УИД № 37RS0019-01-2025-000760-08

Производство № 2-568/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.,

при секретаре Ковалевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Манго» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Ивгосжилинспекция, ГЖИ, Служба) обратилась в суд с иском к ООО «Манго» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Манго» оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома № 51 мкр. ТЭЦ-3 г. Иваново (далее - МКД). На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 09.08.2024 в связи с поступлением в адрес Службы обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: ограждающих конструкций квартиры № 10 МКД, кровли, фасада, придомовой территории МКД, в отношении ООО «Манго» проведен внеплановый инспекционный визит. Результаты проверки оформлены актом от 26.08.2024, ответчику выдано предписание от 26.08.2024№ 49-ют со сроком исполнения 27.11.2024 и предоставлением информации о выполнении предписания 29.11.2024. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от 02.09.2024. 19.11.2024 Службой в адрес ООО «Манго» направлен запрос с просьбой в срок до 29.11.2024 предоставить информацию об исполнении предписания от 26.08.2024 № 49-ют. В установленный срок документов об исполнении указанного предписания не поступило. В рамках текущей деятельности ввиду истечения срока исполнения ООО «Манго» предписания, а также непредставления ответчиком необходимой информации о его исполнении 13.03.2025 Службой проведено обследование общего имущества МКД на предмет наличия/отсутствия нарушений, вмененных вышеуказанным предписанием. В ходе визуального осмотра МКД установлено, что нарушения жилищного законодательства, изложенные в предписании, ответчиком не устранены. В связи с изложенным, истец просит суд обязать ООО «Манго» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания от 26.08.2024 № 49-ют, а именно: обеспечить уборку придомовой территории МКД; устранить разрушение кирпичной кладки фасада МКД в районе 3 этажа подъезда № 1 МКД ко стороны двора МКД; выявить причину и устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, вдоль стены слева от оконного проема кухни квартиры № 10 МКД, справа от входа на балкон жилой комнаты квартиры № 10 МКД; устранить наличие темных пятен, похожих на плесень, вдоль стены слева от оконного проема кухни квартиры № 10 МКД, справа от входа на балкон жилой комнаты квартиры № 10 МКД; устранить повреждение потолочного покрытия и стен 3 этажа подъезда № 2 МКД в виде отслоения штукатурного и окрасочного слоя, сухих следов протечки; устранить повреждения в виде трещин, деформации, наличия заплаток на кровле над подъездами № 1, № 2 МКД.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, истец ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. Ответчик уведомлялся о дате судебного заседания по юридическому адресу, судебная корреспонденция им не получена, вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны и иные лица, участвующие в деле, самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений статьи 167, 267 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «Манго» оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома № 51 мкр. ТЭЦ-3 г. Иваново.

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 09.08.2024 в связи с поступлением обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного МКД, а именно: ограждающих конструкций квартиры №10 МКД, кровли, фасада, придомовой территории МКД, в отношении ответчика проведен внеплановый инспекционный визит, результаты которого оформлены актом от 26.08.2024 года.

Как следует из акта от 26.08.2024 года в работе ответчика установлены следующие нарушения: наличие мусора на придомовой территории со стороны двора МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. а,б,г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), п. 25 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила № 290), п.п. 3.6.10-3.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170); разрушение кирпичной кладки фасада МКД в районе 3 этажа подъезда № 1 МКД со стороны двора МКД, что является нарушением п.п. а,б, г п. 10 Правил № 491, п. 9 Правил № 290, п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1 Правил № 170; наличие темных пятен, похожих на плесень, вдоль стены слева от оконного проема кухни квартиры № 10 МКД, справа от входа на балкон жилой комнаты квартиры № 10 МКД, что является нарушением п.п. а, б, п. 10 Правил № 491, п.п. 4.2.1.16, 4.3.2 правил № 170; повреждение потолочного покрытия и стен 3 этажа подъезда № 2 МКД в виде отслоения штукатурного и окрасочного слоя, сухих следов протечки, что является нарушением п.п. 3, 11 Правил № 290, п.п. а,б п. 10 Правил № 491, п.п. 4.3.2, 3.2.8, 4.2.1.1 Правил № 170; кровля над подъездами № 1, № 2 МКД имеет видимые повреждения в виде трещин, деформации, местами имеются заплатки, что является нарушением п.п. в, б, г п. 10 Правил № 491, п. 7 Правил № 290, п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил № 170.

26.08.2024 года ответчику выдано предписание № 49-ют об устранении указанных нарушений со сроком исполнения 27.11.2024 года, установлен срок для предоставления информации о выполнении предписания – до 29.11.2024. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от 02.09.2024.

Сведения об исполнении предписания и устранении нарушений жилищного законодательства в адрес истца от ответчика в установленный срок не поступили, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В связи с непоступлением ответа об исполнении предписания, истцом в адрес ответчика направлен запрос о предоставлении в срок до 29.11.2024 года информации об исполнении предписания от 26.08.2024 № 49-ют. Документы по данному запросу в адрес истца также не поступили.

13.03.2025 года истцом проведено обследование общего имущества МКД на предмет наличия/отсутствия нарушений, указанных в предписании, в ходе которого установлено, что указанные в предписании нарушения жилищного законодательства не устранены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Ивановской области от 13 декабря 2021 года № 608-п «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области», органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

В соответствии с п. 4ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к

I

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.1.1. ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего

имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и/безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Исходя из изложенного и системного анализа приведенных выше правовых норм, принимая во внимание обстоятельства дела, следует, что поскольку МКД, расположенный по адресу: г. Иваново, мкр. ТЭЦ-3, д. 51 находится под управлением ответчика, именно ответчика несет обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД и устранению выявленных в ходе проведенной истцом проверки нарушений требований по содержанию общего имущества МКД.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика возражений относительного результатов проведенной истцом проверки, оформленной актом от 26.08.2024 года, предписания от 26.08.2024 года в суд не представлено. Как и не представлено доказательств, подтверждающих исполнение требований указанного выше предписания, принятие исчерпывающих мер по устранению указанных в нем нарушений в части содержания общего имущества МКД.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Манго» (ОГРН <***>) о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Манго» в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания от 26.08.2024 № 49-ют, а именно: обеспечить уборку придомовой территории МКД № 51, мкр. ТЭЦ-3 г. Иваново; устранить разрушение кирпичной кладки фасада МКД в районе 3 этажа подъезда № 1 МКД ко стороны двора МКД; выявить причину и устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, вдоль стены слева от оконного проема кухни квартиры № 10 МКД, справа от входа на балкон жилой комнаты квартиры № 10 МКД; устранить наличие темных пятен, похожих на плесень, вдоль стены слева от оконного проема кухни квартиры № 10 МКД, справа от входа на балкон жилой комнаты квартиры № 10 МКД; устранить повреждение потолочного покрытия и стен 3 этажа подъезда № 2 МКД в виде отслоения штукатурного и окрасочного слоя, сухих следов протечки; устранить повреждения в виде трещин, деформации, наличия заплаток на кровле над подъездами № 1, № 2 МКД.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Манго» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Иваново в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Хрипунова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2025 года