дело № 2-452/2025

УИД: 61RS0059-01-2025-000564-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Цимлянского района к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

установил:

Администрация Цимлянского района Ростовской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании заявления ФИО1, в соответствии со ст.39.2, п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, между Администрацией Цимлянского района и ФИО1 заключен договор аренды, государственная собственность на который не разграничена № 46/21 от 01.06.2022г., срок аренды земельного участка установлен с 01.06.2022г. по 31.05.2025г.

Согласно договору ФИО1 является арендатором земельного участка, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 827 кв.м. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства с № общей площадью застройки 94,1 кв.м, степень готовности 12%, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2025г. Праве собственности на объект незавершенного строительства зарегистрирован за ФИО1 12.01.2015г. №.

П.4.4.8 Договора №46/22 гласит: До истечении срока действия Договора, указанного в п.2.1 завершить строительство жилого дома, подтвердив проведением государственной регистрации права собственности.

Поскольку к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка от 01.06.2022г № 46/22, а именно, к 31.05.2025г, строительство завершено не было, то объект незавершенного строительства должен быть изъят у ответчика и реализован на публичных торгах. Данным правом Администрация может воспользоваться в течение шести месяцев с момента окончания договора аренды (пп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, пп.3.1 п.2 ст.235 ГК РФ, ст.239.1 ГК РФ в новой редакции).

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 239.1 ГК РФ, пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, ст.24, 131,132 ГПК РФ, истец просит суд изъять объект незавершенного строительства путем продажи данного объекта с публичных торгов площадью 94,1 кв.м., кадастровый №, дата регистрации 12.01.2015г., номер регистрации 61-61-47/039/2014-406, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец администрация Цимлянского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из п.п. 1 и 2 ст. 239.1 ГК РФ, следует, что в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 6 ст. 239.1 ГК РФ установлено, что правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно подпункту 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 данной статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности, на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования Администрации Цимлянского района Ростовской области в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Цимлянского района к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства – удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства путем продажи данного объекта с публичных торгов площадью 94,1 кв.м., кадастровый №, дата регистрации 12.01.2015г., номер регистрации №, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья подпись С.В. Стуров