Гражданское дело № 2-2769/2023
68RS0001-01-2023-003173-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» сентября 2023 г. г.Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Мальцевой О.Н.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком площадью 834 кв.м. под нежилыми помещениями № и № по <адрес> в размере 402 602 руб. 76 коп. за период с 30 июня 2021 г. по 30 сентября 2022 г., а также процентов в размере 25 504 руб. 85 коп. за период с 26 июля 2021 г. по 30 сентября 2022 г.
В обоснование исковых требований указав, что согласно выпискам из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости от 3 августа 2022 г. № КУВИ-001/2022-13177298 и от 8 августа 2022 г. <данные изъяты> за ФИО1 30 июня 2021г. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № с кадастровым номером 68:29:<данные изъяты> с кадастровым номером 68:29:0207002:447 по <адрес> в <адрес>.
Вышеуказанные помещения расположены в здании, которое находится на земельном участке площадью 834 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0207002:7, расположенном по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО1 осуществлял фактическое пользование земельным участком, истец обратился с иском в суд.
Представитель истца Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
В силу п.1, п.2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Государственная собственность на земельный участок площадью 834 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0207002:7, расположенный по адресу: <адрес>, не разграничена.
В соответствии с п.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Согласно п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно подп.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО1 приобретены нежилые помещения № с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 3 августа 2022 г. № КУВИ-001/2022-13177298 и от 8 августа 2022 г. № КУВИ-001/2022-13491996.
Учитывая положения ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – 30 июня 2021г. к ФИО1 перешло право пользования земельным участком.
В соответствии с п.1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком площадью 834 кв.м. под нежилыми помещениями № 1 и № 2 по ул.Менделеева, д. 15 в г.Тамбове в размере 402 602 руб. 76 коп. за период с 30 июня 2021 г. по 30 сентября 2022 г.
В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ФИО1 пользовался земельным участком, исходя из суммы образовавшейся задолженности платы за пользование земельным участком и ключевой ставки Банка России, проценты за пользование денежными средствами за период с 26 июля 2021 г. по 30 сентября 2022 г. составляют 25 504 руб. 85 коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ФИО1 при вынесении решения согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 7790,77 руб. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные 6819 №) в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком в размере 402 602 руб. 76 коп. за период с 30 июня 2021 г. по 30 сентября 2022 г., проценты в размере 25 504 руб. 85 коп. за период с 26 июля 2021 г. по 30 сентября 2022 г.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7790,77 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Мальцева О.Н.