2-465/2022

22RS0040-01-2022-000602-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Поспелиха 9 декабря 2022 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Венца А.В.,

при секретаре Чигаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ней право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома адресу: <адрес>. Право истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически <данные изъяты> доля указанного жилого дома является квартирой №. Другая квартира в указанном жилом доме принадлежит ответчикам. Право собственности ответчиков на <адрес> надлежащим образом не оформлено, имеется лишь договор на передачу жилья в собственность. В связи с чем, заключить соглашение о разделе общего имущества не представляется возможным. Истец лишена возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом. Внесудебным путем разрешить настоящий спор не представилось возможным.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, представители ответчика администрации Поспелихинского Центрального сельсвета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Поспелихинский отдел, в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Представитель ответчика и третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения с исковых требований.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.п. 2 и 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Исходя из представленных документов, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с расположенной на нём 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>. Указанное обосновано копией указанного договора и копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Факт перемены фамилии ФИО3 подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда и информации архивного отдела администрации <адрес>, следует, что в собственность ответчиков ФИО9 была передана квартира, состоящая из 3 комнат, <данные изъяты> доля дома по адресу: <адрес>.

По информации из ЕГРН, сведения о собственнике помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственником <данные изъяты> доли которого является ФИО1, а также сведения о <адрес> по указанному адресу с кадастровым номером №.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истцов) являются изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№47, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела (планы расположения помещения л.д.20 и 21 на обороте), фактически жилой дом по <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как <адрес> №, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Тем самым установлено, что <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая истцу, в действительности является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для неё юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения исковых требований.

При этом, признание за истцом права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение её права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования. При этом суд учитывает мотивированную позицию представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском крае Поспелихинский отдел. Изложенные в данном отзыве положения не могут ущемлять право заявителя, являющегося собственником спорного имущества. Препятствий для оформления права собственности истца на основании вынесенного судебного акта не усматривается.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

Истец не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО1, квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> №), право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья А.В. Венц