86RS0001-01-2023-003829-04
Дело № 2-3301/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о возложении обязанности по принятию в муниципальную собственность жилого помещения, заключить договор социального найма жилого помещения,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО2,
заслушав представителя истца ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о возложении обязанности по принятию в муниципальную собственность жилого помещения, заключении договора социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № у истца возникло право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира является единственным жильем истца, где он постоянно проживает с членами своей семьи – супругой ФИО2, сыном – ФИО3, внуком – ФИО4 Истец обратился в адрес ответчика с заявлением о расприватизации, принятии квартиры в муниципальную собственность и заключении договора социального найма. Ответ на указанное заявление получен не был. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения до ДД.ММ.ГГГГ с учетом продления.
В связи с чем, просит возложить обязанность на Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> принять в муниципальную собственность в порядке расприватизации жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>; возложить обязанность на Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, включив в качестве членов семьи нанимателя: супругу – ФИО2, сына – ФИО3, внука – ФИО4.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2
Истец ФИО1, представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> (извещение подтверждается расписками о получении копий определения о принятии иска к производству и подготовке дела к судебному разбирательству, и судебных повесток), третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дела в отсутствии указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик письменных возражений на иск не представил.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., жилой 35 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела. Указанный договор зарегистрирован в Ханты-Мансийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении совместно с собственником зарегистрированы и проживают его сын ФИО3, внук ФИО4 и супруга ФИО2
В ответ на обращение истца о передаче в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения – <адрес> в <адрес>, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> сообщил, что согласно статье 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Пунктом 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции договоры найма жилых помещений подлежат расторжению. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, рассмотреть вопрос о передаче в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения – <адрес> в <адрес> и заключении договора социального найма на это жилое помещение не представляется возможным.
В соответствии с пунктом 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Аналогичные положения предусмотрены статьей 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Из указанных норм следует, что деприватизация жилого помещения возможна при соблюдении следующих условий: жилое помещение должно поступить в собственность гражданина именно в порядке приватизации, а не по иным основаниям приобретения права собственности (договор дарения, купли-продажи, в порядке наследования); жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания гражданина; отсутствие обременений в отношении жилого помещения; право на деприватизацию можно реализовать однократно.
Принимая во внимание изложенное, истец вправе был реализовать свое право на передачу принадлежащего ему жилого помещения, являющегося их единственным местом жительства и свободного от обязательств, в муниципальную собственность, а Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обязан был принять указанное помещение в собственность и заключить с истцом договор социального найма.
Отказ ответчика в деприватизации квартиры ввиду её аварийного состояния на нормах закона не основан.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Поскольку спорное жилое помещение не предоставляется ответчику впервые, а имеет место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения, то правовые нормы о предоставлении жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения.
Согласно пункта 12 статьи 6 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности города Ханты-Мансийска, утвержденного Решением Думы города Ханты-Мансийска от 25.11.2011 года №131, Администрация города осуществляет полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, в том числе принимает решение о принятии в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений.
Как указано в статье 7 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности города Ханты-Мансийска, утвержденного Решением Думы города Ханты-Мансийска от 25.11.2011 года №131, Департамент муниципальной собственности осуществляет полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, в том числе осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда (пункт 5) и обеспечивает принятие в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (пункт 8).
На основании изложенного, суд принимает решение о возложении обязанности на Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> по принятию спорного жилого помещения в муниципальную собственность, и заключению с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (№) к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности по принятию в муниципальную собственность жилого помещения, заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.
Возложить на Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО1.
Возложить на Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя: ФИО2 (супругу), ФИО3 (сына), ФИО4 (внука).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда подпись Т.В. Колесникова
копия верна:
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Т.В. Колесникова
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 05 сентября 2023 года.