Дело № 2-779/2025 УИД № 34RS0018-01-2025-001541-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Калач-на-Дону «15» сентября 2025 года
Калачевский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,
при секретаре Стагнеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в Калачевский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выплаты возмещения за доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, на земельном участке с кадастровым номером №, путем выплаты возмещения в размере 340 933,33 рублей каждому, о прекращении права собственности, признании права собственности Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области на данную квартиру и возложении на администрацию Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области обязанности по внесению на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области (для Калачевского районного суда Калачевского района Волгоградской области) денежных средств в сумме 1 022 800 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками двухкомнатной квартиры №60, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на праве общей долевой собственности по 1/3 доли.
Право собственности на доли в квартире № 60 зарегистрировано 3 февраля 2006 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости под №.
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы с 15 августа 2008 г., 3 апреля 2013 года по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом № 34 подлежит расселению в рамках государственной программы, в рамках которой подлежит переселению семья ответчика ФИО2 из аварийного многоквартирного дома № 34.
В 2021 году ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 администрацией Береславского сельского поселения направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома № 34, установлен срок, подтверждающие это обстоятельство документы отсутствуют, ввиду произошедшего пожара в здании администрации.
Согласно отчету об оценке квартиры № 60 в многоквартирном доме № 34, рыночная стоимость квартиры составила 1 022 800 рублей. Тем самым, каждому собственнику квартиры № 60 подлежит к выплате возмещение в размере 340 933 рубля 33 копейки.
16 мая 2024 года главой сельского поселения направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным подлежащим сносу.
Указанные документы получены ответчиками лично 16 мая 2024 года, но данные документы не подписаны ввиду имеющихся юридических проблем.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 уклоняются от выполнения обязательства по изъятию 1/3 доли квартиры № 60, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 мая 2025 г. у ответчиков имеется обременение на 1/2 доли квартиры № 60, наложенное Росреестром через Калачевское районное отделение судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, которое до настоящего времени не снято.
С учетом вышеприведенных обстоятельств, истец считает, что администрацией Береславского сельского поселения соблюдены сроки, предусмотренные частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: срок действия решения администрации Береславского сельского поселения об изъятии земельного участка, принятого постановлением от 6 мая 2024 № 28, на момент предъявления настоящего искового заявления в суд не истек. Просят удовлетворить заявленные требования.
Протокольным определением от 25 августа 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области и администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области.
Представитель истца администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.
Представители третьих лиц: Калачевского РО ГУ УФССП по Волгоградской области, Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1- 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В судебном заседании установлено.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 1/3 доли у каждого) однокомнатная квартира № 60 общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности на доли в квартире № 60 зарегистрировано 3 февраля 2006 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости под №.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы с 15 августа 2008 г., 3 апреля 2013 года по адресу: <адрес>.
На основании заключения межведомственной комиссии администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30 июля 2021 года принято распоряжение администрации Береславского сельского поселения от 06.08.2021 № 27, "О признании многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, аварийным подлежащим сносу».
Решение органа местного самоуправления о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу основано на Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, с учетом технического заключения специализированной организации - ООО «Стройинвестпроект» от 06 июля 2021 г.
Многоквартирный дом № 34 подлежит расселению в рамках государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>", утвержденной постановлением Администрации Волгоградской области от 8 февраля 2016 г. №46-п. Береславское сельское поселение является участником государственной программы, в рамках которой подлежит переселению семья ФИО1 из аварийного многоквартирного дома № 34.
16 мая 2024 года собственниками квартиры № 60 на имя главы Береславского сельского помещения были поданы заявления о выборе способа переселения из аварийного многоквартирного дома № 34 путем выплаты возмещения за изъятое жилое помещение. Заявления о выборе иного способа расселения в администрацию Береславского сельского поселения поступили 29 января 2025 года, на которое были даны разъяснения.
В 2021 г. ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 администрацией Береславского сельского поселения направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома № 34, подтверждающие документы этому обстоятельству отсутствуют, ввиду произошедшего пожара в здании администрации.
Поскольку собственниками квартиры № 60 в установленный срок не осуществлен снос аварийного многоквартирного дома 34, администрацией Береславского сельского поселения 06 мая 2024 года принято постановление № 28 "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: п. Береславка, дом 34, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме ", в том числе в части изъятия земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом № 34 и жилых помещений, расположенных в данном доме. Срок действия указанного постановления администрации Береславского сельского поселения составляет три года.
На основании заключенного администрацией Береславского сельского поселения договора от 15 апреля 2024 г. № 271 независимым оценщиком ФИО4 17 апреля 2024 г. составлен отчет № 271/60-04/2024 об оценке квартиры № 60 в многоквартирном доме № 34, согласно которому рыночная стоимость квартиры № 60 общей площадью 50,9 кв.м. составила 1 022 800 рублей. Тем самым, каждому собственнику квартиры № 60 подлежит к выплате возмещение в размере 340 933 рубля 33 копейки.
16 мая 2024 года главой сельского поселения направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным подлежащим сносу.
Указанные документы получены ответчиком лично 16 мая 2024 года, но данные документы не подписаны ввиду имеющихся юридических проблем.
Несмотря на то, что шестимесячный срок (с даты составления отчета об оценке квартиры, - 17 апреля 2024 г.) истек, администрация Береславского сельского поселения считает, что дату отчета можно признать актуальной, в связи с тем, что приведенная выше правовая норма не содержит временного ограничения к отчетам об оценке, цена является рекомендуемой, а бесспорных доказательств изменения стоимости квартиры № 60, либо ее не актуальности, ответчиками, на момент подачи настоящего искового заявления, в администрацию Береславского сельского поселения не представлено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 мая 2025 г., у ответчиков имеется обременение на 1/2 доли квартиры № 60, наложенное Росреестром через Калачевское районное отделение судебных приставов ГУ ФССП по Волгоградской области, которое до настоящего времени не снято, а именно у ФИО5 -государственная регистрация обременения - постановления судебного пристава-исполнителя Калачевского РОСП № 15176/13/10/34 от 12 декабря 2013 г., № 15178/13/10/34 от 12 декабря 2013 г.; у ФИО1 -государственная регистрация обременения - постановления судебного пристава-исполнителя Калачевского РОСП № 95603/24/34010-ИП от 10 июля 2024 г., №5971/21/34010 –ИП от 28 октября 2021 г., № 35833/22/34010-ИП от 27 мая 2022 г., № 2483/25/34010-ИП от 17 января 2025 г.
Предметом исполнения действующих исполнительных производств в отношении ответчиков является задолженность в общей сумме 1 423 215 рублей 24 копейки, из них: по иным взысканиям имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1 351 468 рублей 06 копеек. Оплата исполнительного сбора составляет 71 747 рублей 18 копеек.
Совокупность вышеприведенных доказательств подтверждает наличие необходимости изъятия спорной квартиры для муниципальных нужд и соблюдение администрацией Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области процедуры изъятия.
Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о принудительном выкупе и прекращения права собственности, признании право собственности Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области на спорную квартиру
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности - удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 путем выплаты возмещения за 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, расположенном на земельном участке под кадастровым номером № путем выкупа с выплатой собственникам в качестве возмещения выкупной стоимости изымаемого имущества.
Обязать администрацию Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области выплатить возмещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1 022 800 рублей по 340 933 (триста сорок тысяч девятьсот тридцать три) рубля 33 копейки каждому.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли квартиры № 60 общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли квартиры № 60 общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли квартиры № 60 общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №
Признать право собственности Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области на квартиру № 60 общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № после выплаты денежного возмещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1 022 800 рублей по 340 933 (триста сорок тысяч девятьсот тридцать три) рубля 33 копейки каждому.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и сведения государственного кадастрового учета.
Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачёвского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: С.А. Евдокимова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.
Председательствующий судья: С.А. Евдокимова