судья - Л.М. Тлеужева