Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1484/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД № 16RS0036-01-2025-001824-29
№2-1484/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р.Булатовой
при секретаре Е.Н.Иванкиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 ФИО5 о прекращении права собственности,
установил:
В обоснование требований указано, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником следующих земельных участков:
- кадастровый №, гараж №, площадью 25 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
- кадастровый №, гараж № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
- кадастровый №, гараж № площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
- кадастровый №, гараж № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
- кадастровый №, гараж № площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
Согласно выпискам ЕГРН в пределах участков с кадастровыми номерами:
- № имеется нежилое здание – гараж с кадастровым номером № условный №, площадью 25 кв.м.;
- № имеется нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, условный №, площадью 21,8 кв.м.,
- № имеется нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, условный №, площадью 20,2 кв.м.,
- № имеется нежилое здание – гараж с кадастровым н7омером №, условный №, площадью 23 кв.м.
Вышеуказанные гаражи принадлежат также ответчику.
Визуальный осмотр исследуемых земельных участков показал, что на участках нежилые здания - гаражи с кадастровыми номерами №, №, №, №, № фактически отсутствуют. Возведено двухэтажное здание с тремя боксами с надписью «Автосервис». Объект имеет признаки самовольной постройки, а на участках гаражного назначения ведется предпринимательская деятельность «Автосервис». О расположении данного объекта капитального строения, используемого как «Автосервис» размещен в виде объявления рекламы в сети «Интернет» на сервисе «Авито». Территория земельного участка не огорожена забором.
Истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, № №, №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилых зданиях с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведённой правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, ФИО2 является собственником следующих земельных участков:
ФИО2 является собственником следующих земельных участков:
- кадастровый №, гараж №, площадью 25 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
- кадастровый №, гараж № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
- кадастровый №, гараж № площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
- кадастровый №, гараж № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
- кадастровый №, гараж № площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Ротор»;
Согласно выпискам ЕГРН в пределах участков с кадастровыми номерами:
- № имеется нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, условный №, площадью 25 кв.м.;
- № имеется нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, условный №, площадью 21,8 кв.м.,
- № имеется нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, условный №, площадью 20,2 кв.м.,
- № имеется нежилое здание – гараж с кадастровым н7омером №, условный №, площадью 23 кв.м.
Указанные объекты недвижимости также зарегистрированы за ответчиком.
Как следует из акта № выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ был произведен визуальный осмотр исследуемых земельных участков, который показал, что на вышеуказанных земельных участках нежилые здания - гаражи с кадастровыми номерами №, №, №, №, № фактически отсутствуют. Возведено двухэтажное здание с тремя боксами с надписью «Автосервис». Объект имеет признаки самовольной постройки, а на участках гаражного назначения ведется предпринимательская деятельность «Автосервис». О расположении данного объекта капитального строения, используемого как «Автосервис» размещен в виде объявления рекламы в сети «Интернет» на сервисе «Авито». Территория земельного участка не огорожена забором.
В результате обработки полученных измерений и сопоставления их с координатами земельного участка, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), установлено, что собственник использует земельные участки не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и установленными видами разрешённого использования земельных участков.
Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено, ответчиком не оспорено им не опровергнуто.
При таки обстоятельствах, требования истца оснвоаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района, Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района к ФИО2 ФИО6 (паспорт №) о прекращении права собственности удовлетворить.
Признать отсутствующим право общей собственности у ФИО1 на нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилых зданиях с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года
Судья