Дело № 2-485/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000602-26

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 04 сентября 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записей об обременении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО7, ФИО1, действующая в свих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4, обратились в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записей об обременении, обосновав свои требования тем, что 15 апреля 2015 года истцы приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях (по 1/6 доли) жилой дом общей площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО6 за 447 194,22 рубля, из которых 437 194,22 рубля - за жилой дом, 10 000 рублей - за земельный участок. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке в Бутурлиновском отделе регистрационной службы. В этот же день купленный жилой дом и земельный участок были переданы истцам по акту приема- передачи.

По условиям договора расчёт с ФИО6, как с покупателем, должен был производиться следующим образом: денежные средства в размере 10 000 рублей за земельный участок были выплачены продавцу до подписания договора купли- продажи за счет собственных средств истцов; денежные средства в размере 437 194,22 рубля за жилой дом оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданному на имя истицы ФИО8 (ныне «Малюсь»), на основании решения ГУ - УПФ РФ по Бутурлиновскому району Воронежской области от 01 сентября 2010 года №, дата выдачи сертификата 02 сентября 2010 года.

Денежные средства в размере 437 194,22 рубля должны были быть перечислены на счет ФИО6, открытый в ПАО Сбербанк России, после подписания договора купли-продажи в течение 2 месяцев со дня подачи заявления, надлежаще оформленных документов и договора купли-продажи, зарегистрированного перехода права собственности в регистрирующем органе в пенсионный фонд.

При регистрации права общей долевой собственности на приобретенное жилое помещение и земельный участок, в ЕГРН были сделаны записи о существующем ограничении (обременении) - ипотеки в силу закона под № (на дом) и № (на земельный участок) от 22 апреля 2015 года, так как на тот момент расчет с ФИО6, как продавцом, не был произведен.

Денежные средства в размере 437 194,22 рубля были перечислены на счет продавца 29 июня 2015 года, что видно из выписки из финансовой части лицевого счета истицы ФИО1 от 04 августа 2023 года. В силу юридической неграмотности истцы, как покупатели, и ФИО6, как продавец, после полного расчета с последней своевременно не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении записей о существующем ограничении (обременении) - ипотеки в силу закона.

В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как ФИО6, сторона по договору купли-продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, приобретённых истцами в общую долевую собственность (доля в праве 1/6) по договору купли- продажи от 15 апреля 2015 года, и погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № (на дом) и № (на земельный участок) от 22 апреля 2015 года.

Истцы ФИО5, ФИО7, ФИО1, действующая в свих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, заправили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. Исковые поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, однако причин неявки не указал, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, однако причин неявки не указал, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, истцы по договору купли-продажи от 15 апреля 2015 года приобрели у ФИО12 в общую долевую собственность (по 1/6 доле) жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости проданы истцам за 447 194 рубля 22 копейки, из которых 10000 рублей за земельный участок покупателями оплачено продавцу за счет собственных средств, а 437194 рубля 22 копейки, за жилой дом оплачивается денежным средствами выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3, №, выданного на имя ФИО8 на основании решения Государственного Учреждения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата за индивидуальный жилой дом производится путём перечисления денежных средств в сумме 437194 рубля 22 копейки на расчётный счёт продавца ФИО12, после подписания договора купли-продажи, в течение 2 месяцев со дня подачи заявления, надлежаще оформленных документов, не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по воронежской области в ГУ-УПФ РФ по Бутурлиновскому району Воронежской области.

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно копии свидетельства о смерти серии III-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ – 0 открытых наследственных дел.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 24.04.2015 года 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО13, ФИО2, ФИО2 (по 1/6 доли каждому), существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 15 апреля 2015 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку один из продавцов умер, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО5, ФИО7 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записей об обременении, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, приобретённых истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 в общую долевую собственность (доля в праве 1/6) по договору купли-продажи от 15 апреля 2015 года, и погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № (на дом) и № (на земельный участок) от 22 апреля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.И. Панасенко