Решение по делу № 2-35/2023 от 04.04.2023 - о продлении договора аренды земельного участка.

УИД 24RS0№-23

Дело №

(2-497/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мотыгино 04 апреля 2023 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мотыгинского района о продлении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мотыгинского района, в котором после уточнения исковых требований просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на 20 лет, а также признать право аренды на земельный участок за ФИО1

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером:24:26:0201001:319, площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 10 метрах на восток от ориентира <адрес> без проведения торгов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на пять лет. Ответчиком по заявлению истца был утвержден градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и истцом было получено разрешение на строительство жилого дома от 18.01.2017г. сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было дано согласие на переуступку права аренды на указанный земельный участок ФИО8 Однако в последствии ФИО8 отказалась от земли и объекта незавершенного строительства, расположенного на ней. С целью дальнейшего оформления прав на объект незавершенного строительства, истец обратился к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ на поданное заявлением об отказе в заключении договора аренды на земельный участок поскольку ФИО8 ранее было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того реализация права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов обусловлена наличием совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; 2) исключительным правом на приобретение такого участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;3) ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 ст.46 Земельного кодекса;4) на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 ст.46 Земельного кодекса основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. Данный отказ послужил основанием для обращения истца с настоящим иском. Кроме того, истец указывает, что договор аренды земельного участка расторгнут ответчиком неправомерно, поскольку в соответствии с законом срок действия договора должен был быть 20 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 пояснила, что по договору аренды была произведена переуступка прав, однако требование о признании договора заключенным на 20 лет, является обоснованным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Росреестр явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, судом извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кулаковского сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 652 кв. м с кадастровым номером 24:26:0201001:319, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 10 метрах на восток от ориентира <адрес>ёжная <адрес>.

Срок аренды земельного участка согласно договору с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Песчанка Энерго" ФИО1 выданы технические условия на присоединение энергоустановки объекта к электрическим сетям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения объекта, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 10 метрах на восток от ориентира <адрес>ёжная <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО1 дано согласие на заключение соглашения о переуступке прав аренды земельного участка с кадастровым номером: 24:26:0201001:319.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключено соглашение о переуступке прав аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 24:26:0201001:319.Соглашение зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно указанному соглашению, новый арендатор ФИО8 принимает все условия, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 01.10.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО8 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка для завершения строительства и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ об отказе в заключении договора аренды на земельный участок поскольку ФИО8 ранее было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того реализация права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов обусловлена наличием совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; 2) исключительным правом на приобретение такого участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;3) ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 ст.46 Земельного кодекса;4) на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 ст.46 Земельного кодекса основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рузского городского округа <адрес> было принято оспариваемое решение об отказе в предоставлении государственной услуги о передаче в аренду спорного земельного участка без проведения торгов в связи с нецелевым неиспользованием земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером:24:26:0201001:319 отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

Согласно положениям пунктов 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок были переуступлены истцом ФИО8

Таким образом, ФИО1 не является арендатором спорного земельного участка с 2018 года, все права и обязанности по договору арены переуступлены им новому арендатору ФИО8, в связи с чем ФИО1 утратил право оспаривания положений договора аренды земельного участка, поскольку с 2018 года он не является стороной по договору.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Мотыгинского района администрации Красноярского края о признании права аренды на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года.

Судья: