57RS0026-01-2023-001015-86
Дело № 2-1385/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел «30» июня 2023 года
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на садовый домик,
установил:
ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, Большекуликовское сельское поселение, территория СТ «Домнино», общей площадью 19 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1992 году ФИО1 обратилась к председателю СТ «Домнино» с целью предоставления ей садового участка. В связи с тем, что свободных участков на тот момент не было, ей был выделен председателем СТ «Домнино» участок с садовым домиком, который был в запущенном состоянии и не использовался по назначению. Она капитально отремонтировала садовый домик: поменяла крышу, заменила окна и дверь. С 1992 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как собственным. Так жже за все это время никто из органов местного самоуправления и исполнительных органов не ставили вопрос о сносе или об изъятии из пользования данной хозяйственной постройкой. Садовый домик обладает признаками объектами капитального строения (имеется прочная связь с землей в виде фундамента, перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба), соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. В силу того, что СТ «Домнино» ликвидировано, то земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости – садовым домиком принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования администрации Орловского муниципального округа Орловской области. Пользуясь объектом недвижимости как собственным, не имея прав на него, истец не имеет возможности передать объект наследникам или продать его, выкуп земельного участка невозможен без решения суда, узаконившего право собственности на объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО2, в судебном заседании при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из материалов дела следует, что решением Исполкома Орловского Совета народных депутатов № от Дата СТ «Домнино» предоставлен земельный участок площадью 20 га. для ведения коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от Дата, выданным Главой администрации Орловского района Орловской области.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 Дата по заданию истца, спорный объект недвижимости – садовый дом представляет собой нежилое одноэтажное здание, находится в кадастровом квартале 57:10:0070301, местоположение объекта: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, территория СТ «Домнино», год завершения строительства 1992, площадь объекта 15,2 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Орловского муниципального округа Орловской области, утвержденными Решением Орловского окружного совета народных депутатов №-ОС от Дата, кадастровый квартал 57:10:0012401 отнесен к территориальной зоне «СНТ (1)» - зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан», где основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным для данной территориальной зоны является ведение садоводства.
Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от Дата садовый домик обладает признаками объекта капитального строения (имеется прочная связь с землей в виде фундамента, перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба), соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.
По сообщению Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области не числится.
Из заключения Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 28.09.2022 следует, что в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект, отсутствуют: объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, либо объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
Садоводческое товарищество «Домнино» (ОГРН <***>) исключено из Единого государственного реестра юридических лиц Дата.
Согласно справке об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость садового дома, площадью 15,2 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, территория СТ Домнино, по состоянию на Дата составляет 51000 рублей.
Каких - либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения истцом данным объектом недвижимого имущества не возникало.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, подтвердил, что кроме истца спорным объектом недвижимости на протяжении уже длительного времени никто не пользуется.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом приведенного, оформление прав истца на находящееся в её владении имущество, с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.
Сами же эти права, вытекающие из ст. ст. 12, 234 ГК РФ, подлежат судебной защите, именно решением о признании за ФИО1 права собственности на садовый домик.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на объект недвижимости – садовый домик, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, Большекуликовское сельское поселение, территория СТ «Домнино», общей площадью 19 кв.м., по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Поскольку предъявление ФИО1 иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан УМВД России по Орловской области Дата, право собственности на объект недвижимости – садовый домик, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Большекуликовское сельское поселение, территория СТ «Домнино», общей площадью 19 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 07.07.2023 года.
Судья Э.В. Ляднова