Дело № 2-3198/2025

34RS0004-01-2025-004507-16 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего – судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дзиконской А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО8 ответчика ФИО2 ФИО9 представителя прокуратуры Красноармейского района г. Волгограда ФИО3,

20 октября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда обратилась с иском к ответчику об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик является собственником <адрес>, право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО11 и ФИО2 ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда на имя ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в сумме 3 079 694 рубля.

ФИО2 ФИО13 выразила согласие на изъятие у неё жилого помещения с выплатой возмещения в сумме 3 079 694 рубля, однако до настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение не заключено. В то же время, дальнейшее проживание собственника в аварийном жилом помещении создает угрозу её жизни и здоровью.

Истец просит, изъять для муниципальных нужд у ФИО2 ФИО14. жилое помещение <адрес> с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 3 079 694 рубля, возложить на администрацию Волгограда обязанность выплатить ФИО2 ФИО15 за счет средств казны возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 079 694 рубля, прекратить право собственности ФИО2 ФИО16. на жилое помещение, признав право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, обязать ответчика передать жилое помещение администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда ФИО1 ФИО17 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО18 исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 1 ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 8 ч.1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в прядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, согласно ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, и действующей с ДД.ММ.ГГГГ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Как установлено судом, ФИО2 ФИО19 является собственником <адрес> на основании договора дарения между ФИО2 ФИО20. и ФИО4 ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 17-20)

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный жилой дом № 4 по улице Палласовской города Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном доме».

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ», многоквартирный жилой <адрес> многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ. Сроки реализации мероприятий региональной адресной программы завершаются ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение не заключено, тогда как, дальнейшее проживание собственника в аварийном жилом помещении создает угрозу её жизни и здоровью.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости, выполненному ООО «АРИОРОСА», общая стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом убытков причиненных собственнику в связи с изменением места жительства составляет 3 079 694 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ письмом комитета по жилищной и социальной политики администрации Волгограда ФИО2 ФИО22 уведомлена о необходимости заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 3 079 694 рубля.

Однако соглашение об изъятии жилого помещения до настоящего времени не заключено.

Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, был признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ, а договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, при рассмотрении настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами являются - дата возникновения права собственности на жилое помещение у истца и дата принятия ответчиком постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Суд принимает во внимание, что право собственности ФИО2 ФИО23 на спорное жилое помещение возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в соответствии с положениями ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размере рыночной стоимости жилого помещения с включением суммы убытков, связанных с изъятием жилого помещения в размере 3 079 694 рубля.

Ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 212 ГПК РФ.

Доказательств, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Волгограда к ФИО2 ФИО24 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 ФИО25, принадлежащую ей <адрес> путем выкупа, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 3 079 694 рубля.

Возложить на администрацию Волгограда обязанность выплатить ФИО2 ФИО26 за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 3 079 694 рубля.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО27 на жилое помещение – <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Попову ФИО28 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева