Дело № 2-218/2023 <данные изъяты>

УИД 52RS0028-01-2023-000135-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 27 марта 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Володарского района Нижегородской области в интересах неопределенного круга лиц к ТСН «Володарец» об обеспечении проведения проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов домов,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Володарского района Нижегородской области обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что прокуратурой Володарского района проведена проверка соблюдения законодательства в сфере газоснабжения и газификации, по результатам которой установлено, что на территории г. Володарска Нижегородской области расположены многоквартирные дома №№ 4,5,10,14,16 по ул. Минина, № 22 по ул. Южная, № 27 по ул. Первомайская, №№ 1,2 по ул. Стадионная, №№ 22, 23 по ул. Володарского. Жилые помещения многоквартирных домов оборудованы газовыми котлами, имеются вентиляционные каналы и дымоходы.

Собственники жилых помещений вышеуказанных домов выбрали способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости «Володарец» (далее – ТСН «Володарец»).

Проведенной в 2022 году проверкой установлено, что управляющая компания ТСН «Володарец» в нарушение требований ч.ч.1, 2.2, 1.2 ст.161 ЖК РФ, проверку вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах №№ 4,5,10,14,16 по ул. Минина, № 22 по ул. Южная, № 27 по ул. Первомайская, №№ 1,2 по ул. Стадионная, №№ 22, 23 по ул. Володарского г. Володарска, во втором и третьем квартале 2022 года, не проводило.

14.10.2022 прокуратурой района председателю ТСН «Володарец» внесено представление об устранении нарушений закона. Вместе с тем, нарушения Правил N 410 не устранены, документы, подтверждающие выполнение работ по проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов, а также организацию их выполнения в 2023 году, ТСН «Володарец» не представлено.

Таким образом, не проведение плановых мероприятий по проверке дымовых и вентиляционных каналов может повлечь возникновение аварийных и чрезвычайных ситуаций, а также причинить вред жизни и здоровью, как жителям многоквартирных домов, так и иным лицам.

Прокурор Володарского района Нижегородской области просит суд обязать ТСН «Володарец» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обеспечить проведение проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов домов №№ 4,5,10,14,16 по ул. Минина, № 22 по ул. Южная, № 27 по ул. Первомайская, №№ 1,2 Стадионная, №№ 22, 23 по ул. Володарского г. Володарска.

В судебном заседании помощник старший помощник прокурора Володарского района Нижегородской области Игнатов С.С. исковые требования в целом поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Володарец» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, указала, что нарушения допущены в связи с неплатежеспособностью жителей.

Суд, выслушав старшего помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирных домов №№ 4,5,10,14,16 по ул. Минина, № 22 по ул. Южная, № 27 по ул. Первомайская, №№ 1,2 по ул. Стадионная, №№ 22, 23 по ул. Володарского, г.Володарска, Нижегородской области, выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости «Володарец» (далее – ТСН «Володарец»).

Жилые помещения данных домов оборудованы газовыми котлами, имеются вентиляционные каналы и дымоходы.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспн0435ивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности пор управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе: соблюдаться требования к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В части 2.2 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Согласно части 1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдении прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» дымовые и вентиляционные каналы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.21 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме помимо прочего относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

В соответствии с п.5 Правил № 410 обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно пп. «в» п. 12 Правил № 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) – не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

В соответствии с п. 5.5.6. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Вместе с тем, материалами гражданского дела установлено, что ТСН «Володарец» проверку вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах №№4,5,10,14,16 по ул.Минина, №22 по ул.Южная, №27 по ул.Первомайская, №№1,2 по ул.Стадионная, №22, 23 по ул. Володарского г.Володарска Нижегородской области во втором и третьем квартале 2022 года, не проводило.

Таким образом, учитывая, что управляющие компании обязаны проводить проверки состояния вентиляционных каналов и дымоходов и при необходимости осуществлять их очистку, исковые требования прокурора Володарского района Нижегородской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом сроков вступления решения суда в законную силу, суд полагает необходимым установить для ответчика срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок будет являться разумным, обоснованным и реально исполнимым.

Руководствуясь ст.ст. 56-57, 194-8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск прокурора Володарского района Нижегородской области в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать ТСН «Володарец» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обеспечить проведение проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов домов №№ 4, 5, 10, 14, 16 по ул.Минина, № 22 по ул.Южная, № 27 по ул.Первомайская, №№ 1, 2 по ул.Стадионная, №№ 22, 23 по ул.Володарского г.Володарска Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья <данные изъяты> И.А.Ермакова

<данные изъяты>