УИД № 23RS0051-01-2023-002401-12 Дело № 2-2326/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Муравленко Е.И.,
при секретаре Корж А.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, прекращении записей о праве в ЕГРН и восстановлении записи о праве предыдущего собственника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, прекращении записей о праве в ЕГРН и восстановлении записи о праве предыдущего собственника, указав в обосновании своих доводов, что они являются наследниками ФИО5, умершего <дд.мм.гггг> года. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2 807 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 38 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский, Тимашевский район, х. ФИО6, <адрес>. Однако нотариус отказывает в выдаче свидетельств о праве собственности, в связи с тем, что право собственности согласно сведениям ЕГРН за наследодателем не зарегистрировано. 18 ноября 2022 года ФИО7, в лице ФИО8, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01 ноября 2022 года, обратился в ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Тимашевском районе (МФЦ) с заявлениями о государственной регистрации права собственности) на спорные объекты недвижимости. В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи от 15 декабря 2020 года, согласно которого ФИО5 продал ФИО7 вышеуказанные земельный участок и жилой дом за 150 000 рублей. Также, была представлена копия свидетельства о смерти, согласно которого ФИО5 умер <дд.мм.гггг> года. Государственным регистратором 30 ноября 2022 года, государственным регистратором прав ФИО9 было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что имеется запись о запрете регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава исполнителя. Регистрационные действия приостановлены до снятия запретов. 06 февраля 2023 года записи о запрете были прекращены. 14 февраля 2023 года право собственности ФИО7 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи было зарегистрировано в ЕГРН. Записи о праве собственности ФИО5 прекращены. При этом ФИО7 умер в <дд.мм.гггг> года и ФИО4 является его наследником. Записи о праве собственности ФИО7 на земельный участок и жилой дом являются недостоверными, так как 18 ноября 2022 года и позднее ФИО5 не мог подать заявление о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом, так как с <дд.мм.гггг> года является умершим. Отсутствие заявления о переходе права собственности от ФИО5 с момента якобы заключенного договора купли-продажи 15 декабря 2020 года до момента его смерти – <дд.мм.гггг> года, свидетельствует об отсутствии его воли продавать объекты недвижимости. Устранить данную недостоверную информацию в ЕГРН, в соответствии с действующим законодательством РФ можно только в судебном порядке, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду возражение на исковое заявление, в соответствии с которыми просила отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения судом исковых требований.
Третье лицо нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явился, представил суду справку, в соответствии с которой по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО11 в суд не явилась, при этом надлежащим образом была уведомлена о времени и месте слушания по делу, представила суду ответ на запрос.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 38 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2 807 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский, Тимашевский район, х. ФИО6, <адрес>.
15 декабря 2020 года между ФИО5 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продал ФИО7 жилой дом с пристройкой, общей площадью 38 кв.м, кадастровый номер <№> с земельным участком, площадью 2 807 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. ФИО6, <адрес>.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи, стоимость отчуждаемых объектов недвижимости определена сторонами в 150 000 рублей.
Согласно свидетельству о смерти от 02 сентября 2022 года, ФИО5 умер <дд.мм.гггг> года.
В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2022 года ФИО7 в лице своего представителя по доверенности ФИО8 обратился в МФЦ с заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, представив договор купли-продажи от 15 декабря 2022 года, а также свидетельство о смерти от 02 сентября 2022 года.
30 ноября 2022 года государственным регистратором государственная регистрация приостановлена, в связи с записью о запрете регистрационных действий, наложенных в отношении объектов недвижимости.
14 февраля 2023 года право собственности ФИО7 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, после прекращения записи о запрете. Записи о праве собственности ФИО5 прекращены.
Судом установлено, что ФИО7 умер <дд.мм.гггг> года.
После его смерти нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело, наследником по закону является супруга ФИО4, при этом спорное имущество включено в наследственную массу.
В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО5, умершего <дд.мм.гггг> года нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело, наследниками после смерти которого, принявшими наследство являются ФИО1, а также ФИО2 – сестры наследодателя, а также племянник наследодателя ФИО12
Решением Тимашевского районного суда от 04 сентября 2023 года, в удовлетворении исковых требований Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахатарскому и Тимашевскому районам к ФИО4 о признании права отсутствующим и прекращении в ЕГРН записи о праве собственности – отказано.
При этом в ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено никаких доказательств нарушения его прав, свобод и законных интересов, что и явилось основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу п.3 ч.3 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного, суд считает, что переход права собственности от ФИО5 к ФИО7 осуществлен в нарушении норм права, так как переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирован в отсутствии заявления ФИО5, являющегося продавцом спорных объектов недвижимости.
Таким образом, суд считает, что воля продавца на отчуждение принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости не могла быть установлена при регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности продавец умер.
Более того при подаче заявления для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости заявителем не представлены доказательства, подтверждающие уклонение продавца от регистрации сделки, а именно судебный акт, в соответствии с которым признан состоявшимся спорный договор купли-продажи от 15 декабря 2020 года.
Доводы ответчика, указанные в возражениях на исковое заявление, в части того, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение, в связи с чем был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, а также то, что денежные средства в соответствии с условиями договора были переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи – не могут быть приняты судом во внимание, при рассмотрении настоящего спора, поскольку истцом не заявлены требования о признании сделки недействительной.
Суд также считает не обоснованными доводы ответчика, о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основанием, а именно решение суда от 04 сентября 2023 года. Поскольку в ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом спор по существу не рассмотрен, а основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужило отсутствие доказательств, подтверждающих нарушение прав, свобод и законных интересов истца, а именно регистрирующего органа.
Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.
Определением суда от 22 сентября 2023 года в целях обеспечения иска до рассмотрения спора по существу наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю производить регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО6, <адрес>. А также наложен запрет нотариусу Тимашевского нотариального округа ФИО11 выдавать после смерти ФИО7, умершего <дд.мм.гггг> года, наследникам свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО6, <адрес>.
На основании ч.1 ст.144 ГПК РФ суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению иска, то есть снять указанные запреты, по вступлению решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>) о признании отсутствующим права собственности, прекращении записей о праве в ЕГРН и восстановлении записи о праве предыдущего собственника – удовлетворить.
Признать право ФИО7, на жилой дом с пристройкой, с кадастровым номером <№>, площадью 38 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2 807 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский, Тимашевский район, х. ФИО6, <адрес> - отсутствующим.
Прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости записи <№> от 14 февраля 2023 года и <№> от 14 февраля 2023 года.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО5 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <№> и <№>, расположенные по адресу: Краснодарский, Тимашевский район, х. ФИО6, <адрес>.
По вступлению решения суда в законную силу, снять запреты, наложенные определением Тимашевского районного суда от 22 сентября 2023 года, отменив запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю производить регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО6, <адрес>; отменив запрет нотариусу Тимашевского нотариального округа ФИО11 выдавать после смерти ФИО7, умершего <дд.мм.гггг> года, наследникам свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО6, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года.
Председательствующий