УИД 47RS0009-01-2024-000886-88 Дело № 2-83/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградской области 15 января 2025 года
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,
с участием представителя ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом от 9 ноября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Е.С.Е., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы ее (истца) земельного участка установлены, однако межевание произведено не по фактическому землепользованию, в результате чего площадь ее земельного участка уменьшилась, между земельными участками 557 и 558 образовалась чересполосица.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, СНТ «Невское»
Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, направила для участия в деле своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, направила для участия в деле своего представителя ФИО2, который исковые требования признал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшего до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.
Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 563 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка установлены.
Собственником смежного земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО4
Границы земельного участка не установлены.
Земельный участок истца также граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (ФИО5) и № (ФИО6), границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а также с землями общего пользования.
Из материалов дела следует, что первоначальным собственником земельного участка № являлась Ц.Р.К.
Из свидетельства на право собственности на землю усматривается, что Ц.Р.К. предоставлялся земельный участок площадью 600 кв.м., с длинами сторон 30х20х30х20.
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> производится устранение реестровой ошибки. В процессе первичного межевания площадь была уточнена в меньшую сторону с 600 кв.м, до 563 кв.м, образуя межполосицу со смежным земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Вследствие уменьшения площади проложения сторон также уменьшились и не соответствуют первоначальным, все участки в данном садоводстве предоставлялись площадью 600 кв.м. (20 метров на 30 метров). На данный момент проложения сторон в точках 1-2 составляет 19,32 метра вместо 20 метров, в точках 2-3-29,42 метра, вместо 30 метров, в точках 3-4-18,85 метров вместо 20 метров. В данном межевом плане переопределяются только точки 2 и 3, тем самым ликвидируется межполосица с земельным участком 558 кадастровый № согласно генеральному плаву эти участки смежные и межполосицы между ними нет. В результате площадь составит 589 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь составляет 563 кв.м. Существование границ участка на местности более 15 лет подтверждает генеральный план СНТ «Невское» 1994 года. Границы на местности закреплены забором в точках 4-1.
Проанализировав изложенные доказательства, объяснения участников процесса, суд приходит к выводу, что в результате проведенного межевания площадь земельного участка № уменьшилась с 600 кв.м до 563 кв.м, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № образовалась чересполосица, что недопустимо, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка ФИО3, установлены неверно.
С учетом изложенного, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует признать недействительными, что является основанием для исключения сведений о его границах из Единого государственного реестра недвижимости.
Учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка ФИО3 должны быть установлены в соответствии с межевым планом от 9 ноября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Е.С.Е., в следующих точках:
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения сведений о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, подготовленным кадастровым инженером Е.С.Е., в следующих точках:
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья Н.Ю. Трудова
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.