Дело №2-2264/2025
УИД 77RS0018-02-2024-002896-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Москва
Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В., при секретаре Абдурхмановой Ж.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264/2025 по иску ФИО1 к ТСН «Раменки 20» о предоставлении документов для ознакомления, взыскании судебной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСН «Раменки 20» о предоставлении документов для ознакомления, взыскании судебной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины, указав, что является собственником машино-места по адресу: <...> (IV 82). Управление МКД осуществляет ответчик. По инициативе ответчика в период с 30.10.2023 по 01.12.2023 было проведено общее собрание собственников МКД в форме заочного голосования. На собрании были приняты решения о смене владельца специального счета ТСН и формирование на нем взносов на капитальный ремонт, а также ответчик неделен полномочиями по осуществлению расчетов с собственниками помещений дома за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальные услуги, капитальный ремонт и иные услуги, связанные с управлением домом. 10.08.2024 истцом выяснилось, что у нее имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 1355,27 руб. 02.09.2024 истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила предоставить документы - основания для начисления платы за капитальный ремонт в течение 5 дней с момента получения претензии, в указанный срок ответ истцу не поступил. Обращаясь в суд с иском, истец просит обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу для ознакомления и снятия копий документы-основания для начисления платы за капитальный ремонт, а именно: бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСН за 2024 год, приходно-расходные сметы ТСН и отчеты об исполнении за 2024 год, заключения (акты) ревизионной комиссии ТСН за 2024 год, финансово-экономическое обоснование размера взносов за капитальный ремонт в ТСН 2023-2024гг.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 500,00 руб. С момента окончания срока исполнения, установленного судом по день фактического исполнения решения суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителяЕлисееву Е.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСН «Раменки-20» в судебное заседание не явился, извещен, представлен письменный отзыв на иск, в которой исковые требования ответчик не признает.
Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.10 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником машино-места, расположенного по адресу: <...> (IV 82).
Управляющей компанией МКД по указанному адресу является ТСН «Раменки 20».
Как указывает истец, по инициативе ответчика в период с 30.10.2023 по 01.12.2023 было проведено общее собрание собственников МКД в форме заочного голосования. На собрании были приняты решения о смене владельца специального счета ТСН и формирование на нем взносов на капитальный ремонт, а также ответчик неделен полномочиями по осуществлению расчетов с собственниками помещений дома за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальные услуги, капитальный ремонт и иные услуги, связанные с управлением домом. 10.08.2024 истцу стало известно, что у нее имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 1355,27 руб. 02.09.2024 истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила предоставить документы - основания для начисления платы за капитальный ремонт в течение 5 дней с момента получения претензии, в указанный срок ответ истцу не поступил.
Анализируя заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно положениям ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана обеспечить доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее Стандарт). Данным стандартом установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (управляющие организации), порядку, способам и срокам ее раскрытия. Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
Согласно п. 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (п. 9 Стандарта).
В соответствии с п. 10 Стандарта в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491;
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов; заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом.
Согласно п. 13 Стандарта информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
При этом управляющей компанией информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;
б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);
в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п.5.1 Стандарта).
Поскольку запрашиваемая истцом информация относится к информации, подлежащей раскрытию в силу пп. "и" п. 3 и п. 9 (3) Стандарта истцу в соответствии со ст.56 ГПК РФ необходимо было предоставить доказательства того, что она была лишена возможности ознакомиться с запрашиваемой информацией, с учетом того, что она размещена в открытом доступе в сети Интернет на сайте управляющей компании - сайт реформа ЖКХ.
Однако таких доказательств истцом не предоставлено.
В иске истец ссылается на то, что ей на ее обращение (претензию) в течение пяти дней со дня получения требования не были представлены запрашиваемые документы.
Доказательств чинения препятствий истцу со стороны ответчика в ознакомлении с информацией, которую в соответствии со Стандартом управляющая организация обязана раскрывать, не представлено, равно как и не представлено доказательств невозможности ознакомления истца с интересующими ее документами на официальном сайте управляющей компании.
Истец не лишена права присутствовать на ежегодном общем собрании собственников помещений МКД и имеет таким образом возможность ознакомиться с любой интересующей ее информацией, в том числе, с запрашиваемыми в исковом заявлении документами к ознакомлению. Однако не воспользовалась такой возможностью, учитывая тот факт, что о решении общего собрания, на котором и были установлены тарифы, ей было известно своевременно.
Вся информация, подлежащая раскрытию, размещена на сайте www.reformagkh.ru, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
При указанных обстоятельствах, требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено уклонение ответчика от предоставления истцу информации и запрашиваемых документов, которые подлежат раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации.
При таких обстоятельствах исковые требования о предоставлении документов для ознакомления удовлетворению не подлежат.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о предоставлении документов для ознакомления, требования о взыскании судебной неустойки и возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению, как заявленные в качестве производных к основному.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Раменки 20» о предоставлении документов для ознакомления, взыскании судебной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 августа 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.