Дело № 2-3642/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Элиста 15 декабря 2022 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: утепление лоджии с установкой радиатора отопления. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 80,2 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержала.
Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «БТИ», МАУ «ЖЭУ № 1», Инспекции государственного жилищного надзора РК в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2021, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (л.д. 14-15), договором купли-продажи от 12.03.2021 (л.д. 14-17).
Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 20.10.2022, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа в коридоре; частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой (пом. № 3); заложение дверного проема между кухней и коридором; увеличение дверного проема между коридором и жилой (пом. № 3). В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 80,2 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж встроенного шкафа в коридоре; частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой (пом. № 3); заложение дверного проема между кухней и коридором; увеличение дверного проема между коридором и жилой (пом. № 3)., с доведением общей площади квартиры до 80,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Согданова