Решение по делу № 2-924/2025 от 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000850-30 (2-924/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что решением Усольского городского суда Иркутской области от 10.07.2023, вступившего в законную силу 18.08.2023, ФИО1 признана собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Также собственником в размере 1/3 доли на основании решения от 22.04.2024 Усольского городского суда Иркутской области является брат истца – Ф.И.О2. Истец и её брат зарегистрировали право общей долевой собственности на указанную квартиру в Росреестре. На данный момент Ф.И.О2 желает подарить свою долю в квартире истцу, однако сделать этого не может из-за имеющегося обременения в виде записи об ипотеке, заключенной на срок с 13.07.2000 по 15.06.2003. Спорная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от 15.06.2000, заключенного между Администрацией г. Усолье-Сибирское и Ф.И.О3 (матерью истца), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Ф.И.О2, Беруджанян (до заключения брака Ф.И.О3) Г.С., в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. <данные изъяты> 13.07.2000 была произведена государственная регистрация сделки. Истец не располагает сведениями о том, каким образом производился расчёт за квартиру, поскольку она и её брат на момент совершения сделки являлись несовершеннолетними. До настоящего времени предыдущий собственник квартиры с требованием об оплате стоимости квартиры к ним не обращался. При получении информации в Администрации г. Усолье-Сибирское истцу было сообщено, что документы, подтверждающие погашение остатка долга по спорной квартире, отсутствуют, снять обременение во внесудебном порядке невозможно.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже, пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, кадастровый (данные изъяты), что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в <данные изъяты>, (данные изъяты).

В судебное заседание истец ФИО1, представила суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме (л.д. 34).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское Ф.И.О5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 27), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда (л.д. 26).

Представитель третьего лица <данные изъяты> Ф.И.О6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 30), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 32), представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 29).

Третье лицо Ф.И.О2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 33).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из разъяснения в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

Судом установлено, что 10.07.2023 Усольским городским судом Иркутской области, вступившим в законную силу 18.08.2023, было принято решение суда, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, включена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). За ФИО1 признано право общей долевой собственности (2/3 доли) на указанную квартиру. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 12-13).

Как следует из вышеуказанного решения суда, спорная квартира была приобретена Ф.И.О3 (матерью истца), действующей от Ф.И.О2 (брат истца) и Беруджанян (до заключения брака Ф.И.О3) Г.А., по 1/3 доли каждому, по договору купли-продажи от 15.06.2000, заключенному с Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское, зарегистрированному <данные изъяты> 13.07.2000 (данные изъяты). В пользу Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское установлена ипотека в силу закона в срок до 15.06.2003. Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2022, собственником указанной квартиры являлось муниципальное образование «г. Усолье-Сибирское». Ф.И.О3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства 18.01.2022 обратилась дочь ФИО1, заведено наследственное дело (данные изъяты).

22.04.2024 решением Усольского городского суда Иркутской области, вступившим в законную силу 07.06.2024, исковые требования Ф.И.О2 удовлетворены. За Ф.И.О2 признано право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 46,36 кв.м., из них жилой 31.08 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), в силу приобретательной давности (л.д. 14-15).

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно копии выписок из ЕГРН от 20.09.2023, 08.07.2024, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 доли, за Ф.И.О2 в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Также 20.09.2023 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком действия с 13.07.2000 по 15.06.2003 в пользу муниципального образования «г. Усолье-Сибирское» на основании договора купли-продажи квартиры, выданного 15.06.2000, решения Усольского городского суда Иркутской области от 10.07.2023 (л.д. 8-11).

Из копии ответа Администрации г. Усолье-Сибирское на заявление ФИО1 о снятии обременения с жилого помещения от 02.11.2024 (данные изъяты) следует, что в администрации г. Усолье-Сибирское отсутствуют документы, подтверждающие погашение Ф.И.О3, Ф.И.О2, Беруджанян (Ф.И.О3) Г.С. остатка долга за приобретенную вышеуказанную квартиру. В связи с чем снять обременение не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса (л.д. 16).

В исковом заявлении истец указала, что не располагает сведениями о том, каким образом производился расчёт за квартиру, поскольку она и её брат на момент совершения сделки являлись несовершеннолетними. До настоящего времени предыдущий собственник квартиры с требованием об оплате стоимости квартиры к ним не обращался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения записи в ЕГРН об обременении, поскольку ответчик ранее (с даты окончания срока действия ипотеки, то есть с 16.06.2003, и в течение срока исковой давности) не предъявлял кому-либо из сторон договора купли-продажи квартиры от 15.06.2000 требований о погашении задолженности, не требовал обращения взыскания на предмет залога или признании сделки недействительной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.05.2025

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>