Дело № 2-3792/2025

УИД 23RS0006-01-2025-005719-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Шеки А.И.,

при секретаре Акопян Г.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город Армавир, в котором просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность от 07.12.1993 года, право собственности зарегистрировано в соответствии с ранее действовавшим законодательством в БТИ г. Армавира. Без согласования с органом местного самоуправления истец произвёл переоборудование (перепланировку): в кухне снёс шкаф. С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию МО город Армавир с соответствующим заявлением, однако, на основании требования от 13.10.2025 года № 25-1472 истцу предписано привести вышеуказанное самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние до 14.01.2026 года. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит суд удовлетворить вышеуказанные исковые требования.

Стороны извещены о судебном заседании в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик представитель администрации МО город Армавир в судебное заседание не явился, в заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора о передаче квартиры в собственность от 07.12.1993 года <...>, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа К., право собственности зарегистрировано 25.12.1993 года в соответствии с ранее действовавшим законодательством в БТИ <...> о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

Истец без согласования с органом местного самоуправления произвёл переоборудование (перепланировку) квартиры: в кухне снёс шкаф.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии ФИО1 обратился в администрацию МО город Армавир с соответствующим заявлением.

Требованием администрации МО город Армавир от 13.10.2025 года <...> истцу предписано привести вышеуказанное самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние до 14.01.2026 года.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по городу Армавиру ФИО3 установлено, что перепланировка <...> велась без проектной документации, в результате перепланировки проведены следующие работы: демонтированы гипсолитовые перегородки между помещениями <...> шкаф и <...> кухня, которые служили для внутреннего разграничения квартиры (одного помещения от другого) и не выполняли функцию несущих конструктивных элементов, демонтирован шкаф <...>.

В результате перепланировочных, ремонтных работ и за счёт исключения из общей площади площади лоджий, подсчитанной с понижающим коэффициентом, общая площадь уменьшилась на 1,4 кв.м., жилая площадь не изменилась.

Демонтированные перегородки являлись ограждающими конструкциями и на несущую способность здания в целом перепланировка (демонтаж перегородок) не повлиял.

Образовавшая в результате проведённой перепланировки квартиры № 58 кухня <...> соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.

Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры без изменения функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Квартира <...> по <...> в г. Армавире находится в исправном состоянии и пригодна к эксплуатации, не противоречит требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил.

После переустройства <...> состоит из помещений площадью: <...> коридора 5,7 кв.м, <...> ванной 3,0 кв.м, <...> кухни 8,6 кв.м, <...> жилой 14,5 кв.м, <...> жилой 17,2 кв.м, <...> жилой 14,3 кв.м, <...> лоджии 5,1 кв.м, <...> лоджии 5,1 кв.м.

Общая площадь составляет 63,3 кв.м., в том числе жилая 46,0 кв.м.

Вышеуказанная квартира общей площадью 63,3 кв.м после произведённой перепланировки соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, обеспечивает её безопасную для здоровья людей эксплуатацию, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по городу Армавиру Т., имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено её личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. В опровержение выводов эксперта ответчиком не представлены надлежащие доказательства.

Поскольку произведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает места общего пользования и конструктивные элементы многоквартирного дома, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении квартиры истца в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО город Армавир о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <...>, расположенную по адресу: <...>, состоящую из помещений: <...>- коридора 5,7 кв.м., <...> - ванной 3,0 кв.м., <...> - кухни 8,6 кв.м.; жилых комнат: <...>- площадью 14,5 кв.м., <...> площадью 17,2 кв.м., <...> площадью 14,3 кв.м.; <...> - лоджии 5,1 кв.м., <...> - лоджии 5,1 кв.м., общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана вышеуказанного жилого помещения, осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности на квартиру.

Решение в окончательном виде изготовлено 11.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 12.12.2025 Судья подпись А.И.Шека