Дело №2-3721/2022

50RS0036-01-2022-004238-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Балашовой А.В.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о выселении, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, пом.20 без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что администрация городского округа Пушкинский является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пом.20, в администрацию поступило обращение от граждан, совместно проживающих по адресу: <адрес>, с жалобой о систематическом нарушении их законных прав и интересов. На протяжении нескольких лет ответчики бесхозяйственно обращаются с муниципальным жилым помещением, квартира находится в антисанитарном состоянии. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости предпринять меры для устранения выявленных нарушений, привести занимаемое муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние. На правомерные требования наймодателя ответчики не реагируют, меры по восстановлению надлежащего состояния жилого помещения не принимают.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Пушкинский по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Помощник Пушкинского городского прокурора Балашова А.В. считала иск не подлежащим удовлетворению.

Суд, изучив дело, пояснения сторон, заключение прокурора, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статья 10 ГК РФ запрещает действия лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ относит их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Как следует из материалов дела, администрация городского округа Пушкинский является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от <дата> Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района предоставил ФИО2 на состав семьи 2 человека жилое помещение - комнату в общежитии площадью 14,8 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 20. Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с утратой жилого дома по адресу: <адрес> результате пожара, произошедшего <дата>, сроком на три года. Согласно п. 5 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи ФИО3 – сын (л.д.6-9).

Администрация городского округа <адрес> представила в материалы дела требование от <дата> в адрес ответчика о прекращении нарушении прав соседей, погашении имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение (л.д.16-19) и аналогичное требование от <дата> (л.д.18-19).

Также истцом в обоснование иска представлены фотографии, отражающие состояние комнаты (л.д.22-24).

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что вышеуказанные предупреждения от <дата> и от <дата> были направлены в адрес ответчиков, материалы дела не содержат. Иных доказательств, подтверждающих факт предупреждения ответчиков о недопустимости нарушения прав соседей, прекращении бесхозяйственного обращения с жилым помещением не представлено, с учетом того, что выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о выселении, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>.

Судья: