УИД: 03RS0019-01-2023-000668-35

Дело № 2-765/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово

19 сентября 2023 г.

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.,

при секретаре Нарутдиновой А.Б.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 ФИО8 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании жилого дома общей площадью 233 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков. Разделе данного жилого дома между сторонами в натуре в соответствии с их идеальными долями (1/2 доля у каждого) по предложенному истцом варианту: ФИО1 помещения, состоящие из: 1 этаж 69,9 кв.м. –коридор 10,9 кв.м., кухня гостиная 29,5 кв.м., санузел 7,6 кв.м., гараж 21,9 кв.м., 2 этаж 45,3 кв.м. – коридор 9,1 кв.м., коридор 2,2 кв.м., жилая 10,0 кв.м., жилая 11,1 кв.м., шкаф 0,9 кв.м., санузел 3,5 кв.м., жилая 7,8 кв.м., шкаф 0,7 кв.м.; ФИО2 помещения, состоящие из: 1 этаж 70,0 кв.м. –коридор 11 кв.м., кухня гостиная 29,5 кв.м., санузел 7,6 кв.м., гараж 21,9 кв.м., 2 этаж 45,2 кв.м. – коридор 9,1 кв.м., коридор 2,2 кв.м., жилая 9,9 кв.м., жилая 11,1 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., санузел 3,6 кв.м., жилая 7,8 кв.м., шкаф 0,7 кв.м.; прекращении общей собственности, признании право собственности на жилой дом площадью 115,2 кв.м., выделе в натуре доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу.

Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля на праве собственности жилой дом, общей площадью 233 кв.м., кадастровый № и 1/2 земельного участка общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом является двухэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположенные на одном земельном участке, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Другим участником долевой собственности является ФИО2 Как указывает истец, между ответчиком возникает спор о порядке пользования и владения жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 против иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно частей 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как усматривается из материалов гражданского дела на основании договора купли-продажи от 09.04.2021 г. ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (в договоре указано, что на земельном участке строения ответствуют).

На данном земельном участке согласно декларации об объекте недвижимости ФИО1 в 2021 г. возвел двухэтажный шлакоблочный жилой дом, площадью 233 кв.м., с кадастровым номером № права на которые зарегистрированы 02.07.2021 г. за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.04.2021 г., технического плана здания от 16.06.2021 г.

На основании договора купли-продажи от 03.03.2023 г. ФИО1 продал, а ФИО2 купил 1/2 долю данного жилого дома, площадью 233 кв.м., а также 1/2 долю земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно заключения экспертизы ООО «Дипломат» от 10.07.2023 г. в соответствии с идеальными долями раздел жилого дома как дома блокированной застройки –возможен. Раздел жилого дома как дома блокированной застройки в соответствии с идеальными долями сособственников, по предложенному истцом варианту по фактическому расположению помещений – является наиболее идеальным, так как каждому сособственнику имеющему по 1/2 доле будет принадлежать площадь 115,2 кв.м. (общая площадь дома 240,4 кв.м., а не 233 кв.м., как указано в выписке из ЕГРН, по мнению эксперта площадь 233 кв.м. взята согласно проекта или первоначального поэтажного плана). Другие варианты раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями сособственников экономически не целесообразны, так как потребуют денежных вложений в отличие от варианта, предложенного истцом. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 02:01:100401:2689 составляет 439 кв.м. (по сведеньям ЕГРН 500 кв.м.). Земельный участок, указанный пунктиром и представленный точками 16,25,26,17 фактической площадью 93 кв.м. является участок не учтенный в сведениях ЕГРП (захват земли). Данный участок в расчетах не учитывается. Для расчета идеальный долей сособственников земельного участка в расчетах эксперт принимает фактическую площадь земельного участка 439 кв.м., где площадь 1/2 доли должна составить 219,5 кв.м. Согласно Плану землепользования и застройки Ташбулатовского сельсовета Абзелиловского района РБ №140 от 17.12.2021 г. минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 800 кв.м. Следовательно, раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников при виде разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не возможен. Для разрешенного использования -«блокированная жилая застройка» на один блок минимальный размер земельного участка составляет 150 кв.м.

Суд считает заключение экспертизы достоверным, составленным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее профильное образование, не противоречащим другим материалам дела.

Однако, в отношении искового требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и раздела земельного участка следует учитывать следующее.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), в котором указываются в том числе сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома), а также сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Как следует из приведенных выше определений, параметры объекта индивидуального жилищного строительства и дома блокированной застройки не совпадают.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, после чего направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

Истец ФИО1 в соответствии с разрешенным использованием земельного участка по адресу<адрес> (для ведения ЛПХ), возвел, декларировал и зарегистрировал право собственности на жилой дом (не блокированный), поскольку в соответствии с ч.ч.1,2 ст.4 Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Следовательно, жилой дом, принадлежащей на праве общей долевой собственности сторонам не может быть признан домом блокированной постройки.

Следовательно, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Ввиду раздела в натуре жилого дома между сособственниками ФИО1 и ФИО2 право общей собственности на него прекращается и возникает право собственности у каждого отдельно на отдельные части бывшего общего имущества.

При этом, данное решение является основанием для регистрации права собственности на отдельные части жилого дома после их постановки на кадастровый учет (ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО9 ( паспорт РФ №) удовлетворить частично.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 ФИО11 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> виде помещений, состоящих из: 1 этаж 69,9 кв.м. –коридор 10,9 кв.м., кухня гостиная 29,5 кв.м., санузел 7,6 кв.м., гараж 21,9 кв.м., 2 этаж 45,3 кв.м. – коридор 9,1 кв.м., коридор 2,2 кв.м., жилая 10,0 кв.м., жилая 11,1 кв.м., шкаф 0,9 кв.м., санузел 3,5 кв.м., жилая 7,8 кв.м., шкаф 0,7 кв.м.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО2 ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> виде помещений, состоящих из: 1 этаж 70,0 кв.м. –коридор 11 кв.м., кухня гостиная 29,5 кв.м., санузел 7,6 кв.м., гараж 21,9 кв.м., 2 этаж 45,2 кв.м. – коридор 9,1 кв.м., коридор 2,2 кв.м., жилая 9,9 кв.м., жилая 11,1 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., санузел 3,6 кв.м., жилая 7,8 кв.м., шкаф 0,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 ФИО15 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев