Решение по делу № 2-935/2023 от 27.03.2023 - об установлении факта наличия содержащихся в ЕГРН реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка и взыскании судебных расходов, третьи лица: Управление Росреестра по КБР, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кабардино-Балкарской Республике.

Дело № 2-935/2023

07RS0002-01-2023-000252-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности №07АА0894717, выданной 01.12.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, об установлении факта наличия содержащихся в ЕГРН реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка и взыскании судебных расходов, третьи лица: Управление Росреестра по КБР, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кабардино-Балкарской Республике,

УСТАНОВИЛ:

30 января 2023 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав в качестве третьих лиц Управление Росреестра по КБР и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кабардино-Балкарской Республике, и просила:

-установить факт наличия содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки (в сведениях о границе спорного земельного участка) и исключить (снять с государственного кадастрового учета) из ЕГРН сведения о координатах характерных точек и границах земельного участка с кадастровым номером 07:01:9800017:306, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>;

-признать незаконными действия ответчика – ФИО3 по предоставлению в орган регистрации прав документов, содержащих сведения которые послужили основанием для возникновения в ЕГРН реестровой ошибки;

-установить фактические границы (координаты характерных точек и границы) земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, г.о Баксан, <адрес>, зем.уч.№ «а», в соответствии с межевым планом от 20 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4;

-взыскать с ответчика ФИО3 судебные расходы в размере: 10 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о. Баксан, <адрес>, зем.уч. № «а», право собственности 07-07-02/001/2012-870 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Земельный участок).

Кадастровым инженером ФИО4 по заданию истца, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ 3/у:306; адрес: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>; право собственности № от 07.01.2019г.

При согласовании местоположения границ земельного участка разногласий с соседями не возникло. Граница нЗ-н4-граница общего пользования, в связи с чем согласование не требуется. Проводя кадастровые работы по установлению границ 3/у:235 было выявлено пересечение границ данного участка с участком 3/у:306, который по факту не пересекается с уточняемым земельным участком, так как располагается на соседней улице.

Таким образом, осуществить действия по государственному кадастровому учету в отношении Земельного участка становится невозможным виду наличия реестровой ошибки.

Существующее местоположение границ земельного участка Ответчика в государственном кадастре недвижимости влечет неисполнение требований земельного законодательства, нарушает права Истца на достоверный, законный кадастровый учет своего земельного участка.

Таким образом, необходимость установить границы земельного участка, в соответствии с Межевым планом от 20 октября 2022 года в судебном порядке возникла у Истца в результате действий Ответчика по внесению в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о местоположении своего земельного участка.

Истцом предприняты действия по досудебному урегулированию спора, Ответчику направлено письмо с почтовым идентификатором №360030977737997 от 2 декабря 2022 года с предложением совершить действия по досудебному разрешению спора и сообщить о проделанной работе уполномоченному представителю Истца. В настоящий момент телефонного звонка или письменного ответа на обращение не поступило.

Ссылаясь на изложенное, приводя нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, истец просит удовлетворить заявленный им иск.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, понесенные истцом в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия с участием её представителя ФИО1

Ответчик ФИО3 и третье лицо – Управление Росреестра по КБР, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

От третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КБР поступило заявления о рассмотрении данного гражданского дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В силу ч.1 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К их числу относятся площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п.6 ч.5 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, среди прочего, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Истцом представлен межевой план от 20 октября 2022 г. на земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800017:235, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о. Баксан, <адрес>, зем.уч. № «а».

Требования к составлению межевого плана содержатся в статье 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются, в том числе, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о. Баксан, <адрес>, зем.уч. № «а», право собственности № от 03.09.2012 г.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>; право собственности № от 07.01.2019 г.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 20.10.2022 г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером 07:01:0800017:306, принадлежащим ответчику ФИО3, который по факту не пересекается с уточняемым земельным участком, так как располагается на соседней улице.

Также в межевом плане указано, что собственник участка с кадастровым номером № не против того, чтоб исправить свой участок, но при его замере идет наложение еще на два участка, поэтому исправлять его не представляется возможным. В связи с этим необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно указанным координатам, то есть: Н7 Х 528889,84 У 262137,87; Н 6 Х 528894,60 У 262156,84; Н3 Х 528845,45 У 262166,93; Н 4 528840,80 У 262147,02; Н 7 528889,84 У 262137,87.

При уточнении местоположения границ земельного участка было проведено согласование границ земельного участка в соответствии со ст. 39 и 40 ФЗ № 221-ФЗ. Участок поставлен на кадастровый учет в 2012 г., поэтому квартматериал существующий более 15 лет отсутствует, но есть уведомление, выданное Управлением Росреестра по КБР.

Из материалов дела следует также, что ФИО3 направлялось письмо с просьбой привести в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800017:306 с фактическим их нахождением на местности, однако суду не представлено сведений о принятии мер по данному обращению истца к ответчику.

Также из публичной кадастровой карты КБР усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически располагаются на разных улицах.

Представленными материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, поскольку при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, который по факту не пересекается с уточняемым земельным участком, так как располагается на соседней улице. Таким образом, фактическое расположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, не совпадает с данными описания границ, содержащимися в ЕГРН.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению.

Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки суд полагает исковые требования истца об установлении факта наличия содержащихся в ЕГРН реестровых ошибок и об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 20 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4: Н7 Х 528889,84 У 262137,87; Н 6 Х 528894,60 У 262156,84; Н3 Х 528845,45 У 262166,93; Н 4 528840,80 У 262147,02; Н 7 528889,84 У 262137,87 подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания незаконными действий ответчика ФИО3 по предоставлению в орган регистрации прав документов, содержащих сведения, которые послужили основанием для возникновения в ЕГРН реестровой ошибки, поскольку судом не установлено, что именно действия ФИО3 послужили основанием для возникновения реестровой ошибки, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг по составлению искового заявления и представления интересов в суде от 02.12.2022 г., в соответствии с которым стоимость оказываемых услуг составляет 10 000 рублей.

При этом из данного договора следует, что услуги исполнителя включают в себя:

- составление искового заявления в Баксанский районный суд о расторжении брака и взыскании алиментов,

-представление интересов заказчика в Баксанском районном суде КБР по иску об установлении факта наличия содержащихся в ЕГРП реестровых ошибках, об установлении границ земельного участка.

Вместе с тем, учитывая, что суду не предоставлены сведения о стоимости услуг именно в части представления интересов заказчика по иску об установлении факта наличия содержащихся в ЕГРП реестровых ошибках, об установлении границ земельного участка, а также, документы, подтверждающие фактическую оплату услуг представителя по указанному договору, суд полагает требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя не подлежащими удовлетворению.

При этом, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, при обращении с иском в суд, в размере 300 руб., подтвержденные чеком-ордером от 21.12.2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, об установлении факта наличия содержащихся в ЕГРН реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка и взыскании судебных расходов, третьи лица: Управление Росреестра по КБР, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кабардино-Балкарской Республике удовлетворить частично.

Установить факт наличия содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки (в сведениях о границе спорного земельного участка) и исключить (снять с государственного кадастрового учета) из ЕГРН сведения о координатах характерных точек и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Установить фактические границы (координаты характерных точек и границы) земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, г.о Баксан, <адрес>, зем.уч.№ «а», в соответствии с межевым планом от 20 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4: Н7 Х 528889,84 У 262137,87; Н 6 Х 528894,60 У 262156,84; Н3 Х 528845,45 У 262166,93; Н 4 528840,80 У 262147,02; Н 7 528889,84 У 262137,87.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение уплаченной государственной пошлины 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.