Дело № (2-4809/2022)
УИД: 42RS0№-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,
при секретаре Чесноковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года
гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитета ЖКХ Администрации <адрес> обратился в суд к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.
Требования мотивирует тем, что отраслевым органом администрации <адрес> в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>.
Согласно п. 3.1.5 положения о Комитете ЖКХ <адрес>, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного зонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства. Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> входит в Реестр объектов муниципальной собственности <адрес>, находится на балансе Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>.
В связи с обращениями от жителей МКД № по <адрес> в ООО «УК Веста» о разведении жителем <адрес> членистоногих. Представителями наймодателя в лице МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> осуществлены выезды для проверки указанных обстоятельств.
В результате комиссионного обследования составлены акты и предупреждение. ДД.ММ.ГГГГ. доступ в жилое помещение не предоставлен, ответчику вручено предупреждение Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ о соблюдении прав и законных интересов соседей, провести жилое помещение в санитарно-(гигиеническое) техническое состояние (провести обработку членистоногих). Предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнено, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, после истечения срока для устранения нарушений, со стороны ответчика не предпринято никаких действий, в том числе о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>. Указанное выше обстоятельство прямо указывает на неблагополучную санитарно-гигиеническую и пожароопасную ситуацию в квартире. Тем самым в свою очередь создаёт высокую опасность для окружающих, учитывая нахождение жилого помещения в многоквартирном доме.
Кроме того, ответчики не выполняют каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, т.к. по указанному адресу в настоящее время числится задолженность за услугу «социальный наем» в размере 21 354 руб. 08 коп., что повреждается выпиской из лицевого счета из ООО «Городского центра расчета коммунальных платежей» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ссылается в обоснование требований на положения ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 60, ст. 63, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ
Со стороны ответчика не соблюдаются условия Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №, а также не соблюдаются нормы жилищного законодательства.
Просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить доступ в занимаемое жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> для контроля за соблюдением норм и правил указанных в разделе II «Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения», утвержденным Приказом - гражданин Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми шия в нем помещениями» сотрудникам Комитета ЖКХ администрации <адрес>, МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечено ООО «УК Веста».
Истец Комитет ЖКХ администрации <адрес> надлежаще извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не сообщила.
Третье лицо ООО «УК Веста» надлежаще извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Содержание договора социального найма жилого помещения указан в ст. 63 Жилищного кодекса РФ, которая имеет отсылочный характер, а имен на Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения». Данный документ устанавливает обязанное наймодателя и обязанности Нанимателя. Согласно п.п. «л» п. 4 Типового договора возлагает на нанимателя обязанность по допуску в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического - санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудован» находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий- в любое время.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью, которая находится на балансе Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, повреждается выпиской № из реестра объектов муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа.
Согласно п. 3.1 положения о Комитете ЖКХ <адрес>, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного зонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства.
По адресу <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что повреждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой регистрацией, выданной ООО «ГЦРКР», адресной справкой отдела по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки по лицевому счету на имя ФИО1, выданной ООО «ГЦРКП», имеются договорные отношения по социальному найму жилого помещения по <адрес>, с МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>. Согласно представленного расчета ООО «ГЦРКП» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате в размере 21354, 08 руб.
Из ответа ООО «УК Веста» следует, что обработка мест общего пользования многоквартирных домов производится регулярно, что порождается договором № об организации и проведении дератизационных и дезинсекционных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ о добавлении в дисклокацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в связи с чем ООО «УК Веста» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Комитет ЖКХ администрации <адрес> с просьбой содействия в организации доступа в жилое помещение с целью его обработки от клопов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК Веста» зафиксированы обращения собственников жилых помещений по вопросу ненадлежащего содержания жилого помещения по адресу: <адрес> заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по выявлению и травле клопов в соседних квартирах, предполагаемая <адрес>; заявка в аварийно-диспетчерскую службу от ДД.ММ.ГГГГ. № из <адрес> обработка от клопов квартиры по <адрес>
В связи с обращениями от жителей МКД № по <адрес> в ООО «УК Веста» о разведении жителем <адрес> членистоногих МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> осуществлены выезды для проверки указанных обстоятельств.
В результате комиссионного обследования жилого помещения - <адрес>, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в помещении находится женщина, фамилию, имя, отчество сообщить отказалась, доступ в помещение отказалась, по факту обследования вручено предупреждение о приведении муниципального жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а также погасить возникшую задолженность за жилищно-коммунальные услуги, а также предоставить доступ в жилое помещение МБУ «Дирекции ЖКХ» н. Новокузнецка
Согласно акта осмотра жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дверь открыла женщина, доступ в жилое помещение не предоставила.
Таким образом, после истечения срока для устранения нарушений об использовании жилого помещения ответчиков не предприняты действия, в том числе о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>. В соответствии со ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ суду предоставлена достаточная совокупность доказательств, которая свидетельствует о ненадлежащем содержании нанимателем ФИО1 <адрес>, тем самым систематически нарушают права и законные интересы соседей. Кроме того, ответчик не выполняет обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг.
Материалами дела подтверждается и стороной ответчика не опровергнуто, что нанимателем является ФИО1, содержание жилого помещения не соответствует санитарным правилам, ответчик надлежаще не содержит спорное жилое помещение, ввиду чего суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абз. 2 пп. 3 п. 2 ст. 333.19 ГПК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для юридических лиц - 6000 рублей.
Истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> является органом местного самоуправления в связи с чем, освобождён от уплаты государственной пошлины.
Поскольку судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сотрудникам Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева
Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле № (№).