Решение по делу № 02-4064/2023~М-1866/2023 от 20.06.2023

77RS0018-02-2023-003332-90

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4064/23

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» о защите прав потребителей, признании пунктов договоров недействительными,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику согласно которому просит суд признать пункт 6.2.4 в Договоре № СИМ-10019ИП от 27 ноября 2020 года недействительным, пункт 6.2.4 в Договоре № СИМ-16073К от 30 августа 2021 года недействительным, пункт 6.2.4 в Договоре № СИМ-19087К от 13 апреля 2022 года недействительным; во все три договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома включить следующий пункт: В случае обнаружения недостатков в передаваемой квартире и нежилых помещениях, претензий участника устраняются застройщиком безвозмездно или застройщик возмещает расходы на устранение недостатков участнику долевого строительства.

Исковые требования мотивировала тем, что между сторонами были заключены следующие договора:

- Договор № СИМ-10019ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 ноября 2020 года. Объектом долевого строительства в доме является 1-но комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в корпусе 22, в секции № 4, на 10 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.22.389, на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001009:2596, расположенный по адресу: <...>, 58.

- Договор № СИМ-16073К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 августа 2021 года. Объектом долевого строительства в доме является Нежилое помещение, характеристика: МХМТС, расположенное на -3 (минус третьем) этаже (уровне) в корпусе 22, с условным номером (код помещения) 26.01.22.3172К, на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001009:2596, расположенный по адресу: <...>, 58.

- Договор № СИМ-19087К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 апреля 2022 года. Объектом долевого строительства в доме является Нежилое помещение, характеристика: Кладовая, расположенное на -3 (минус третьем) этаже (уровне) в корпусе 22, с условным номером (код помещения) 26.01.22.3055К, на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001009:2596, расположенный по адресу: <...>, 58.

Во всех выше перечисленных договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома в пункте 6.2.4 указано: «После ввода Дома в эксплуатацию и в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи или составления одностороннего Акта о передаче или иного документа о передаче Объекта в порядке, определенном пунктом 7.4. Договора, Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Дома (договор управления Домом)».

Указанная формулировка: «...Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Дома (договор управления Домом)» противоречит законодательству РФ, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований согласно представленным в материалы дела возражениям.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между сторонами были заключены следующие договора:

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что указанная формулировка: «...Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Дома (договор управления Домом)» противоречит законодательству РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договоров управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договорами управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из приведенных норм закона следует, что после выдачи застройщику разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и до отбора управляющей организации в результате проведения органом местного самоуправления открытого конкурса (ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), правоотношения, связанные с техническим обслуживанием многоквартирного дома, предоставлением и использованием коммунальных услуг, у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, возникают с застройщиком или управляющей организацией, с которой у застройщика заключены договоры управления многоквартирным домом.

С учетом того, что возникновение у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, с момента передачи ему жилого помещения правоотношения с управляющей организацией, с которой у застройщика заключены договоры управления многоквартирным домом, установлены данными законодательными нормами, суд пришел к выводу, что оспариваемые истцом п. 6.2.4 договоров участия в долевом строительстве, не ущемляют права истца по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, и не обуславливает приобретение одной услуги обязательным приобретением другой.

Согласно с п. 6 ч. 2. ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, жилого помещения по акту приема-передачи с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, оспариваемые истцом пункты договоров не нарушают прав потребителя и норм закона, и основания для признания пунктов 6.2.4 договоров участия в долевом строительстве недействительным судом не установлено.

В силу п. 1. ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заключая договоры долевого участия, истец знала и должна была знать все условия договоров, ознакомиться с ним.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 153, 161 ЖК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) к ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» (ОГРН: <***>) о защите прав потребителей, признании пунктов договоров недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2023 года

Судья:Самороковская Н.В.