Дело № 2-2864/2025 УИД 53RS0022-01-2025-001891-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Семёновой В.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к ФИО1 о продаже квартиры с публичных торгов,

установил:

Администрация Великого Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 (с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНКО "Региональный фонд", ООО "Гарант Премиум", Инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области) о продаже с публичных торгов жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... (далее по тексту также – Квартира № 4), с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения денежных средств, за вычетом расходов на исполнение решения суда, с возложением на собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, указав в обоснование заявления, что ответчик, являясь собственником Квартиры № 4, самовольно выполнил ее перепланировку и переоборудование, возведя самовольную постройку (надстройку) над квартирой, с осуществлением врезки в общедомовой трубопровод теплоснабжения.

В ходе судебного разбирательства спора по ходатайству истца произведена замена ответчика ФИО2 на ответчика ФИО1, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ООО "ТК Новгородская", к участию в деле для дачи заключения привлечены прокурор г. Великого Новгорода и Инспекция государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области (с освобождением ее от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя истца представителя истца ФИО4, поддержавшей исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения представителя ответчика ФИО1 ФИО5, не признавшего исковые требования, объяснения представителя третьего лица ООО "ТК Новгородская" ФИО6 и представителя третьего лица СНКО "Региональный фонд" ФИО7, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора Клюевой Н.В., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц, письменных материалов дела, на основании договора купли-продажи от ...., ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение было зарегистрировано 13 сентября 2020 года.

На основании договора купли-продажи от ...., заключенного между ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель), Квартира № 4 была передана в собственность ответчику ФИО1

Право собственности ответчика ФИО1 на Квартиру № 4 зарегистрировано в установленном законом порядке 09 апреля 2025 года.

В Квартире № 4 зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО1 - с ....; ФИО3 - с .....

Также из письменных материалов дела судом установлено, что в чердачном помещении многоквартирного дома № 49 по ул. Красилова в г. Великий Новгород, возведена самовольная постройка над Квартирой № 4 (в виде деревянного каркаса, обшитого снаружи фанерой), с увеличением площади Квартиры № 4, изменением ее границ и параметров. В Квартире № 4 перегородки между помещением коридора и бывшим помещением кухни снесены, выполнены работы по устройству ванной комнаты с устройством душевой кабины, перенесена дверь в санузел, перенесено сантехническое оборудование в санузле. Изменено местоположение кухни (помещение, занимаемое кухней, ранее являлось жилой комнатой). Жилые помещения по левую сторону квартиры объединены в одно, снесена часть перегородки, в объединенном помещении оборудована лестница на второй этаж. При подъеме на второй этаж оборудован общий холл, выполнены работы по устройству 3 отдельных комнат. В чердачном помещении жилого дома выполнены работы по устройству стен (перегородок), ограничивающих доступ к общему имуществу дома. При устройстве перегородок выполнено заполнение мест примыкания к кровле монтажной пеной. Осуществлена врезка и подключение к общедомовому трубопроводу теплоснабжения, установлен блок кондиционирования. На обоих скатах кровли здания установлены мансардные окна в границах вновь образованного помещения. Выполнено утепление скатов кровли в границах возведенного помещения.

Факт самовольного переустройства и перепланировки Квартиры № 4 с присоединением к ней части чердачного помещения многоквартирного дома подтверждены актом осмотра объекта № 01-05 от 19 мая 2025 года, актом от 04 мая 2025 года, актом от 06 марта 2024 года, а также актом внеплановой документарной проверки № ЖН-117-24 от 11 апреля 2024 года, составленным Инспекцией государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области. Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля ФИО оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела.

Также из объяснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела судом установлено, что заявлений от собственников Квартиры № 4 на согласование переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения в Администрацию Великого Новгорода не поступало, разрешающих документов не выдавалось. Согласие собственников помещений в указанном выше жилом доме на переоборудование и перепланировку Квартиры № 4 с присоединением к ней части общего имущества многоквартирного дома собственникам Квартиры № 4 не выдавалось, соответствующих решений общим собранием собственников помещений в доме не принималось.

В настоящее время решений в установленном законом порядке о сохранении Квартиры № 4 в перепланированном и переоборудованном виде ни органом местного самоуправления, ни судом не принято.

Согласно ч.ч. 2 - 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Как установлено судом из письменных материалов дела, 11 апреля 2024 года Инспекцией государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области ФИО2 было выдано предписание в срок до 01 июня 2024 года демонтировать самовольную постройку, возведенную на чердаке многоквартирного дома на квартирой № 4, демонтировать самовольно установленные сети теплоснабжения на чердаке многоквартирного дома. Данное предписание не исполнено.

29 июля 2024 года Администрацией Великого Новгорода в адрес ФИО2 было направлено уведомление от 25 июля 2024 года о приведении жилого помещения (Квартиры № 4) в первоначальное состояние в срок до 25 октября 2024 года. Требования, изложенные в уведомлении, ФИО2 исполнены не были.

11 июля 2025 года Администрацией Великого Новгорода в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о приведении жилого помещения (Квартиры № 4) в первоначальное состояние в срок до 10 октября 2025 года. Данное уведомление получено ответчиком 14 июля 2025 года. Срок для выполнения ответчиком ФИО1 требований, изложенных в указанном выше уведомлении, не истек.

Принимая во внимание, что уведомление об устранении выявленных нарушений вручено истцом ответчику ФИО1 14 июля 2025 года, а установленный истцом ответчику срок (до 10 октября 2025 года) для устранения выявленных нарушений на дату вынесения судом решения не истек, с учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Администрацией Великого Новгорода исковых требований и продажи Квартиры № 4 с публичных торгов. Следовательно, в удовлетворении иска Администрации Великого Новгорода надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска Администрации Великого Новгорода (....) к ФИО1 (....) отказать.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором – апелляционное представление - в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Юршо

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.