Дело № 2-754/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Обской городской суд <адрес> в составе председательствующего Зайнутдиновой Е.Л., при помощнике судьи Балыкиной В.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и расторжении типового договора социального найма,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и расторжении типового договора социального найма, просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, расторгнуть типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 и ФИО8
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и МБУ «УК ЖКХ» <адрес> был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного ветхим и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>,2. Поскольку на регистрационном учете в данном жилом помещении состояли ответчики: ее родная сестра, ФИО3, и ее племянница, ФИО5, то их включили в указанный типовой договор социального найма как членов семьи нанимателя и они были поставлены на регистрационный учет в предоставленном жилом помещении. Однако, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчики не вселялись, так как проживали в принадлежащем на праве собственности ФИО3 жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Семейных отношений и совместного семейного бюджета между ней и ответчиками нет, они не ведут общего хозяйства, общения не поддерживают. Препятствий для проживания в квартире ответчикам она не чинила, они никогда не высказывали своего намерения вселиться и проживать в квартире. С момента заключения договора социального найма она несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчики не принимают участия в указанных расходах. Указывает, что ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, не реализовали свое право на вселение в жилое помещение, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не оплачивают оплату за социальный наем жилого помещения, жилым помещением не пользовались. В связи с чем, считает, что ответчицы не приобрели право пользования жилым помещением и договор социального найма в отношении них должен быть расторгнут.
Истец ФИО1 и ее представитель, адвокат Казанцева Е.П.,. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. ФИО1 суду пояснила, что ФИО3 приходится ей родной сестрой, а ФИО4 приходится племянницей, дочерью ее родной сестры ФИО3 Утверждает, что ответчики выехали из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> еще до предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как в собственности ФИО3 находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором они и проживали. Не отрицает, что имел место разговор между ней и ФИО4 перед переселением в новую квартиру, что в ней места для Функ нет, однако, утверждает, что разговор имел характер шутки. Подтвердила, что все экземпляры ключ от квартиры получила она, Функ ключи не передавала, они их не требовали.
Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица МБУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин для неявки не имеется.
Ответчик ФИО4 иск считает не подлежащим удовлетворению. Суду пояснила, что ее мать, ФИО3, проживает в принадлежащем ей доме по адресу: <адрес>, она проживает в настоящее время в арендуемом жилом помещении, в собственности у нее жилого помещения нет. Ключи от квартиры ФИО1 им не передавала. Также между ней и истцом, когда было предоставлено жилье, но еще в него не заселились, состоялся разговор о возможности въезда в предоставляемую квартиру, однако, ФИО1 ей дала понять, что в новой квартире им места нет. В суд с иском о вселении они не обращались, чтобы не конфликтовать с родственниками.
Представитель третьего лица, администрации г. Оби <адрес>, ФИО6, просил в удовлетворении иска отказать. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен МБУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» г. Оби <адрес> с истцом на основании постановления администрации г. Оби Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым жилое помещение предоставлено гражданам, подлежащим расселению из ветхого аварийного жилья, а именно, ФИО1 с составом семьи № человек: сестра ФИО3, племянница ФИО5, сын ФИО11, внук ФИО12 Указывает, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № неоплата ответчиком своей доли коммунальных платежей в спорном жилом помещении не может являться безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, ФИО3 с составом семьи <адрес> человека: муж ФИО13, дочь ФИО8, на основании постановления администрации г. Оби <адрес> состоят на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Выслушав мнение истца и ее представителя, ответчика ФИО4, представителя третьего лица – администрации г. Оби <адрес>, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. вступила в брак с ФИО14 и приняла фамилию супруга (л.д. 60).
В соответствии с постановлением администрации г. Оби <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с переселением из ветхого жилья было предоставлено приобретенное в собственность г. Оби <адрес> жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., ФИО1 с составом семьи № (сестра ФИО3, племянница ФИО5, сын ФИО11, внук ФИО12) (л.д. 10).
Как следует из типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между наймодателем МБУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Оби <адрес>», действующего от имени собственника, и нанимателем ФИО1, нанимателю и членам ее семьи: сестра ФИО3, племянница ФИО5, сын ФИО11, внук ФИО12, было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-7). Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны нанимателя подписан ФИО1 (л.д. 8).
В соответствии со служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ. №-вн ФИО1 в администрацию г. Оби <адрес> с вопросом внесения изменений в договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно, с заявлением об исключении одного из членов семьи из указанного договора не обращалась (л.д. 73).
Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы ФИО3 как сестра нанимателя, и ФИО5 как племянница (л.д. 9). Факт регистрации также подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74, 75)
Как усматривается из выписки из ЕГРН, ФИО3 на праве собственности с 07.ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м. (л.д. 11).
В соответствии со служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ. №-вн ФИО3 с составом семьи <данные изъяты> человека: муж ФИО13, дочь ФИО5, на основании постановления администрации г. Оби <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, признаны малоимущими (л.д. 61). При этом из представленных документов следует, что при постановке на учет учитывалась регистрация ФИО3 и ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и наличие в собственности ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 подтвердила, что ответчики в ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не вселялись и не проживают в нем по настоящее время, что также подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО16 Причин невселения указать не смогли.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчики не вселялись в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и не проживали в нем.
Однако, как было установлено в судебном заседании, ответчики не въезжали в жилое помещение в связи с состоявшимся разговором с истцом о невозможности совместного проживания ввиду небольшой площади предоставленной квартиры и нежеланием создавать конфликтную ситуацию. Кроме того, ключи были получены истцом в трех экземплярах, из которых ни одного ответчикам передано не было. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствий для вселения вынужденного характера.
Суд также учитывает тот факт, что при заключении договора социального найма истцом не заявлялось об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,2, ФИО1 не обращалась в администрацию г. Оби <адрес> с заявлением о невключении их по этой причине в договор как членов семьи нанимателя.
Также не было установлено факта приобретения ответчиками после заключения договора социального найма права пользования другим жилым помещением. При этом наличие в собственности у ФИО3 жилого дома не свидетельствует об отсутствии ее прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку приобретение его в собственность само по себе не свидетельствовало об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,2, либо об ее отказе от прав на это жилое помещение, взамен которого ввиду его аварийности было предоставлено спорное жилое помещение. Кроме того, позднее ФИО3 с супругом и дочерью, ФИО5, были признаны нуждающимися в жилом помещении с учетом регистрации в спорном жилом помещении и наличия у ФИО3 в собственности указанного жилого дома.
Неоплата ответчиками своей доли коммунальных платежей в спорном жилом помещении не может являться безусловным основанием для признания их не приобретшими права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, основания для признания ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением и расторжении типового договора социального найма отсутствуют, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и расторжении типового договора социального найма в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л. Зайнутдинова