РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Шаучунайте Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-349/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Большелугского сельского поселения о признании квартиры блокированным жилым домом,
установил:
в обосновании исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, состоит из двух квартир, каждая из которых составляет изолированную часть дома с оборудованными отдельными входами в квартиры и является самостоятельным объектом технического и инвентарного учета.
Истцам принадлежит на праве общей долевой собственной (<данные изъяты> доли каждого) *адрес скрыт*, расположенная по адресу: *адрес скрыт*.
ФИО1 принадлежит *адрес скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*, которая также является структурно обособленными объектом, имеет отдельный выход на земельный участок.
Истцы просили суд признать часть дома - *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, домом блокированной застройки - жилым домом.
Истцы просили суд прекратить право обще долевой собственности ФИО3 <данные изъяты> доли) и ФИО4 <данные изъяты> доли) на квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*; признать часть дома - *адрес скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок; признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым - на блокированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Большелугского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя, в котором указали, что возражений не имеет.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Из материалов дела судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) жилого помещения – квартиры с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата скрыта*.
Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
При этом данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В свою очередь, согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно заключению, составленному кадастровым инженером ФИО2 при обследовании жилых помещений, расположенных по адресу: *адрес скрыт*, выявлено, что данные помещения являются частями отдельно стоящего одноэтажного блокированного двухквартирного жилого дома. Межевание земельного участка проведено. Жилой дом разделен глухой стеной из бруса на две отдельные изолированные части (квартиры *номер скрыт* и *номер скрыт*), каждая из которых имеет индивидуальное отопление, электроосвещение и отдельный вход. При жилом доме имеются земельные участки, разделенные ограждением, из домов имеются самостоятельные выходы на земельный участок. Площади помещений соответствуют нормативам, жилые помещения можно признать блоками (жилыми домами) в составе жилого дома блокированной застройки, имеющими отдельный вход, размещение данных жилых домов блокированной застройки на земельном участке не противоречит установленным параметрам разрешённого строительства.
Данные признаки указывают на то, что обследованный объект недвижимости *адрес скрыт* отвечает всем признакам, предусмотренным градостроительным законодательством и может считаться домом блокированной застройки, части дома, как части целого, могут являться блоками жилого дома, имеющего земельный участок и постановка на кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания (блока).
Ответчику принадлежит иное жилое помещение в доме (*адрес скрыт*), которое также является структурно обособленным объектом, имеет отдельный выход на земельный участок.
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводам, что рассматриваемый жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, состоит из двух жилых блоков, которые имеют общую (общие) стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, а также общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.
Доказательств обратного суду не приведено.
В этой связи суд приходит к выводу о соответствии жилого *адрес скрыт* признакам дома блокированной застройки и обоснованности требований истцов в части признания *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отдельным блоком *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и земельный участок.
При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 и ФИО4 являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Большелугского сельского поселения о признании квартиры блокированным жилым домом, удовлетворить.
Признать часть дома - *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, домом блокированной застройки - жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт*.
Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на блокированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 06 февраля 2025 года.
Судья Т.А. Романова