50RS0021-01-2022-011043-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2515/2023 по

иску ООО УК «Новые Технологии Комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новые Технологии Комфорта» обратилось в Красногорский городской суд адрес с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением Красногорского городского суда адрес от 06 декабря 2022 года дело передано по подсудности в Пресненский районный суд адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ООО «Управляющая Компания «Новые Технологии Комфорта» осуществляет управление указанным многоквартирным домом в период с 23.08.2019 по 31.10.2019 на основании Договора Управления №23-08-У1/19, заключенного между Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Павшинская 2» и ООО «УК «НТК», с 01.11.2019 по настоящее время на основании решения собственников жилья, оформленного Протоколом №1 от 05.10.2019.

Квитанции на оплату услуг должнику предоставлялись своевременно.

Однако, ФИО1 оплату коммунальных услуг и платежей на содержание и ремонт жилого фонда не осуществляет.

ООО «УК «НТК» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «УК «НТК» не исполнил.

Должник ФИО1 собственник квартиры №299, расположенной по адресу: М.О., адрес, имеет задолженность перед ООО «УК «НТК» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 31.08.2021г. в размере сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма

Представитель истца ООО УК «Новые Технологии Комфорта» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, указал следующее. Истец незаконно осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а именно, в результате неоднократной фальсификации протоколов общего собрания собственников помещений по указанному адресу. В настоящее время Красногорским городским судом удовлетворен коллективный иск собственников (в том числе, Ответчика) о признании недействительным решения общего собрания участников, которым управление домом было якобы передано Истцу (решение от 31.03.2023 по делу № 2-6672/2022). Независимо от факта незаконного управления домом, приведенный Истцом в обоснование своих требований расчет суммы задолженности является некорректным и завышен, по расчетам Ответчика, как минимум на 30%. Собственники не должны нести расходы в связи с несвоевременным и/или ненадлежащим исполнением УК своих обязанностей.

Третье лицо Мосжилинспекция адрес явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что сторонами не спаривалось, подтверждается копией выписки из домовой (поквартирной) книги (л.д. 9).

Из материалов дела также усматривается, что ООО «Управляющая Компания «Новые Технологии Комфорта» осуществляет управление указанным многоквартирным домом в период с 23.08.2019 по 31.10.2019 на основании Договора Управления №23-08-У1/19, заключенного между Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Павшинская 2» и ООО «УК «НТК», с 01.11.2019 по настоящее время на основании решения собственников жилья, оформленного Протоколом №1 от 05.10.2019.

При этом, суд критически относится к возражениям ответчика о том, что Истец незаконно осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, что установлено решением Красногорского городского суда адрес от 31.03.2023г. (л.д. 88-97).

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившем в законную силу решением Арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено Арбитражным судом.

Между тем, в материалы дела не представлено сведений о том, вступило ли в законную силу указанное решение суда.

Кроме того, в указанном решении было признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Моск. обл., адрес, проводившегося в период с 08.11.2021г. по 15.12.2021г., оформленные протоколом № 1 от 16.12.2021г., в то время, как настоящие исковые требования основаны на решении собственников жилья, оформленного Протоколом №1 от 05.10.2019г. (л.д. 30).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Моск.обл., адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление домом ООО «Управляющая компания «Новые технологии комфорта» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по М.О., адрес.

Указанная организация также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (горячего водоснабжения, тепловой энергии, вывоз мусора) для этого заключает договоры подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ООО «УК «НТК» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, доказательств обратного, суду не представлено.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «УК «НТК» не исполнил, имеет задолженность перед ООО «УК «НТК» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 31.08.2021г. в размере сумма

В настоящий момент решение общего собрания собственников недвижимости, расположенной по адресу: Моск. обл., адрес, оформленного Протоколом №1 от 05.10.2019г. действительно, доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, Ответчик не может оспаривать факт того, что ООО УК «Новые Технологии Комфорта» является управляющей компанией здания, которая оказывала услуги Ответчику.

Довода ответчика о неверном расчете суммы задолженности заявлен по мнению суда с нарушением ст. 56 ГПК РФ, поскольку Протоколом №1 от 05.10.2019г. были установлены размеры ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, исходя из которых был произведен расчет задолженности ответчика.

Суд также не соглашается с позицией ответчика, полагавшего, что в материалах делах отсутствуют доказательства фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг, поскольку данное утверждение опровергается материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доводы Ответчика, являются необоснованными, противоречат представленным доказательствам по делу.

На основании изложенного, учитывая что, в установленные договором сроки мотивированных отказов от приемки услуг, возражений по их объему и качеству, которые исключали бы оплату, ответчиком истцу не направлялось, следовательно, услуги считаются оказанными и принятыми ответчиком.

Учитывая, что факт оказания услуг, нашёл свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком документально не опровергнут, доказательств погашения задолженности суду не представлено, то суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2019г. по 31.08,2021 г. в размере сумма обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом, считая его обоснованным и арифметически верным.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства неправильности сумм расчетов, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять расчетам истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Новые Технологии Комфорта», ИНН <***> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2023 года.

Судья