УИД № 77RS0001-02-2024-015089-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2851/25 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2 об установлении суммы возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении суммы возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, в котором просил изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, с установлением возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 19.04.2024 №ГК-000128/287-160, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 1 073 000 руб.; указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, установить следующие условия изъятия: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ГКУ города Москвы «Управление дорожно – мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; ФИО2 обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение трех рабочих дней после получения денежной компенсации; обеспечить доступ ГКУ города Москвы «Управление дорожно – мостового строительства» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса, по истечение трех рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно – мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем имущество; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более пяти рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно – мостового строительства» на депозит нотариуса.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *. Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 10.11.2023 № 92271 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому указанное нежилое помещение подлежит изъятию. Размер денежного возмещения за нежилое помещение установлен отчетом об оценке от 19.04.2024 №ГК-000128/287-160, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 1 073 000 руб. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы ответчиком не подписан, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от 15.01.2025 года требование Департамента об установлении размера возмещения по отчету об оценке от 19.04.2024 №ГК-000128/287-160, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 1 073 000 руб., выделено в отдельное производство.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15.01.2025 года исковые требования Департамента об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы удовлетворены.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы и третьего лица ГКУ города Москвы «Управление дорожно – мостового строительства» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования об установлении суммы возмещения за изъятое недвижимое имущество в размере 1 073 000 руб. поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 10.11.2023 № 92271 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому указанное нежилое помещение подлежит изъятию.

Размер денежного возмещения за нежилое помещение установлен отчетом об оценке от 19.04.2024 №ГК-000128/287-160, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 1 073 000 руб.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы ответчиком не подписан.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2

По заключению эксперта № 103/2025-СЭ, составленному ООО «КВАРТЭКС» выкупная стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 8, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * составляет 1 876 270 руб.

Согласно представленному истцом отчету № Н-2992/25-34/02 ООО «Лаборатория финансов и оценки» рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу * составляет 2 543 000 руб.

По ходатайству ответчика судом назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2

По заключению эксперта № 144/2025-СЭ, составленному ООО «КВАРТЭКС» по состоянию на 30.09.2025 года размер причиненных убытков ответчику, связанных с вынужденными расходами на переезд, услуги риелтора, на аренду иного помещения на период поиска нового объекта, оплаты государственной пошлины для регистрации иного объекта взамен изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * составляет 1 876 270 руб.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, суд считает возможным положить указанное экспертное заключение в основу решения суда.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Пунктом 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что действительная сумма убытков ответчика, связанная с изъятием у него недвижимого имущества для государственных нужд, составляет 3 752 540 руб. (1 876 270 руб. + 1 876 270 руб.).

Учитывая ходатайство ООО «КВАРТЭКС» об оплате судебной экспертизы, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КВАРТЭКС» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2 об установлении суммы возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: * в размере 3 752 540 руб.

ФИО2 обязан в течение трех рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно – мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого нежилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КВАРТЭКС» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 02 февраля 2026 года.

Судья А.С. Меркушова