УИД 61RS0019-01-2022-001072-73

Дело № 2-1245/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июня 2022 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска, Нотариусу ФИО2 о сохранении жилого помещения самовольно перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что <дата>, истец -ФИО1 обратилась к нотариусу Нотариальной палаты Ростовской области Новочеркасского нотариального округа ФИО2, с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3. Заведено наследственное дело №. Наследственная масса состояла, в том числе, из <адрес> по проспекту Баклановский в <адрес>, кадастровый №.

В выдаче Свидетельства о право собственности в порядке наследования нотариус отказала, т.к. на момент смерти наследодателя сведения о правах на квартиру в Едином государственном реестре прав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области отсутствовали. Право собственности наследодателя на квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства, о чем <дата> выдано Регистрационное удостоверение № инвентарное дело №. На момент открытия наследства, истица постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанной квартире. С заявлением о принятии наследства обратилась к нотариусу в пределах полугодичного срока. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 1153 ГК РФ истица признается принявшей наследство, не зависимо от того было ли право собственности наследодателя на квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

Кроме отказа нотариуса в выдаче Свидетельства о праве собственности в порядке наследования, препятствием в оформлении права собственности истицы является самовольная перепланировка квартиры, произведенная наследодателем. Истица не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от <дата>., выданном МУП «Центр технической инвентаризации», сделана отметка об отсутствии разрешения на перепланировку. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<дата> истица получила Экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» из которого следует, что выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилой 31,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме <адрес> действующим нормам и правилам правил пожарной безопасности в Российской Федерации, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, работы, инженерных систем, и оборудования, не ухудшают вид и сохранность фасада здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. После получения экспертного заключения, истица обратилась к ответчику. -Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и <дата>, за исх. <данные изъяты>, получила отказ с рекомендацией обратится в суд.

С учетом уточнений просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение - <адрес> по проспекту Баклановский в <адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии;

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый № в порядке наследования, исключив из числа собственников ФИО3.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки МУП ЦТИ <данные изъяты> от <дата> <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> от <дата>.

Согласно свидетельства о смерти <дата> ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Согласно свидетельства о рождении истица является дочерью ФИО3

<дата>, истец -ФИО1 обратилась к нотариусу Нотариальной палаты Ростовской области Новочеркасского нотариального округа ФИО2, с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3.

Заведено наследственное дело №. Наследственная масса состояла, в том числе, из <адрес> <адрес>, кадастровый №.

В выдаче Свидетельства о право собственности в порядке наследования нотариус отказала, т.к. на момент смерти наследодателя сведения о правах на квартиру в Едином государственном реестре прав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отсутствовали. Право собственности наследодателя на квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства, о чем <дата> выдано Регистрационное удостоверение № инвентарное дело №. На момент открытия наследства, истица постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанной квартире. С заявлением о принятии наследства обратилась к нотариусу в пределах полугодичного срока. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 1153 ГК РФ истица признается принявшей наследство, не зависимо от того было ли право собственности наследодателя на квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

Кроме отказа нотариуса в выдаче Свидетельства о праве собственности в порядке наследования, препятствием в оформлении права собственности истицы является самовольная перепланировка квартиры, произведенная наследодателем. Истица не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от 07.10.2016г., выданном МУП «Центр технической инвентаризации», сделана отметка об отсутствии разрешения на перепланировку. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<дата> истица получила Экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» из которого следует, что выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилой 31,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме лирера «А» по адресу: <адрес>,144оответствует действующим нормам и правилам правил пожарной безопасности в Российской Федерации, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, работы, инженерных систем, и оборудования, не ухудшают вид и сохранность фасада здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. После получения экспертного заключения, истица обратилась к ответчику. -Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и <дата>, за исх. <данные изъяты>, получила отказ с рекомендацией обратится в суд.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно выводам заключения <данные изъяты> от <дата>, Выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 44,9 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности.

Самовольно выполненную перепланировку с переустройством вышеуказанной квартиры, возможно сохранить.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом требования в части признания права собственности на квартиру в порядке наследования подлежат удовлетворению поскольку основаны на законе, документально подтверждены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения самовольно перепланированном и переустроенном состоянии признании права собственности в порядке наследования,- удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение - <адрес> по проспекту Баклановский в <адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 44,9 кв.м ;

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый № общей площадью 44,9 кв.м в порядке наследования, исключив из числа собственников ФИО3.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено «28» июня 2022 г.