Решение по делу № 2-10537/2022 от 21.03.2023 - о признании перепланировки незаконной, приведении указанной выше квартиры в первоначальное состояние, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу.

Копия РЕШЕНИЕ Дело № 2-1105/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина, при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием третьего лица ФИО1, который также представляет интересы истца ФИО2 и третьего лица ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (далее – истец) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – ответчик МКУ «Администрация Советского района ИКМО г. Казани») о сохранении квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> в перепланированном состоянии,

и встречному иску МКУ «Администрация Советского района ИКМО г. Казани» к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, приведении указанной выше квартиры в первоначальное состояние, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на которое был получен ответ об отказе в удовлетворении этого заявления. Истец, ссылаясь на прилагаемые к иску документы, считает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель истца и третьего лица ФИО1 – третье лицо ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поддержала ранее предъявленный встречный иск, в обоснование которого указано, что истец в принадлежащей ему квартире без получения необходимых разрешений и согласований произвел перепланировку, в результате которой в отсутствие согласия всех собственников помещений этого многоквартирного дома к жилому помещению было присоединено помещение тамбура площадью <данные изъяты> кв. м, которое является общедомовым имуществом.

Представитель истца и третьего лица ФИО1 – третье лицо ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании встречный иск не признали.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Выслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1 и 2 части 1 и частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в числе прочего:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является нанимателем <...> третьи лица ФИО2, ФИО1 и ФИО1 являются членами семьи нанимателя.

Из проекта (с учетом дополнения) перепланировки квартиры <номер изъят> в жилом доме <адрес изъят>, подготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что указанная 2-х комнатная квартира расположена на <данные изъяты> этаже 6-ти этажного дома. Квартира до и после перепланировки двухкомнатная. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 12,8 кв. м, 19,9 кв. м, двух коридоров –7,3 и 6,2 кв. м, туалета – 1,4 кв. м, кухни– 15,0 кв. м, ванной – 4,4 кв. м, кладовой площадью 3,1 кв. м, лоджии (к=0,5) площадью 1,8 кв.м, общая площадь квартиры составляла – 70,1 кв. м. После перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат площадью 12,8 кв. м, 19,9 кв. м, двух коридоров –7,3 и 6,2 кв. м, туалета – 1,3 кв. м, санузла – 7,3 кв. м, тамбура – 4,4 кв. м, кухни– 14,9 кв. м, лоджии (к=0,5) площадью 1,8 кв. м, общая площадь квартиры составляет – 74,1 кв. м. Проектом перепланировки предусматривается: образование санузла на площадях ванной и кладовой с переустановкой сантехприборов; увеличение площади квартиры за счет мест общего пользования (тамбура). Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла и туалета не меняются. Естественное освещение кухни и жилых комнат предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в туалете, в санузле и в кухне имеются. Входы в туалет и санузел предусмотрены из коридоров. Как следует из указанного проекта, перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно экспертным заключениям № <номер изъят> от <дата изъята> года и № <номер изъят> от <дата изъята> года АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры <номер изъят> в жилом доме <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> от <дата изъята> года постановлено присоединить к квартирам дополнительные площади от помещений общего пользования – площадок лестничных клеток, примыкающих непосредственно к квартире с дальнейшим оформлением их в собственность.

Поскольку сведений о признании этого решения собрания недействительным не имеется, суд отклоняет соответствующий довод встречного иска об отсутствии необходимого кворума при решении вопроса о передаче части общего имущества истцу.

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением к ответчику, однако письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы Администрации Советского района ИКМО г. Казани от <дата изъята> года исх. № <номер изъят> в этом было отказано ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, является самовольной.

Согласно справке председателя правления ТСЖ «Космонавтов 55» ФИО от <дата изъята> года № <номер изъят>, квартиры в данном жилом доме расположены таким образом, что на каждую квартиру приходится своя индивидуальная лестничная площадка. Указанные площадки в виде тамбуров присоединены к каждой без исключения квартире и все собственники, в том числе и истец, оплачивают коммунальные платежи с учетом этой дополнительной площади. Поскольку присоединенные части лестничных площадок фактически обслуживают только одну квартиру, данное имущество не является общедомовым. Решением общего собрания собственников помещений дома в <дата изъята> постановлено присоединить их к квартирам с дальнейшим оформлением в собственность. Большинство собственников уже оформили право собственности на эту присоединенную часть лестничной площадки.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Суд также учитывает приведенные выше сведения из справки председателя правления ТСЖ «Космонавтов 55», согласно которым присоединенная истцом часть лестничной площадки фактически обслуживает только квартиру истца и не является общедомовым имуществом.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт <номер изъят>) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом указанного жилого помещения, составленным по состоянию на <дата изъята> года.

В удовлетворении встречного иска муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 о признании перепланировки указанной квартиры незаконной, приведении квартиры в первоначальное состояние, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года.