77RS0021-02-2022-013727-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7842/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу,

Установил:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес был включен в перечень объектов для осуществления работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы. Согласно распоряжению Департамента капитального ремонта адрес от 04 октября 2021 года № 07-14-777/21, оказание услуг по осуществлению ремонта общедомового имущества (инженерные сети систем теплоснабжения и водоснабжения) многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес,, не представляется возможным по причине отсутствия доступа к инженерным системам, расположенным в нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0004018:6431, собственником которого является ответчик. Истец указывает, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в помещении ответчика для проведения капитального ремонта является обязанностью ответчика, однако, ответчик требуемого доступа истцу не обеспечивает.

Таким образом, истец просит суд: обязать ответчика предоставить истцу доступ к инженерным системам (магистрали систем теплоснабжения и водоснабжения), являющимся общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, находящимся в нежилом помещении кадастровый номер 77:01:0004018:6431, для выполнения работ по капитальному ремонту систем горячего водоснабжения, водоотведения и систем отопления; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила, письменных возражений на иск не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ).

Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии с пунктом 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в их совокупности, ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (подвала), площадью 586 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:6431 в доме 32 стр. 10 по адрес в адрес, дата и номер записи о государственной регистрации права – 13 февраля 2007 года № 77-77-12/003/2007-090, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" была утверждена региональная программа общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно Распоряжению Департамента капитального ремонта адрес от 04 октября 2021 года № 07-14-777/21 было признано невозможным оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в отношении ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали); ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы); ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали).

Как установлено судом, невозможность проведения указанных работ обусловлена необеспечением доступа ответчиком к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении.

Доказательств обратного ответчиком, согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчика надлежит обязать предоставить истцу доступ к инженерным системам (магистрали систем теплоснабжения и водоснабжения), являющимся общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, находящимся в нежилом помещении кадастровый номер 77:01:0004018:6431, для выполнения работ по капитальному ремонту систем горячего водоснабжения, водоотведения и систем отопления.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, истец понес расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 146 от 19 января 2022 года. Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ИНН <***> предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» ОГРН <***> доступ к инженерным системам - магистрали систем теплоснабжения и водоснабжения, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, находящимся в нежилом помещении кадастровый номер 77:01:0004018:6431, для выполнения работ по капитальному ремонту систем горячего водоснабжения, водоотведения и систем отопления.

Взыскать с ФИО1 ИНН <***> в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» ОГРН <***> судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.

Судья