Дело № 2-396/2022

УИД: 37RS0013-01-2022-000449-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 10 июня 2022 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Соболева А.А.,

при секретаре Кузьминой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищная Управляющая компания», ООО «Ивановоэнергосбыт» ОСЭ Южского отделения, ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, ООО «Жилищная Управляющая компания», ООО «Ивановоэнергосбыт» ОСЭ Южского отделения, ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами», обосновав их тем, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ему и ответчице ФИО5 В указанной квартире в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства. Ответчица не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, лицевые счета оформлены на её имя. Соглашения об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг они не достигли. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания указанной квартиры в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доли каждому собственнику, обязать ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «Ивановоэнергосбыт» ОСЭ Южское отделение, ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья каждому собственнику указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Жилищная управляющая компания», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования считает подлежащими частичному удовлетворению, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика - ООО «Ивановоэнергосбыт», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика - ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил, отзыва на исковое заявление не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего:

согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО6.

Как следует из представленной Южским филиалом комитета Ивановской области ЗАГС справки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Шарова», в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Сальникова».

В квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не проживает и не имеет регистрации по месту жительства.

Управляющей организацией, оказывающей услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, является ООО «Жилищная управляющая компания», что следует из представленного обществом отзыва на исковое заявление.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Таким образом, с учетом изложенного, а также принимая во внимание признание иска ответчицей ФИО2, исковые требования об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг, а так же о заключении отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа, в данной части подлежат удовлетворению.

Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров энергоснабжения, газоснабжения, снабжения иными ресурсами, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленные коммунальные ресурсы во всей квартире.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого доли в праве собственности на жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требование истца об обязании ООО "Жилищная управляющая компания» заключить с собственниками отдельное соглашение подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в управляющую организацию или к поставщикам коммунальных услуг.

В связи с вышеизложенным исковые требования истца к ресурсоснабжающим организациям об обязании их заключить отдельные соглашения и выставления отдельных платежных документов заявлены излишне, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищная Управляющая компания», ООО «Ивановоэнергосбыт» ОСЭ Южского отделения, ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт, капитальный ремонт жилого помещения в равных долях от общего размера оплаты по <данные изъяты> доле ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ООО «Жилищная управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с их долями - по ? доли от общего размера оплаты.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальниковой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - по <данные изъяты> доле каждому.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Соболев

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.