№ 2-1817/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года г. ФИО1
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Ромашина И.В.,
при помощнике судьи Талызове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .
В указанной квартире произведена перепланировка, включающая в себя: демонтаж ненесущих перегородок из гипсокартона толщиной 100 мм. Между помещением № (жилая комната) площадью 17,2 кв.м. и помещением № (коридор) площадью 2,3 кв.м., возведены новые перегородки из ПГБ толщиной 80 мм. Между помещением № и помещением № возведены новые перегородки в коридоре с целью образования площади комнаты (помещение №) 12,8 кв.м., встроенных шкафов (помещение № и №), установлено сантехническое оборудование, выполнена годроизоляция пола, установлены новые дверные блоки. При этом зона кухни с учетом перепланировки не увеличилась по площади, несущие конструкции в квартире не затронуты. В результате перепланировки газифицированное помещение кухни не имеет прямого доступа к жилым комнатам, каждая из жилых комнат имеет глухой дверной блок. При подключении газовой плиты используются гибкие подводки, общедомовой стояк газоснабжения и задвижки на нем не затрагиваются. В помещении санузла все стояки централизованных инженерных сетей водопровода, канализации и отопления остались без изменений. Естественная вытяжка вентиляции от санузла присоединяется к существующему вытяжному коробу от санузла.
При обращение в Администрацию собственникам было выдано решение от 24.12.2021г. о согласии на проведение указанной перепланировки, однако после выдачи разрешения был осуществлен выход на квартиру и осмотр представителем приемочной комиссии, которым было выявлено несоответствие выполненных работ требованиям законодательства.
Истцы, выражая несогласие с решением ответчика, просят сохранить жилое помещение по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки.
Истцы в судебное заседание не явились, для представления своих интересов направили представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель Администрации городского округа ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .
В указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих перегородок из гипсокартона толщиной 100 мм. Между помещением № (жилая комната) площадью 17,2 кв.м. и помещением № (коридор) площадью 2,3 кв.м., возведены новые перегородки из ПГБ толщиной 80 мм. Между помещением № и помещением № возведены новые перегородки в коридоре с целью образования площади комнаты (помещение №) 12,8 кв.м., встроенных шкафов (помещение № и №), установлено сантехническое оборудование, выполнена годроизоляция пола, установлены новые дверные блоки. При этом зона кухни с учетом перепланировки не увеличилась по площади, несущие конструкции в квартире не затронуты. В результате перепланировки газифицированное помещение кухни не имеет прямого доступа к жилым комнатам, каждая из жилых комнат имеет глухой дверной блок. При подключении газовой плиты используются гибкие подводки, общедомовой стояк газоснабжения и задвижки на нем не затрагиваются. В помещении санузла все стояки централизованных инженерных сетей водопровода, канализации и отопления остались без изменений. Естественная вытяжка вентиляции от санузла присоединяется к существующему вытяжному коробу от санузла.
При обращении в Администрацию собственникам было выдано решение от 24.12.2021г. о согласии на проведение указанной перепланировки, однако после выдачи разрешения был осуществлен выход на квартиру и осмотр представителем приемочной комиссии, которым было выявлено несоответствие выполненных работ требованиям законодательства.
В обоснование заявленных требований истцами представлено техническое заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию помещений квартиры истцов, выполненного ООО «Независимая экспертиза РОСТО» следует, что перепланировка производилась без ухудшения технического состояния несущих конструкций здания, с обеспечением мер безопасности строительства при перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме – возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не наблюдаются, что отвечает требованиям СП 70.13330.2012 Несущие ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия, ФЗ-384 от ДД.ММ.ГГГГ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а также ст. 29 ЖК РФ. Несущая способность балконной плиты перекрытия достаточна для восприятия нагрузок от остекления и обшивки барьера балкона. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций отвечают действующим требованиям, возможности обрушения не имеется. Экспертом также отмечается, что архитектурный облик балкона выполнен в сдержанной цветовой гамме, холодного серого оттенка, что в общей совокупности с учетом имеющихся балконов других собственников сочетается с фасадом здания.
При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности с учетом представленного технического заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Королёвский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Ромашин
Решение в окончательной форме составлено 22.07.2022г.
Судья И.В. Ромашин