Дело №2-3573/2025
УИД: 23RS0002-01-2025-002254-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 17 июля 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/2 жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0402018:1536, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики членами семьи истца не являются, регистрация ответчиков по месту жительства в жилом доме производилась предыдущим собственником. Ответчики в жилой дом не вселялись, не проживали в нем, личных вещей не имеют, содержание жилья не осуществляют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, связи с собственником жилого дома не поддерживают. Поскольку адрес ответчиков в настоящее время не известен, и в добровольном порядке ответчики не сняты с регистрационного учета, истец обратился в суд с указанным иском.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещались судебными повестками.
Принимая во внимание, что ответчики извещались о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности; в соответствии с этим жилищные права и обязанности, в частности, возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.б ст. 10 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-О суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.
Факт административной регистрации ответчиков в доме не означает, что за ними сохраняется право пользования данным домом и проживания в нем в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства. Формальная регистрация ответчиков по указанному адресу без их реального проживания в данном доме не порождает права на жилую площадь. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие из жилого помещения на иное место жительства, где ответчики проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного дома.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится вследствие наличия оснований, перечисленных в ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Регистрация является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0402018:1536, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчики не являются бывшими членами семьи собственника дома, договор найма с ответчиками не заключался, регистрация ответчиков по месту жительства в жилом доме производилась предыдущим собственником. Ответчики в жилой дом не вселялись, не проживали в нем, личных вещей не имеют, содержание жилья не осуществляют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, чем создают материальные трудности для истца.
Поскольку ответчики попыток вселения в жилое помещение не предпринимали, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом не подавали, в связи с чем оснований для признания ответчиков утратившими право пользования не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчиками надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеуказанные требования закона, конкретные обстоятельства дела, а также исходя из того, что ответчики не являются членами семьи собственника доиа, договор найма с ответчиком не заключался, регистрация ответчиков по месту жительства в жилом доме производилась предыдущим собственником, ответчики в жилой дом не вселялись, не проживали в нем, личных вещей не имеют, содержание жилья не осуществляют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, связи с собственником жилого дома не поддерживают, попыток вселения в жилое помещение не предпринимали, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не подвали, иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Решение является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Снять ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
Судья Р.В. Язвенко
Копия верна: секретарь с/з