№ 2-2737/2022
УИД04RS0021-01-2022-003965-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о снятии обременения в отношении недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратились в суд с названным иском к Администрации Советского района г.Улан-Удэ, в обоснование указав, что 27.05.2015 заключила со своей матерью ФИО2 в лице ФИО3, действующей по доверенности, договор купли-продажи квартиры по адресу в .... по цене 453026,00руб. На приобретение квартиры истцом использованы средства материнского капитала, которые ДД.ММ.ГГГГ перечислены ОПФР по Республике Бурятия (клиентской службой в г.Северобайкальск) доверенному лицу продавца ФИО3
В связи с оплатой по договору купли-продажи за счет средств материнского капитала в пользу продавца ФИО2 01.05.2015 установлено обременение права собственности истца в виде ипотеки в силу закона.
Мать истца - ФИО2 умерла 06.01.2018, в настоящее время отсутствует возможность обратится в Управление Росреестра по Республике Бурятия с совместным заявлением о погашении записи об обременении, наследственное дело после смерти матери не открывалось, истец, ее отец и брат в наследство не вступали. Просит суд снять обременение - ипотека в силу закона - в отношении спорной квартиры в связи с исполнением обязательств по оплате.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Советского района г.Улан-Удэ на Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ОПФР по Республике Бурятия, ФИО3 Б.К., Б.Н.СБ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.извещена надлежаще. направила заявление о рассмотрении в отсутствие, в ходе судебного разбирательства на требованиях настаивала, поясняя, что о том, что сразу после расчета за приобретенное имущество в 2015 году необходимо было снять обременение ей было неизвестно, она и мать для оформления сделки по купли-продажи квартиры выдали доверенность доверенным лицам ФИО3 и ФИО4, которые и должны быть обратиться в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлениями о снятии обременения после получения оплаты, чего не было сделано. В настоящее время возможность обратиться с совместным заявлением о снятии обременения отсутствует в связи со смертью матери, продавца квартиры.
В судебное заседание представитель ответчика Комитетапо управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ не явился. извещены надлежаще.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ЦыденжаповА.Т.не явился, извещены надлежаще., направил пояснения на иск и ходатайство о рассмотрении в отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица ОПФР по Республике Бурятия по доверенности ФИО5 не явилась, направила пояснения на иск, копии учетного дела истца и заявление о рассмотрении в отсутствие.
В судебное заседание третьи лицаФИО3 Бадураев К.С., Б.Н.СБ. не явились, извещены надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представлено, ходатайств об отложении рассмотрения не поступало.
Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 27.05.2015 между продавцом ФИО2 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом Северобайкальского городского нотариального округа ФИО7, и покупателемДашацыреновойА.С. в лице ФИО4, действующей на основании доверенности ...6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Северобайкальского городского нотариального округа ФИО7,заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г....Согласно договору купли-продажи стороны определили стоимость имущества в размере 453026,00 руб.
При этом из п.3.1.1. договора следует, что расчет производится между сторонами договора следующим образом: 453026,00 руб. после государственной регистрации договора перечисляется на лицевой счет доверенного лица продавцаФИО6 в Бурятском ОСБ РФ за счет средств федерального бюджета в виде материнского капитала, выдаваемого по государственному сертификату на материнский семейный капитал на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ вг.Северобайкальск и Северо_Байкальского района ФИО1 По соглашению сторон квартира будет находиться в залоге у продавца.
Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Бурятия 01.05.2022, покупателю ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется указание на ограничения (обременения) права от 01.05.2015 - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2
Денежные средства – материнский капитал в сумме 453026,00руб. перечислены ОПФР г Северобайкальск и Северобайкальском районе на счет доверенного лица продавца ФИО6 26.11.2007г., подтверждается представленной суду копией решения Управления ПФР в г.Северобайкальск и Северобайкальском районе от ДД.ММ.ГГГГ ..., которым удовлетворено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств в сумме 453026,00 руб. на оплату приобретаемого жилья.
Суду представлено свидетельство смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ,, серии I-АЖ ...от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из передаточного акта, являющегося приложением к договору купли-продажи квартиры от 27.05.2015, каждая сторона договора подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет претензий друг к другу.
Указанное дает суду основания считать установленным факт оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры от 27.05.2015.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ)
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствие с частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, подача совместного заявления продавцом и покупателем невозможна в силу смерти продавца, суд приходит к выводу о том, что основания для обременения права в виде ипотеки в силу закона отпали, следовательно обременение подлежит снятию.
На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению
Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) права собственности ФИО1 с принадлежащего ей имущества – квартиры, расположенной по адресу в ..., кадастровый ....
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене обременения – ипотеки в силу закона - в отношении указанного имущества.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Власова И.К.