Решение по делу № 2-3234/2021 от 24.08.2022 | Московский районный суд г. Рязани (Рязанская область)

Гражданское дело № 2-469/2022

УИД 62RS0002-01-2021-004397-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Семилетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рязани, ФИО2 и ФИО3 о разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рязани, ФИО2 и ФИО3 о разделе дома в натуре, с учетом уточнения указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел 65/102 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного адресу: А.

Ранее судом было признано право на жилой дом в реконструированном виде, об изменении долей в жилом доме, где указано, что земельный участок находится в собственности лиц.

Часть дома состоит из коридора 9,4 кв.м, туалета 2,5 кв.м, кухни 15,5 кв.м, жилой комнаты 16,5 кв.м, жилой комнаты 19,1 кв.м, жилой комнаты 3,2 кв.м, вход один 1,46 х 1,29 крыльцо.

Земельный участок площадью 497, 8 кв.м принадлежит истцу в доле 66/102, вторая половина земельного участка площадью 357,1 кв.м принадлежит ответчикам.

Каждая из частей дома имеет отдельную входную группу, каждая часть дома изолирована.

Истец просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: А, с кадастровым номером №, общей площадью 102,4 кв.м.;

выделить в собственность ФИО1 соответствующую 66/102 долей в праве общей долевой собственности в натуре на здание, жилой дом, назначение: жилое, площадью 102,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: А, путем передачи ему в собственность изолированную часть дома площадью 66,2 кв.м, состоящую из помещений: комната № (коридор) - площадью 9,4 кв.м, комната № (санузел) - площадью 2,5 кв.м, комната № (кухня) - площадью 15,5 кв.м, комната № (жилая) - площадью 16,5 кв.м, комната № (жилая) - площадью 19,1 кв.м, комната № (жилая) - площадью 3,2 кв.м;

выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 соответствующую 22/102 и 14/102 долей в праве общей долевой собственности в натуре на жилой дом, назначение: жилое, площадью 102,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: А, путем передачи ему в собственность изолированную часть здания площадью 36,2 кв.м, состоящую из помещений: комната № (жилая) - площадью 8, 7 кв.м, комната № (жилая) - площадью 17,2 кв.м, комната № (кухня) - площадью 7,0 кв.м, комната № (коридор) - площадью 3,3 кв.м.

В связи с разделом в натуре жилого дома прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с надворными постройками по адресу: Орсовская, А.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, этажностью -1, общей площадью 66,2 кв.м, расположенное по адресу: А, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчики - представитель администрации г.Рязани, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ. из которой следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела своей доли одним из них (пункты 1 и 2), причем недостижение такого соглашения не лишает участников долевой собственности их субъективного права на раздел общего имущества или выдел своей доли в натуре: заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Из п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел 66/102 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного адресу: А.

Указанные 66/102 долей дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060013:67.

ФИО2 принадлежит 22/102 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного адресу: А.

ФИО3 принадлежит 14/102 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного адресу: А.

В настоящий момент у ФИО1 имеется необходимость выдела принадлежащей ему доли жилого дома в натуре.

Путем подписания соглашения с сособственником жилого дома ФИО2 и ФИО3 произвести раздел не представляется возможным из-за отсутствия согласия ответчиков.

Согласно заключению эксперта ООО «ЗемКадастрПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения, расположенного по адресу: А, пропорционально долям собственников (ФИО1 - доля в праве 66/102, ФИО3 - доля в праве 14/102, ФИО2 - доля в праве 22/102) технически возможен.

Разделить жилой дом, по предложенному ФИО1 варианту возможно. В результате раздела площадь .2 кв.м соответствует 66/102 долям жилого дома с кадастровым номером № площадью 102,4 кв.м и включает в себя совокупность комнат: комната № (коридор) - площадью 9,4 кв.м, комната № (санузел) - площадью 2,5 кв.м, комната № (кухня) - площадью 15,5 кв.м, комната № (жилая) - площадью 16,5 кв.м, комната № (жилая) - площадью 19,1 кв.м, комната № (жилая) - площадью 3,2 кв.м.

В результате раздела площадь .2 кв.м соответствует 36/102 долям жилого дома с кадастровым номером № площадью 102.4 кв.м и включает в себя совокупность комнат: комната № (жилая) - площадью 8, 7 кв.м, комната № (жилая) - площадью 17,2 кв.м, комната № (кухня) - площадью 7,0 кв.м, комната № (коридор) - площадью 3,3 кв.м.

Жилой дом идеально делится в соответствии с занимаемыми долями ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и сложившимся между ними порядком пользования.

Работы, необходимые для раздела спорного домовладения в натуре в соответствии с предложенными вариантами, проводить не требуется.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН, ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельных участков, договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом задания, техническим паспортом частного домовладения, землеустроительным делом, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что выдел долей в натуре в жилом доме возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Рязани, ФИО2 и ФИО3 о разделе дома в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: А, с кадастровым номером №, общей площадью 102,4 кв.м;

Выделить в собственность ФИО1 соответствующую 66/102 долям в праве общей долевой собственности в натуре на здание, жилой дом, назначение: жилое, площадью 102,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: А, путем передачи ему в собственность изолированную часть дома площадью 66,2 кв.м, состоящую из помещений: комната № (коридор) - площадью 9,4 кв.м, комната № (санузел) - площадью 2,5 кв.м, комната № (кухня) - площадью 15,5 кв.м, комната № (жилая) - площадью 16,5 кв.м, комната № (жилая) - площадью 19,1 кв.м, комната № (жилая) - площадью 3,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 соответствующую 22/102 и 14/102 долям в праве общей долевой собственности в натуре на жилой дом, назначение: жилое, площадью 102,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: А, путем передачи им в собственность изолированную часть здания площадью 36,2 кв.м, состоящую из помещений: комната № (жилая) - площадью 8,7 кв.м, комната № (жилая) - площадью 17,2 кв.м, комната № (кухня) - площадью 7,0 кв.м, комната № (коридор) - площадью 3,3 кв.м.

В связи с разделом в натуре жилого дома прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с надворными постройками по адресу: А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.А. Черносвитова