Дело № 2-2667/2025
УИД 36RS0002-01-2025-000093-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Берлевой Н.В.,
при секретаре Воропаевой М.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению жилищных отношений администрации городского округа г. Воронежа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Управе Ленинского района городского округа г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж, Департаменту военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному территориальному управлению имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области с требованием признать за ним право собственности на комнату с лоджией площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку на данное помещение, в реестре муниципального имущества не значится, заключить договор о передачи жилого помещения в собственность невозможно, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав.
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26.02.2025, принятым в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управа Ленинского района городского округа г. Воронежа, администрация городского округа г. Воронежа.
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 03.04.2025, принятым в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Истец ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик Управление жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области представителя в судебное заседание не направил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ранее в суд представил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Ответчик Управа Ленинского района городского округа г. Воронеж, представителя в судебное заседание не направил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Ответчик администрация городского округа г. Воронеж представителя в судебное заседание не направил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Ответчик Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации представителя в судебное заседание не направил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Ответчик Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации представителя в судебное заседание не направил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области представителя в судебное заседание не направил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом и неявившихся участков процесса по имеющимся в его материалах дела письменным доказательствам.
Изучив исковое заявление и приложенные к нему письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
В соответствии с положениями статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самой и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Положениями статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 2 Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о приватизации жилищного фонда в РФ), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 6 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся нанимателем квартиры 41, расположенной по адресу: <...> на основании ордера на жилое помещение № 47 серии КР-1 от 11.04.2001, выданного администрацией Коминтерновского района г. Воронежа, которая предоставлялась ФИО2 на состав семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 31.01.2005 изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив по отдельному договору найма ФИО4, детям: ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, комнаты размером 19,1 кв.м. и 11,5 кв.м. без лоджии, а ФИО2 комнату 11,5 кв.м. с лоджией. Нежилые помещения: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая, оставлены в общем пользовании.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.02.2006 признано право собственности в порядке приватизации на комнаты №№ 7, 8 в квартире № <адрес> за ФИО4 – 1/3 долю, за ФИО5 – 1/3 долю, ФИО6 – 1/3 долю.
Согласно справке, выданной ТСЖ «Родник», в жилом помещении, площадью 11,6 кв.м. (комната с лоджией), расположенном по адресу: <адрес> с 04.04.2001 по настоящее время зарегистрирован ФИО2 Иных лиц на данной площади не зарегистрировано.
Как следует из ответа, подготовленного Управлением жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж от 27.12.2024 № 25742572, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (площадью 11,6 кв.м.) в реестре муниципального имущества (жилые объекты) не учитывается, в муниципальную собственность городского округа не передавалось.
Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу ранее находился на балансе федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Воронежской эксплуатационной части района» Министерства обороны Российской Федерации.
Федеральное государственное квартирно-эксплуатационного учреждение «Воронежской эксплуатационной части района» Министерства обороны Российской Федерации прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения 01.09.2011 к федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно ответу Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации от 07.02.2025 № 141/1/888нс, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>) Управлению не передавалось, отдельными распорядительными актами за Управлением не закреплялось.
Согласно отчету № 280-24 об оценке комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет 505273 руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На основании установленных обстоятельств, приняв во внимание, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке предоставлено ФИО2 на основании ордера на жилое помещение № (№) от 11.04.2001, выданного администрацией Коминтерновского района г. Воронежа, решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 31.01.2005 спорное жилое помещение выделено ФИО2 по отдельному договору найма. Кроме того, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, суд находит доводы истца законными и обоснованными, а требование ФИО2 о признании за ним права собственности в порядке приватизации комнаты № 10 с лоджией, площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на комнату № (№) с лоджией, площадью 11,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Берлева
Решение изготовлено в окончательной форме 8 июля 2025 года.