Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0010-01-2024-000664-74

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0010-01-2024-000664-74

Дело № 2-19/2025 (№ 2-413/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председа-тельствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и администрации Ильинского сельского поселения о признании жилого дома многоквартирным, признании права собствен-ности на квартиры,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Петро-вой Ю.Н. и администрации Ильинского сельского поселения (далее - Администрация) о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры.

В обоснование требований указали, что ФИО1 (.... ФИО3 (.... и ФИО4 ....) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с условным номером №, общей площадью .... кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: ..... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На основании Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от хх.хх.хх г. и постановления Управляющего поселковой администрацией от хх.хх.хх г. № выделен ФИО4 и ..... земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Постановлениями № и № от хх.хх.хх г. утвержден Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома. ФИО6 умерла хх.хх.хх г., после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, однако она в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировала, поэтому решением .... .... суда .... от хх.хх.хх г. данное иму-щество было включено в наследственную массу ФИО6 На основании решения суда нотариусом выданы ее супругу ФИО7 а также дочерям ....ФИО1) Д.И. и ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок каждому. На основании договора дарения доли жилого дома ФИО7 подарил принадлежащую ему долю в доме и земельном участке истцам. Из технической документации на жилой дом следует, что он всегда являлся двухквартирным, состоял из квартир № и №, обе квартиры изолированы, имеют отдельные входы и коммуникации, между собственниками установлен порядок пользования жилым домом. В фактическом пользовании истцов находится ...., состоящая из следующих помещений: цокольный этаж№ этаж - помещения №, № этаж-мансарда - помещения №, №. В фактическом пользовании ответчика находится ...., состоящая из следующих помещений: цокольный этаж№ этаж - помещения №, № этаж-мансарда - помещения №, №. Факт установления указанного порядка пользова-ния жилым домом подтверждается регистрацией по месту жительства ФИО7 в ..... .... по .... в .... Республики Карелия, а также справкой администрации Ильинского сельского поселения от хх.хх.хх г. о том, что ФИО6 на момент смерти с дочерью и мужем была зарегистрирована в ..... .... по .... в .... Республики Карелия.

В связи с тем, что индивидуальный жилой дом жилой .... в .... .... фактически является многоквартирным, истцы просят суд признать его многоквартирным жилым домом, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на указанный жилой дом и признать за ФИО1 и ФИО3- вой Е.И. право общей долевой собственности на .... доле за каждой в отношении .... в .... Республики Карелия, признать за ФИО4 право собственности в отношении .... в .... .....

Определением судьи Олонецкого районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Рес-публике Карелия, ППК «Роскадастр».

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Ответчик Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Третьи лила Управление Росреестра по ...., ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив письменные материалы дела, обозрев наследственное дело № ФИО6 и гражданское дело №, суд пришел к следующим выводам.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости - жилом здании (объект индивидуаль-ного жилищного строительства) с кадастровым номером №, инвентарным номером №, .... года строительства, площадью .... кв. м, количество этажей - 3, расположенном по адресу: .....

Аналогичные сведениям о жилом доме содержатся в кадастровом паспорте здания от хх.хх.хх г., техническом паспорте на жилой дом от хх.хх.хх г. и поэтажном плане.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью .... кв. м.

В отношении жилого дома зарегистрировано право общей долевой собствен-ности (по .... доле за каждым) ФИО1 (....) Д.И. (запись акта о заключении брака № от хх.хх.хх г.) и ФИО3 Право общей долевой собственности на .... доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4

Согласно Акту выбора и обследования земельного участка под строительство от хх.хх.хх г. предоставлен ФИО8 и ФИО4 земельный участок, площадью .... га, для строительства в .... .... двухквартирного жилого дома в равных долях.

Постановлением Управляющего Ильинского поселкового Совета народных депутатов .... Республики Карелия от хх.хх.хх г. № выделен ФИО6 и ФИО4 земельный участок, площадью .... га, под строительство двухквартирного индивидуального жилого дома согласно Акта выбора и обследования земельного участка от хх.хх.хх г..

Распоряжением заместителя Главы Ильинского сельского поселения №-р от хх.хх.хх г. внесены изменения в постановление Управляющего Ильинского поселкового Совета народных депутатов .... Республики Карелия от хх.хх.хх г. №, а именно: слова о двухквартирном индивидуальном жилом доме заменены на индивидуальный жилой дом с указание долей собственности по .....

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индиви-дуального жилого дома и хозяйственных построек от хх.хх.хх г. зафиксирован, что в период с .... г. осуществлялось строительство индивидуального жилого дома по адресу: ...., состоящего из двух этажей.

Постановлением Управляющего волостным управлением .... волости от хх.хх.хх г. № утвержден Акт от хх.хх.хх г. приемки в эксплуатацию законченного строительством двухэтажного жилого дома ФИО6 (.... доля) в .... .... .....

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» было выдано ФИО6 регистрационное удостоверение № от хх.хх.хх г. в отношении .... доли жилого дома.

В свою очередь Постановлением Управляющего волостным управлением .... волости от хх.хх.хх г. № утвержден Акт от хх.хх.хх г. приемки в эксплуатацию законченного строительством двухэтажного жилого дома Петро- вой Ю.Н. (.... доля) в .... .... .....

Таким образом, ФИО6 и ФИО4 был построен жилой .... ...., который поставлен на госу-дарственный учет в качестве индивидуального жилого дома.

ФИО4 по настоящее время является собственником .... доли указанного жилого дома, продолжает им пользоваться.

Вместе с тем ФИО6 умерла хх.хх.хх г. (запись акта о смерти № от хх.хх.хх г., свидетельство о смерти серии I-ГИ № от хх.хх.хх г.), с заявлениями о принятии наследства по закону после ее смерти обратились хх.хх.хх г. к нотариусу супруг ФИО7 (запись акта о заключении брака от хх.хх.хх г. №), дочери ФИО9 (запись акта о рождении № от хх.хх.хх г.) и ФИО3 (запись акта о рождении № от хх.хх.хх г., запись акта о заключении брака № от хх.хх.хх г.). Супруг ФИО7 отказался от права на получение свидетельства о праве собственности как переживший супруг.

На основании указанных заявлений о принятии наследства нотариусом Олонецкого нотариального округа Республики Карелия ФИО10 заведено наследственное дело №.

Из выданной администрацией Ильинского сельского поселения справки от хх.хх.хх г. № следует, что ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала по адресу: .....

Вступившим в законную силу решением .... .... суда .... от хх.хх.хх г. по делу № включена в наследственную массу ФИО6 .... доля в праве общей долевой собственности на .... в .....

На основании указанного решения суда нотариусом выдано хх.хх.хх г. наследникам ФИО7, ФИО11 и ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на .... долю каждому в отношении .... доли в праве общей долевой собственности ФИО6 на .... в .....

Таким образом, ФИО7, ФИО11 и ФИО3 получили в наследство по .... доле в праве общей долевой собственности каждый на указанный жилой дом.

В последующем на основании договора дарения доли жилого дома от хх.хх.хх г. ФИО7 подарил принадлежащую ему .... долю в праве общей доле-вой собственности на указанный жилой дом дочерям ФИО9 и ФИО3- вой Е.И., после чего ФИО9 и ФИО3 стали принадлежать по .... доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (.... у каждой).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что дом фактически является и всегда являлся двухквартирным жилым домом, состоящим из квартир № и №, поскольку квартиры имеют отдельные входы и коммуникации, они изолированы друг от друга, порядок пользования домом между его собственни-ками установлен, споров по порядку пользования не имеется.

По ходатайству представителя истца ФИО1 - ФИО5 по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «....».

Из заключения эксперта № следует, что жилой дом с кадастровым номером №, условным номером №, расположенный по адресу: ...., является многоквартирным, состоящим из .... квартир:

- .... имеет общую площадь .... кв. м, жилую площадь .... кв. м;

- .... имеет общую площадь .... кв. м, жилую площадь .... кв. м.

Также эксперт пришел к выводу, что жилой дом не требует дополнительных мероприятий (реконструкции, переустройства, перепланировка - выполнения строительно-монтажных работ) для приведения его в состояние многоквартирного.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, на основании представленных материалов настоящего гражданского дела после осуществления натурного осмотра жилого дома.

Заключение соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, эксперт обладает необходимым уровнем квалификации, опыта и стажа работы, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у него заинтересованности в исходе дела, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо надлежащих допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает заключение судебной экспертизы надлежащим, достоверным, допустимым и относимым доказательством по делу, которое оценивается судом наравне с иными доказательствам по делу.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от хх.хх.хх г. №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, характеристики спорного жилого дома, с учетом приведенных положений закона, подпадают под определение многоквартирного жилого дома. В доме фактически имеются две раздельные квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для признания трехэтажного жилого дома с кадастровым номером №, с инвентарным номером .... года постройки, площадью .... кв. м, расположенного по адресу: ...., многоквартирным, состоящим из двух квартир - № и №.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками .... доли каждый, а ответчик - собственником .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Поскольку судом указанный жилой дом признан многоквартирным, включающим в себя две раздельные квартиры, которые занимают истцы и ответчик, право общей долевой собственности за собственниками дома не может быть сохранено, в виду чего суд полагает обоснованным требование истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с тем, что жилой дом признан судом многоквартирным, имеющим две квартиры, а сами квартиры распределены между собственниками, суд полагает необходимым признать за ФИО4 право собственности на ...., а за ФИО1 и ФИО3 право собственности .... доли в праве общей долевой собственности за каждой на .... в ....-.....

Между тем разрешая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд приходит к выводу, что администрация Ильинского сельского поселения как не имеющая отно-шения к спорному жилому дому является ненадлежащим ответчиком, поэтому в удовлетворении исковых требований к ней следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (....) и ФИО3 (....) к ФИО4 (....) о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером .... года постройки, площадью .... кв. м, расположенный по адресу: ...., многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ....) Дины Ивановны ( .... доли), ФИО3 ( .... доли) и ФИО4 ( .... доли) на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером .... года постройки, площадью .... кв. м, расположенный по адресу: .....

Признать за ФИО4 (....) право собственности на .... в .... ...., общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на .... в .... ...., общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м.

Признать за ФИО3 (....) право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на .... в .... ...., общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., для государственной регистрации права собственности ФИО4 на ...., права собственности ФИО1 и ФИО3 на .... долю в праве общей долевой собственности за каждой на .... многоквартирном жилом .... в .... .....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 №) и ФИО3 (№) к администрации Ильинского сельского поселения (ИНН <***>) о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.А. Курсов

....

....