Дело № 2-2260/2023

УИД 26RS0023-01-2023-002679-05

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 июня 2023 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что .............. между ФИО6, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома, с кадастровым номером .............., площадью 28, 1 кв. м. и земельного участка, с кадастровым номером .............., площадью 3 300 кв. м., целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: ...............

Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимости, цена на вышеуказанную недвижимость составляет .............., при этом жилой дом оценивается в 453 026 рублей, земельный участок оценивается в ..............

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимости, недвижимость, указанная в п. 1 договора, приобретается покупателем у продавца за счет:

- собственных средств, в размере .............., средств, в размере .............., предоставляемых по Государственному сертификату на материнский капитал (семейный) капитал серия .............., выданного государственным учреждением – Управление пенсионного фонда РФ по .............. и .............. .............. на имя ФИО1, путем перечисления на лицевой счет .............., открытый в Дополнительном офисе .............. ПАО Сбербанк России в .............. на имя продавца ФИО2.

Согласно сведений об объектах недвижимости, .............. произошла регистрация права собственности жилого дома с кадастровым номером .............. (номер государственной регистрации права ..............), и земельного участка с кадастровым номером .............. (номер государственной регистрации права ..............).

На настоящий момент, согласно вышеуказанных документов, жилой дом, с кадастровым номером .............., площадью 28, 1 кв. м. и земельный участок, с кадастровым номером .............., площадью 3 300 кв. м., расположенные по адресу: .............., принадлежат ФИО1

Однако, денежные средства от продажи указанных объектов недвижимости ФИО8 так и не получил.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на счете ФИО1 находятся денежные средства материнского (семейного) капитала в размере ...............

Движения средств материнского (семейного) капитала на оплату по договору купли-продажи жилой дом, с кадастровым номером .............. площадью 28, 1 кв. м. и земельный участок, с кадастровым номером .............., площадью 3 300 кв. м., расположенные по адресу: .............., на счет продавца ФИО2 не происходило.

Со слов ФИО1, стало известно, что ей, пенсионным органом было направлено уведомление о том, что решением Управления Пенсионного фонда РФ, ей было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что приобретенный дом находится в неудовлетворительном состоянии и не пригоден для проживания с несовершеннолетними детьми. Данное обстоятельство стало причиной неисполнения ответчиком условий договора купли - продажи дома и земельного участка от ...............

Таким образом, покупатель приобрел права владения, пользования и распоряжения имуществом, однако, расчет по договору по настоящее время не произведен. ФИО2, лишился права собственности на имущество, не получил денег, на которые рассчитывал при заключении договора.

В связи с не поступлением оплаты от покупателя, ФИО5 фактически не передал покупателю объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером .............., площадью 28, 1 кв. м. и земельный участок, с кадастровым номером .............. расположенные по адресу: .............., а также документы на них и ключи от дома, однако, переход прав собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован за покупателем в ЕГРН .............., и с указанной даты ФИО2 владельцем спорных объектов недвижимого имущества не является.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО2 обратился в суд с требованиями:

1. Расторгнуть договор купли-продажи дома, с кадастровым номером .............., площадью 28, 1 кв. м. и земельного участка, с кадастровым номером .............., площадью 3 300 кв. м., целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: .............., от .............., заключенный между ФИО10, .............. г.р., пол: мужской, место рождения: Китай, гражданство: Китай, вид на жительство иностранного гражданина 82 .............., выдан ГУ МВД России по .............. .............., зарегистрированный по месту жительства: .............., .............., и ФИО1, .............. г.р., место рождения: .............., паспорт гражданина Российской Федерации .............., выдан УВД .............. .............., код подразделения .............. зарегистрированной по адресу: ..............

2. Применить последствия недействительности сделки: вернуть стороны в первоначальное положение, передав жилой дом, с кадастровым номером .............., площадью 28, 1 кв. м. и земельного участка, с кадастровым номером .............., площадью 3 300 (три тысячи триста) кв. м., целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: .............., в собственность ФИО9, .............. г.р., пол: мужской, место рождения: Китай, гражданство: Китай, вид на жительство иностранного гражданина .............., выдан ГУ МВД России по .............. .............., зарегистрированный по месту жительства: .............., ..............

3. Прекратить право собственности ФИО1, .............. г.р., место рождения: .............., паспорт гражданина Российской Федерации .............., выдан УВД .............. .............., на объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером .............., площадью 28, 1 кв. м. и земельный участок, с кадастровым номером .............., площадью ..............) кв. м., целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: ...............

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца и его представителя, а также ответчика, представивших ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

При этом, до рассмотрения дела по существу, от ответчика поступило письменное признание исковых требований с указанием на то, что последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Судом принято признание иска ответчика, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, заявленное исковое требование является законным и обоснованным, как следствие, подлежащим удовлетворению.

Решение в части взыскания алиментов, в силу абз. 21 ст. 211 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению. Таким образом, настоящее решение суда в части взыскания алиментов, следует обратить к немедленному исполнению.

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с указанными обстоятельствами, с ФИО1 в пользу ФИО11 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...............

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи дома, с кадастровым номером .............., площадью 28, 1 кв. м. и земельного участка, с кадастровым номером .............., площадью 3 300 кв. м., целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: .............., от .............., заключенный между ФИО12, .............. г.р., пол: мужской, место рождения: Китай, гражданство: Китай, вид на жительство иностранного гражданина .............., выдан ГУ МВД России по .............. .............., зарегистрированный по месту жительства: .............., .............., и ФИО1, .............. г.р., место рождения: .............., паспорт гражданина Российской Федерации .............., выдан УВД .............. .............., код подразделения .............., зарегистрированной по адресу: ..............

Применить последствия недействительности сделки: вернуть стороны в первоначальное положение, передав жилой дом, с кадастровым номером .............. площадью 28, 1 кв. м. и земельного участка, с кадастровым номером .............., площадью 3 300 (три тысячи триста) кв. м., целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: .............., в собственность ФИО13, .............. г.р., пол: мужской, место рождения: Китай, гражданство: Китай, вид на жительство иностранного гражданина .............., выдан ГУ МВД России по .............. .............., зарегистрированный по месту жительства: .............., ..............

Прекратить право собственности ФИО1, .............. г.р., место рождения: .............., паспорт гражданина Российской Федерации .............., выдан УВД .............. .............., на объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером .............., площадью 28, 1 кв. м. и земельный участок, с кадастровым номером .............., площадью .............. кв. м., целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: ...............

Взыскать с ФИО1, .............. г.р., место рождения: .............., паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., в пользу ФИО14, .............. г.р., место рождения: Китай, гражданство: Китай, вид на жительство иностранного гражданина .............., выдан ГУ МВД России по .............. .............., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2023 года