07RS0001-02-2025-003428-60
Дело № 2-4654/25
Решение
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Уначевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО9 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 о расторжении договора купли продажи, исключении сведений из ЕГРН
Установил:
ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит:
- расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка от 26.04.2022 г. заключенный между ФИО3 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 и возвратить в собственность ФИО3 переданные по указанному договору 1/8 доли земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 52,6 кв. м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 07:09:0107010:103, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (№ от ДД.ММ.ГГГГ);
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0100000:3030, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ);
исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона № на жилой дом общей площадью 52.6 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0100000:3030, расположенный по адресу: КБР. <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он (Продавец) передал в собственность ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (Покупателям) недвижимое имущество - 1/8 доли земельного участка (по 1/24 доли в праве каждому) и 1/2 доли жилого дома (по 1/6 доли в праве каждому), что составляет собой целую изолированную комнату площадью 14.8 кв. м и долей в местах общего пользования, находящиеся по адресу: <адрес>, а Покупатели обязались уплатить его стоимость в полном объеме в сумме 700 000 руб.
При этом согласно п. 2.4 Договора расчет должен был быть произведен следующим образом: денежные средства в размере 175472,10 руб. за 1/8 долю земельного участка уплачены до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 524527,90 руб. за 1/2 долю жилого дома будет перечислена ПФР в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на мой банковский счет.
Во исполнение указанного ФИО6 приняла на себя обязанность обратиться с соответствующим заявлением в течение 5 рабочих дней после регистрации права по Договору в ЕГРН (п. 2.5 Договора).
На основании данного договора 05.05.2022 г. произведена государственная регистрация прав с регистрацией залога в силу закона на основании п. 2.7 Договора, однако до настоящего времени ФИО6 в ПФР не обращалась, денежные средства мне не перечислялись, неоднократные обращения к ответчику о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. Таким образом, ФИО6 не исполнила надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости.
В связи с этим он уведомил ответчика о расторжении договора письмом от 20.05.2025 г., которое оставлено без удовлетворения.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, и ФИО8, также просила рассмотреть дело без своего участия, направила в суд заявление о признании иска, указав, что средства материнского капитала были использованы на покупку доугого жилого помещения, выполнить условия договора с ФИО3 она не намерена, данным домовладение она не пользуется.
К заявлению приложила письмо ОСФР по КБР отДД.ММ.ГГГГ №Л о том, что средства материнского капитала в размере 524527,90 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на оплату приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу требований частей 1, 2 статьи 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в решении суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно требованиям ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ и разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 "О судебном решении", при признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования обстоятельств по делу.
При таких обстоятельствах, исходя из заявления ответчика о признании иска в полном объеме, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и данными о нарушении прав и законных интересов других лиц, признанием ответчиком иска, суд не располагает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить:
- расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, и возвратить в собственность ФИО1 ФИО14 переданные по указанному договору 1/8 доли земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома общей площадью 52,6 кв. м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0107010:103, расположенный по адресу: КБР. <адрес>, за ФИО1 ФИО19 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО4 (№ от ДД.ММ.ГГГГ);
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0100000:3030. расположенный по адресу: КБР. <адрес>, за ФИО1 ФИО21 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 ФИО22 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 ФИО20 (№ от ДД.ММ.ГГГГ);
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона № на жилой дом общей площадью 52.6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 28 июля 2025 года.
Судья Безроков Б.Т.