Дело №2-797/2023
63RS0028-01-2023-000834-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года с.Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Носковой О.В.
при секретаре Стрельцовой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,
УСТАНОВИЛ:
Л.С.П., Л.Л.Г. в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки основной площадью 129,2 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, по 1/2 доле за каждым и снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома.
В обосновании исковых требований указано, что Л.С.П. и Л.Л.Г. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, части жилого дома с кадастровым номером 63:31:1010005:185 площадью 106,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010005:69 площадью 1224 кв.м по адресу: <адрес>. В доме проживают с 1996 года. За время проживания была произведена реконструкция: на входе в дом сделали пристрой. В результате реконструкции изменилась площадь дома. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет.
В связи с тем, что в настоящее время фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки, в также проведенной реконструкцией, просят сохранить блок в реконструируемом виде, признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде и снять с учёта часть жилого дома.
В судебное заседании не явились:
истцы Л. и их представитель ФИО3, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, уточненные исковые требования просят удовлетворить (л.д.64),
представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования Л. признают (л.д.43-44),
третьи лица представитель Управления Росреестра по Самарской области, Б.А.А., Б.К.А., надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.
Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).
В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1010005:69 площадью 877,6 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1010005:69 площадью 1224 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям из ЕГРН, за Л.С.П. и Л.Л.Г. зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1010005:69 площадью 1224 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, блокированная жилая застройка по адресу: <адрес> (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ за Л.С.П. и Л.Л.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1010005:185 площадью 106,8 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.6, 48-49).
Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами; квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.53-53).
Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что площадь блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 129,2 кв.м., общая площадь 105,8 кв.м., жилая 82,8 кв.м. (л.д.8-14).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности, блок жилого дома блокированной застройки Литера Ааа1 в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.23-26).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки, блок жилого дома расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д.18-22).
Судом установлено, что жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.
Реконструируемый объект по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов Л., состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии.
Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Л. о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки (основной площадью 129,2 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде (основной площадью 129,2 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде (основной площадью 129,2 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м.) по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1010005:185 общей площадью 106,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 5 октября 2023 года.
Председательствующий: О.В. Носкова