Решение по делу № 2-8613/2024 от 21.01.2025

Дело № 2-943/2025 (2-8613/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-010030-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г.о.Самара ФИО2,

при секретаре Мураджян С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-943/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и по встречному иску ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о выделе благоустроенного жилья,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, в обоснование которого указал, что Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> литера 4,А1,а признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный дом включен в адресную программу Самарской области, утвержденную Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит 47/501 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> / <адрес>, никто не зарегистрирован. Данный факт подтверждается наличием в материалах дела копии справки о зарегистрированных лицах от 06.09.24.

Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от 29.02.2024, выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 1 943 491 (один миллион девятьсот сорок три тысячи четыреста девяносто один) рубль, из них: стоимость жилого помещения - 1 656 299 руб., стоимость земельного участка - 225 859 руб., сумма убытков - 61 333 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от 29.02.2024 Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 07.05.2024 (исх. 15-07-43/20190).

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

На основании изложенного, истец просил суд, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> / <адрес>, путем выкупа у ФИО3, №., (47/501 доли в праве общей долевой собственности), за

943 491 (один миллион девятьсот сорок три тысячи четыреста девяносто один) рубль, из них: стоимость жилого помещения - 1 656 299 руб., стоимость земельного участка - 225 859 руб., сумма убытков -61 333 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (47/501 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> / <адрес>

После выплаты денежной компенсации ФИО3 (47/501 доли в праве общей долевой собственности) гизнать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> / <адрес> - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3, обратилась со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о выделе благоустроенного жилья.

Просила суд, обязать ДУИ г.о.Самара представить в собственность ФИО3 жилое помещение равнозначное взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> / переулок Старый, <адрес>,<адрес>. Взыскать с ДУИ г.о.Самара в пользу истца госпошлину в размере 25 050 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по г.Самаре в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Заслушав представителя истца, ответчика, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес> / переулок Старый, <адрес> литера 4,А1,а признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит 47/501 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> / переулок Старый, <адрес>

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> / <адрес>, никто не зарегистрирован. Данный факт подтверждается наличием в материалах дела копии справки о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 25.07.2023г. № Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Из материалов дела также установлено, что ответчик уведомлен о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

29.02.2024 Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику ДД.ММ.ГГГГ (исх. 15-07-№

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчиком помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит 47/501 долей в праве общей долевой собственности, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО1 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик отказался от предоставления им выкупной цены и намерен воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование ФИО1 о взыскании с Департамента расходов по уплате госпошлины подлежит удовлетворению, в связи с чем, с Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 25050 руб., что подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и по встречному иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о выделе благоустроенного жилья– удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 47/501 доли в праве общей долевой собственности), путем предоставления ФИО3, №., взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта <адрес>.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> / <адрес> - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда в части выселения, прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления ФИО3, равнозначного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.p. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения государственную пошлину в сумме 25050 руб.,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2025г.

Председательствующий: О.И.Ерофеева