04RS0№-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра права на недвижимость, снятии земельного участка с кадастрового учета, понуждении освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Обращаясь в суд, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с <данные изъяты> исключить из ЕГРН запись акта о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета, обязать ответчика освободить земельный участок путем сноса ограждения с северо-восточной стороны.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала. Пояснила суду, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу <адрес> домом блокированной застройки. Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отменено с оставлением заявления <данные изъяты> без рассмотрения. Решением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №З-1928 ФИО1 предоставлен земельный участок с <данные изъяты> Распоряжением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №З-3 решение от ДД.ММ.ГГГГ № отменено, учитывая, что земельный участок с <данные изъяты> относящийся к многоквартирному дому, не мог быть предоставлен в единоличную собственность. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к <данные изъяты> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении сведений, признании договора недействительным, обязании освободить земельный участок удовлетворены. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении сведений из ЕГРН, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворены. Поскольку земельный участок под указанным домом, а также участок необходимый для обслуживания дома в силу закона может быть отнесен только к общей долевой собственности собственников помещений, просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что дом стоит <данные изъяты>, землепользование сложилось, у каждого хозяина имеется свой земельный участок, Ранее никаких споров не было.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 возражала против заявленных требований, суду пояснил, что ФИО1 является собственником квартиры с <адрес> земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Решением суда жилой дом адресу <адрес> был признан домом блокированной застройки. Зарегистрированное право ответчика не нарушает прав истца, поскольку Комитет не вправе распоряжаться земельным участком под многоквартирным домом в той части, в которой он должен быть сформирован. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по обращению с настоящими требованиями.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, надлежаще извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Судом установлено, что Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> №З-1928 от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <адрес>, занимаемый существующим жилым домом, предоставлен в собственность бесплатно ФИО1
Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 удовлетворено, постановлено признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома блокированной застройкой, расположенного по адресу: <адрес>, отменено, заявление ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки оставлено без рассмотрения.
Распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПС отменено распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №З-3 отменено распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З о предоставлении ФИО1. в собственность бесплатно земельного участка площадью 331 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> удовлетворить. Исключить сведения из ЕГРН о виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка» объекта с кадастровым <адрес> Признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 недействительным. Исключить сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО5, на земельный участок с №. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №. Обязать ФИО5 освободить земельный участок с <данные изъяты> путем сноса ограждения с северо-западной стороны.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. В данной части принято решение об отказе в удовлетворении требования о снятии земельного участка, с №, с государственного кадастрового учета. В остальном решение оставлено без изменения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Решение о бесплатном предоставлении земли в собственность принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ст. 39.2 ЗК РФ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Государственная регистрация права собственности на земельный участок ФИО1 на оспариваемый земельный участок произведена на основании Решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №З-1928 о предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Так, ответчик ФИО1, полагает, что с момента предоставления ФИО1 <адрес>, Комитет располагал данными о том, что на испрашиваемом земельном участке расположен многоквартирный дом. Следовательно, срок обращения с иском пропущен. К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Таким образом, срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицу стало известно о нарушенном праве.
Вместе с тем, суд приходит к мнению о том, что срок исковой давности не пропущен, так как муниципальному органу стало известно о том, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным только с принятием судебной коллегией апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем было отменено решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, истцом срок исковой давности не пропущен.
Поскольку решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №З-1928 о предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка отменено, при отсутствии правоустанавливающих документов на спорный земельный участок необходимо признать право ответчика на земельный участок отсутствующим, в связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН сведения о собственности ФИО1 на земельный участок, участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета, также необходимо обязать ответчика освободить земельный участок путем сноса ограждения с северо-восточной стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра права на недвижимость, снятии земельного участка с кадастрового учета, понуждении освободить земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты> отсутствующим.
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 (<данные изъяты>
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с №
Обязать ФИО1 освободить земельный участок с №, путем сноса ограждения с северо-восточной стороны.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2023г.
Судья подпись М.М.Прокосова
Судья: копия верна М.М.Прокосова
Секретарь: О.Д. Дамбаева
Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>
в материалах гражданского дела №