Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Безугловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. В целях благоустройства квартиры была проведена ее перепланировка, в результате чего ее технические характеристики изменились, в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение после перепланировки имеет следующие параметры: квартира с двумя изолированными жилыми комнатами – 14,6 кв.м., 10.5 кв.м., кухней – 6,2 кв.м., коридором -2,9 кв.м., сан.узлом – 2,9 кв.м., кладовой – 2,5 кв.м., коридором – 2 кв.м., коридором 1,6 кв.м. и балконом (неотапливаемый планировочный элемент) – 2,7 кв.м..В соответствии с экспертными заключениями перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, угрозу для жизни и здоровья граждан и представляет.
Истец обратился в Администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, где ему было рекомендовано обратиться в суд для решения указанного вопроса.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании требования иска по изложенным доводам поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, истцом в целях благоустройства в указанной квартире была произведена перепланировка квартиры.
Из технического паспорта объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> составляет 42,9 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: коридор – 2,9 кв.м., санузел – 2,9 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., кладовая – 2,5 кв.м., жилая – 18,4 кв.м., жилая – 10,1 кв.м., балкон – 0,8 кв.м..
Из технического паспорта, составленного ООО «Ростехинвентаризация-БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 43,2 кв.м., квартира состоит из следующий помещений: коридор – 2,9 кв.м., сан.узел – 2,9 кв.м., кухня – 6,2 кв.м., кладовая – 2,5 кв.м., жила комната – 14,6 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., коридор – 2 кв.м., коридор – 1,6 кв.м., балкон (неотапливаемый планировочный элемент).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением по вопросу согласования выполненной перепланировки.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского района г.Новосибирска сообщила ФИО1 об отсутствии полномочий по разрешению уже выполненных перепланировок.
В соответствии сч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ:
1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.
2. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21.
3. Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: закладке дверного проема в перегородке между жилыми комнатами №5 и №6; устройстве дверного проема между помещениями кладовой №4 и жилой комнатой №6, а также устройстве дверного проема между помещениями коридора №1 и коридора №7, путем демонтажа части ненесущих перегородок; устройстве перегородки между жилой комнатой №5 и коридором №7; устройстве перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №5 и коридором №8; (см. прил. 3, план квартиры после перепланировки).
4. После проведенной перепланировки помещения сан.узла и кухни располагаются в прежних габаритах.
5. При входе в помещение кухни установлена деревянная распашная дверь (см. фото 2,3, приложение 1). В помещении кухни установлена газовая плита и проходят стояки централизованного газоснабжения. Здание газифицировано.
6. Вентиляция в помещениях сан.узла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно (см. фото 5, 11, приложение 1). Подключение сантехнического оборудования в сан.узле и кухне осуществляется от существующих стояков инженерных коммуникаций, установлены приборы учета воды.
7. В ходе проведенной перепланировки присоединение общедомового имущества не происходило.
8. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативн>то нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствует нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим: сводам правил, строительным, санитарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения.
9. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Жилой дом построен по технологии кирпичного домостроения. Перекрытия опираются на несущие кирпичные стены. Демонтируемые перегородки ненесущие, были выполнены гипсолитовыми, общей толщиной 80-100мм. Возводимые перегородки выполнены деревянными каркасными, нагрузка от них не превышает нормативную нагрузку на перекрытия.
10. В соответствии с п, 7,4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.
11. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.08.2025.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5848/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-007084-21) Ленинского районного суда г. Новосибирска.