Решение по делу № 2-3908/2025 от 24.07.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело 2-3908/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-003869-53

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Осуществляя права собственника, истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о перераспределении земельного участка.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 12 февраля 2025 года государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с выявленной реестровой ошибкой, допущенной при межевания земельных участков с кадастровым номером:№, устранить которую в досудебном порядке не представляется возможным.

Собственником земельных участков № является ФИО1

По сведениям кадастрового инженера, границы земельных участков № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства являются для истца препятствием в распоряжении, владении, пользовании земельным участком и послужили основанием для обращения в суд.

Истец, уточнив требования после проведения судебной землеустроительной экспертизы, просит суд :

-установить наличие реестровой ошибки при проведении межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 и земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1330 кв.м. и № площадью 170 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, которую исправить путем уточнения границ земельных участков;

-исправить реестровую ошибку и уточнить границы земельного участка № площадью 170 кв.м. в соответствии с координатами, установленными экспертом в таблице №2 экспертного заключения;

-исправить реестровую ошибку и уточнить границы земельного участка № площадью 1 330 кв.м. в соответствии с координатами, установленными экспертом в таблице №3 экспертного заключения;

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом заявления об уточнении требований по результатам землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем, руководствуясь статьей 167, статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельных участков № является ФИО1

С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом при проведенном исследовании было установлено, что Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 1980 кв.м ( приложение №1). При этом, эксперт указывает, что часть границы от точки 3 до точки 9 проходит под жилым домом и при определении границ земельного участка по его фактическому пользованию им принималась реестровая граница разделяющая земельные участки под данным жилым домом.

Исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № не огорожены по периметру в полном объеме, что не позволяет эксперту определить их фактическую запользованную площадь.

Сравнивая реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером № экспертом выявлено их наложение (приложение №), а именно:

наложение реестровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 108 кв.м;

наложение реестровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 145 кв.м, при этом наложения с реестровыми границами исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Для определения причин выявленного наложения реестровых границ земельных участков № и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № экспертом использовались материалы дела, а именно выписки на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.11) и на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.12).

Исходя из данных выписок, экспертом сделан вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № образовались из одного исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическое использование данных земельных участков представляет собой территорию земель общего пользования, необходимую для проезда. Однако, границы земельного участка с кадастровым номером №, а так же часть земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с фактическим местоположением проезда, расположенного от трассы <адрес>.

Так же, используя общедоступный источник, такой как программу «Google Планета Земля» (earth.google.com), в соответствии с которым возможно получить космические снимки местности на различные даты и выбирая из них наиболее читаемые начиная с самого раннего 2007 года (приложение №4), отлично дешифрируется, экспертом сделан вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не претерпевали изменений, как минимум с 2007 года, то есть ширина земельного участка не изменялась с течением времени. А учитывая выявленные несовпадения, в части фактического проезда и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выше проведенное исследование позволило эксперту сделать вывод о наличии реестровой ошибки в их местоположении.

В связи с чем, на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при котором учтено фактическое местоположение ограждений, а так же габаритные размеры земельных участков, сохранена, в том числе, и их площадь ( приложение №3).

Используя информацию из публичных источников, таких как: Генеральный план городского округа Щелково утверждённый решением Совета депутатов городского округа Щёлково от 20.10.2021 № 281/35-69-НПА «Об утверждении Генерального плана городского округа Щёлково Московской области» (с внесенными изменениями, утвержденными Решением совета депутатов городского округа Щёлково Московской области от 06.04.2022г. №333/45-86-НПА); Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденные Постановлением Администрации городского округа Щёлково №3611 от 15.12.2021г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области» с изменениями, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково №3206 от 11.10.2022г. «О внесении изменений в Постановление Администрации городского округа Щёлково №3611 от 15.12.2021г.»; Геоинформационный портал (https://nspd.gov.ru); Региональная географическая информационная система РГИС МО (https://rgis.mosreg.ru), экспертом выявлено, что исследуемые земельные участки с кадастровым номером № (по данным ЕГРН) и № (по варианту исправления реестровой ошибки) частично расположены в зонах с особыми условиями использования территории ( приложение №3), а именно: в зоне публичного сервитута объекта «Газораспределительная сеть д. Назимиха, кадастровый №»; охранная зона объекта «Газораспределительная сеть д. Назимиха, кадастровый №». Так же, все исследуемые участки, в том числе, по представленным вариантам исправления, расположены в Приаэродромной территории аэродрома Чкаловский. Однако, расположение исследуемых земельных участков в данных зонах не является ограничением их в оборотоспособности. Расположение исследуемых земельных участков на землях, изъятых из оборота, не выявлено.

Суд соглашается с единственным вариантом исправления реестровой ошибки, предложенной экспертом, поскольку при данном варианте площадь земельных участков не изменяется, ничьих прав и законных интересов не нарушаются.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы. Данное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы.

При этом, заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта, наряду с другими доказательствами по делу, явились для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор.

При таких обстоятельствах, учитывая возражения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при проведении межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Трубинское, д.Назимиха,<адрес>, принадлежащего ФИО2 и земельных участков с кадастровыми номерами №№ площадью 1330 кв.м. и № площадью 170 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, которую исправить путем уточнения границ земельных участков;

Исправить реестровую ошибку и уточнить границы земельного участка № площадью 170 кв.м. в соответствии с координатами, установленными экспертом в таблице №2 экспертного заключения:

Таблица №2

Единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> системе координат МСК-50, Зона 2координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

СКП

492905,57

2226398,01

0,10

492905,93

2226401,86

0,10

492860,85

2226406,08

0,10

492860,52

2226402,46

0,10

492905,57

2226398,01

0,10

Площадь – 170 кв.м

Исправить реестровую ошибку и уточнить границы земельного участка № площадью 1 330 кв.м. в соответствии с координатами, установленными экспертом в таблице №3 экспертного заключения.

Таблица №3

№ точки

Координата X

Координата Y

СКП

492860,52

2226402,46

0,10

492860,85

2226406,08

0,10

492803,12

2226411,43

0,10

492786,62

2226423,39

0,10

492762,84

2226429,22

0,10

492735,88

2226435,82

0,10

492708,92

2226442,42

0,10

492707,47

2226442,77

0,10

492704,59

2226431,12

0,10

492716,31

2226428,25

0,10

492749,35

2226420,16

0,10

492784,55

2226411,55

0,10

492802,80

2226408,00

0,10

492860,52

2226402,46

0,10

Площадь – 1330 кв.м

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина