РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года г. Москва
Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1818/2025 по иску Администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 06.03.2021 по 05.03.2024 в размере 120 240 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 по 03.07.2024 в размере 6 307 руб. 67 коп.
В обоснование требований указано, на основании постановления администрации города Рязани от 22.02.2001г. № 585 администрация города Рязани ФИО2 заключили договор № с 031-01, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с 23.02.2001 по 23.04.2002 земельный участок с кадастровым номером 62:29:070048:54, площадью 380,3 кв.м, на время строительства пункта проката медтехники в соответствии с проектом.
После завершения строительства пункта, проката, медтехники (здание кадастровым номером 62:29:070048:139) ФИО1, ФИО3, ФИО2 26.06.2012 обратились в администрацию г. Рязани заявлением, согласно которому просили предоставить на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 380,3 кв.м для обслуживания нежилого помещения.
На данное обращение администрация г. Рязани 29.06.2012 г. утвердила схему расположения земельного участка по адресу: <...>, площадью 550 кв.м, для обслуживания нежилого помещения и для дальнейшего выполнения кадастровых работ по постановке вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет. Данные работы собственниками помещений произведены не были.
Площадь участка в размере 550 кв.м. обоснована тем, что построенный объект фактически выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:070048:54.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 20.03.2012 г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 62:29:0070048:257, площадью 158,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> д.l5, пом. Н1. Указанное нежилое помещение находится здании с кадастровым номером 62:29:0070048:139 общей площадью 689,2 кв.м, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070031:1453 (раннее присвоенный кадастровый номер 62:29:070048:54) площадью 380,3 кв.м. по адресу: <...>.
За период с 06.03.2021 по 05.03.2024 в отношении земельного участка площадью 380,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, арендные правоотношения между истцом ответчиком отсутствовали, денежные средства за пользование участком не уплачивались.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 о месте и времени извещена надлежащим образом, не явилась, о причинах не явки суд не известила, возражений на иск не представила.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п.4 ст.2 ЗК РФ на основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.15, ч.1 и 4 ст.7 ФЗ от 06.10.2023 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относятся к вопросам местного значения муниципального района, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции РФ, федеральным конституционным законам, названному федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам РФ, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов РФ.
Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в выписках ЕГРН, ФИО1 с 20.03.2012 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 62:29:0070048:257, площадью 158,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> д.l5, помещение Н1, в здании с кадастровым номером 62:29:0070048:139 общей площадью 689,2 кв.м.
Здание с кадастровым номером 62:29:0070048:139 расположено на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070031:1453 (раннее присвоенный кадастровый номер 62:29:070048:54), площадью 380,3 кв.м. по адресу: <...>.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Истец указывает, что за период с 06.03.2021 по 05.03.2024 в отношении земельного участка площадью 380,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, арендные правоотношения между истцом ответчиком отсутствовали.
Сумма взыскания составляет 120 240 руб. 05 коп., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет, составленный на основании платы за фактическое пользование земельным участком за указанный период начисленная исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации г. Рязани от 22.12.2020 № 4857 (119,8918), от 28.12.2021 № 5672 (124,6875), от 20.12.2022 № 11230 (131,5453), от 22.12.2023 № 16440 (137,46486) для 8-ой градостроительной зоны.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что ответчик, используя вышеуказанный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, без заключения с истцом договора аренды и внесения арендной платы за его использование неосновательно обогатился, применительно к требованиям ст. 1102 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
15.03.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.
Как ранее установлено, ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070031:1453 (раннее присвоенный кадастровый номер 62:29:070048:54), в период с 06.03.2021 по 05.03.2024 без соответствующей оплаты, с учетом установленной просрочки по оплате за пользование спорным земельным участком со стороны ответчика, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Представленной стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает арифметически верным.
Доказательств, опровергающих доводы истца либо подтверждающих уплату денежных средств за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Учитывая материалы дела, руководствуясь приведенными нормами права, суд взыскивает с ответчика в пользу истца плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...> за период с 06.03.2021 по 05.03.2024 в размере 120 240 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 по 03.07.2024 в размере 6 307 руб. 67 коп.
Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения процентов суд не усматривает, поскольку полагает, что неустойка в указанном размере соразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств.
Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по данному гражданскому делу, в тоже время, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина с учетом удовлетворения исковых требований в размере 3730 руб. 95 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску Администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Рязани плату за пользование земельным участком за период с 06.03.2021 по 05.03.2024 в размере 120 240 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 по 03.07.2024 в размере 6 307 руб. 67 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3730 руб. 95 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения составлена 28 апреля 2025 года
Судья А.А. Терехова